Дело № 2-232/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 16 января 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Рустамян Р.М. с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица ФИО6, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> помещение 13 и 1/19 доли земельного участка площадью 0,06 га с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО6 заключен предварительный договор, на основании которого ФИО6 обязался продать ФИО4 принадлежащее ему на праве собственности 1/19 доли земельного участка площадью 0,06 га с кадастровым номером №, а также размещенную на нем 1/19 доли строящегося жилого дома, которая является жилым помещением общей площадью 52,3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> помещение 13. Истец произвела ФИО6 оплату приобретаемого в собственность недвижимого имущества в размере 58 000 долларов США по курсу в рублях, о чем имеются расписки ФИО6 Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до 28 августа 2015 года. Вместе с тем в нарушение обязательств и прав истца ФИО6 произвел отчуждение вышеуказанного недвижимого имущества ответчику ФИО5, которая уклоняется от передачи недвижимого имущества в собственность истца.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал следующее. Предварительный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был заключен истцом с ФИО6 В установленный в предварительном договоре срок – до 28 августа 2015 года основной договор купли-продажи заключен не был, в связи с чем суд не вправе за стороны определять условия договора купли-продажи спорного имущества. Истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что основной договор между истцом и ФИО6 не заключался.

Истец, ответчик, третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица ФИО6, представителя третьего лица Госкомрегистра.

Выслушав представителей сторон, третье лицо ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 31 октября 2014 года между ФИО6 и ФИО4 заключен предварительный договор, по условиям которого ФИО6 обязался продать ФИО4 принадлежащее ему на праве собственности имущество - 1/19 долю земельного участка площадью 0,06 га с кадастровым номером № и размещенную на нем 1/19 долю строящегося жилого дома по адресу: 

<

адрес> которая является квартирой № на третьем этаже общей площадью 52,3 кв. м и обозначена на плане технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом по состоянию на 16 сентября 2014 года, как помещения: 11-1 площадью 35,9 кв. м, 11-2 площадью 2,3 кв. м, балконы: а15 площадью 6,2 кв. м, а16 площадью 4,9 кв. м, а17 площадью 3,0 кв. м. П. 2 предварительного договора установлено, что стороны обязались до 28 августа 2015 года заключить договор купли-продажи квартиры (л.д. 7).

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации от 20 октября 2014 года № объект по адресу: 

<

адрес> считается законченным строительством, готовым к эксплуатации, заказчик ФИО6 (л.д. 13-18).

На основании данной декларации 6 апреля 2015 года Госкомрегистром зарегистрировано право собственности ФИО6 на жилой дом в литер А общей площадью 850,10 кв. м. этажность: 5, расположенному по адресу: 

<

адрес> о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10 ноября 2015 года зарегистрировано право собственности ФИО5 на помещение, расположенное в литер А, общей площадью 38,2 кв. м. на 3 этаже по адресу: 

<

адрес> помещение 13.

По договору купли-продажи от 29 марта 2016 года ФИО5 продала ФИО3 жилое помещение в литер А по адресу

<

адрес>

Согласно сообщению Госкомрегистра от 11 мая 2016 года № ФИО3 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, помещение 13.

Согласно техническому паспорту на усадебный (индивидуальный) жилой дом, выполненным ЧП Фирма «Амата» (л.д. 21-34), плану третьего этажа жилого дома по адресу: 

<

адрес>, этаж состоит из помещений: №; балконов №

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами и сторонами не оспариваются.

В силу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 4 ст. 429 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в п. 2 предварительного договора купли-продажи от 31 октября 2014 года срок заключения основного договора сторонами был определен до 28 августа 2015 года.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

С учетом этого, предложение заключить договор купли-продажи должно быть направлено в форме одного документа, содержащего все существенные условия договора, подписанного стороной, направляющей такое предложение.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи квартиры в срок до 28 августа 2015 года между ФИО6 и истцом заключен не был.

С учетом установленных обстоятельств, указанных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО6 и истца, предусмотренные предварительным договором, прекратились 28 августа 2015 года.

При этом между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по продаже спорного недвижимого имущества, право собственности ответчика на данное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 10 ноября 2015 года, то есть по истечении срока действия предварительного договора, не оспорено, в связи с чем исковые требования о признании права собственности истца на принадлежащее ответчику имущество не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева