Дело № 2-1918/2019

73RS0004-01-2019-000975-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Ульяновск 23 мая 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при секретаре Животове Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» (далее ООО «Запад») о защите прав потребителей. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними был заключен договор №М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с договором ответчик обязался построить и передать в собственность истца 

<

адрес> стоимостью 1 813 612 руб. Срок ввода в эксплуатацию дома 10 июня 2018г. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. была изменена стоимость объекта недвижимости, которая составила 1 900 460 руб., появилась отделка в квартире. Дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем, в адрес ответчика истцом направлена претензия. Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана. Просит взыскать неустойку за период с 10.06.2018г. по 25.02.2019г. в размере 256 277 руб. 03 коп., и начиная с 26.02.2019г. взыскивать неустойку по 981 руб. в день по день фактического исполнения обязательств ответчиком; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

Истец в судебном заседании на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в их отсутствие, имеется письменный отзыв, где имеется ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

С учетом мнения истца, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации. 

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 03.07.2017г. между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно данного договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира проектный № общей проектной площадью 48.5 кв.м, расположенная на втором этаже первого подъезда (первой секции) дома. (п.1.2). Стоимость квартиры составляет 1 813 612 руб. (п.5.2). Срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 01.05.2018г. (п.2.8). Срок передачи объекта участнику не позднее 150 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию (п.2.9). Квартира без отделки.

Сторонами впоследствии было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11.04.2018г. с учетом отделки стоимость объекта составила 1 900 460 руб.

Однако, квартира истцу до настоящего времени не передана.

Как следует из материалов дела, ответчику было выдано администрацией города Ульяновска на строительство 01.12.2016г. за №.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 10 названного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом.

В силу положений статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 названного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

23.01.2019г. истец обратилась к ответчику с претензией по выплате неустойки, компенсации морального вреда.

Претензия ответчиком получена 24.01.2019г.

Анализируя собранные по делу обстоятельства в их взаимосвязи и в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований по взысканию неустойки, расчет который, был проверен судом в судебном заседании. 

Суд обращает внимание на то, что истцом неверно произведен расчет неустойки.

Расчет неустойки: цена договора с учетом дополнительного соглашения – 1 900 460 руб.; исходя из условий договора расчет неустойки следует рассчитывать с 09.01.2019г., поскольку срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 01.05.2018г. (п.2.8). Срок передачи объекта участнику не позднее 150 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию (п.2.9); период расчета с 09.01.2019г. по 25.02.2019г. (48дн.); 1900 460*48*1/300*7.75%=47131 руб. 40 коп.

Оснований для снижения неустойки у суда и применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Таким образом, застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Указанная позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 11 сентября 2018 года N 11-КГ18-21.

В указанной связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 26.02.2019 года по день фактического передачи квартиры в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (1 900 460 руб.) за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При взыскании компенсации морального вреда суд учитывает конкретные по делу обстоятельства, степень причинения нравственных страданий, и находит возможным взыскать денежную сумму в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Расчет сумм штрафа: (47131 руб. 40 коп.+5000 руб.):2= 26 065 руб. 70 коп.

При взыскании штрафа суд также не находит оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по взысканию государственной пошлины производятся с учетом требований ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. 333.20 НК РФ (1 613 руб. 90 коп.+300 руб.=1 913 руб. 90 коп.).

При рассмотрении данного дела суд руководствуется положениями ст. 123 Конституции РФ об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56,194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Запад» неустойку за период с 09.01.2019г. по 25.02.2019г. в размере 47 131 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 26 065 руб. 70 коп.

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Запад» неустойку начиная с 26.02.2019г. размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (1 900 460 руб.) за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (передачи квартиры).

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 913 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья- О.Ф. Бойкова