Дело № 2-433/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года пос. Октябрьский 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шерягиной С.Н., 

при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В., 

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Октябрьское» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Октябрьское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В обоснование иска указала, что ее сын ФИО1 при жизни получил в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный в д..... 24.12.2012 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Согласно техническому плану здания на земельном участке возведен жилой дом, которому присвоен адрес: .... При жизни сын не зарегистрировал надлежащим образом право собственности на жилой дом. На основании решения суда от 5.06.2019 г. в порядке наследования указанный земельный участок предоставлен ей в аренду сроком на 3 года на основании постановления главы администрации МО «Октябрьское» от 27 августа 2019 г. 

В судебном заседании ФИО2 на исковых требованиях настаивала, дополнительно пояснила, что является наследницей ФИО1 по закону первой очереди, других наследников первой очереди нет. Истец вынуждена в судебном порядке просить о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом.

Администрация МО «Октябрьское» представителя в судебное заседание не направила, просила рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не предоставила.

По определению суда на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Следовательно, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателей на имущество и истечении срока принятия наследства, их наследники вправе требовать признания за ними права собственности в порядке наследования.

Согласно разрешению на строительство № ... от 24.12.2012 ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... со сроком действия разрешения до 23.12.2022.

Решением Устьянского районного суда Архангельской области от 6.02.2018 на администрацию МО «Октябрьское» возложена обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... для завершения строительства жилого дома.

Данным решением установлено, что 8.06.2012 между КУМИ администрации МО «Устьянский муниципальный район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании протокола ... заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права аренды земельных участков от 29.05.2012, постановления администрации МО «Устьянский муниципальный район» ... от 16 апреля 2012 г. заключен договор ...–А аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., с местоположением примерно в 25 метрах по направлению на восток от ориентира -жилого дома, расположенного за пределами участка, по адресу: ..., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Часть земельного участка, площадью ... кв.м., обременена правом беспрепятственного доступа эксплуатирующей организации проводить ремонтные работы и эксплуатационные работы. Срок действия договора установлен 5 лет по 7.06.2017.

По показаниям истца к ноябрю 2017 г. ФИО1 на предоставленном ему в аренду земельном участке завершил основные работы по возведению индивидуального жилого дома, произвел работы по устройству фундамента, перекрытий, стен, крыши, установил окна, двери, провел электричество в дом.

Судом установлено, что 21.08.2017 постановлением главы администрации МО «Октябрьское» указанному жилому дому присвоен адрес: ..., право собственности на дом не зарегистрировано.

Поскольку ФИО1 являлся владельцем объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером ..., предоставленном для строительства жилого дома по договору аренды до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, ему было по решению суда предоставлено право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14-39.17 ЗК РФ.

ФИО1 умер ...г., не успев на основании вступившего в законную силу решения суда от 6.02.2018 заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

По решению Устьянского районного суда Архангельской области от 5.06.2019 за ФИО2 в порядке наследования признано право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., с местоположением примерно в 25 метрах по направлению на восток от ориентира -жилого дома, расположенного за пределами участка, по адресу: ...; на администрацию МО «Октябрьское» возложена обязанность заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером ....

На основании постановления администрации МО «Октябрьское» от 27.08.2019 № 468 «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 29:18:100201:108» с ФИО2 27.08.2019 заключен договор аренды земельного участка.

Из технического плана здания, подготовленного 23.08.2017 ООО «Геодезист», следует, что на земельном участке с кадастровым номером ... возведен индивидуальный жилой дом, которому присвоен адрес: ..., указан год завершения строительства объекта недвижимости 2017.

Согласно представленным документам факт самовольной застройки отсутствует. Также сама выдача технического плана здания подтверждает факт отсутствия нарушений при возведении указанного индивидуального жилого дома.

Регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ..., в установленном порядке невозможна в связи со смертью ФИО1

На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Судом установлено, что ФИО1, ... года рождения, умер ...г., что подтверждается копией свидетельства о смерти. 

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Из материалов гражданского дела и предоставленных копий документов наследственного дела ..., установлено, что после смерти ФИО1 к нотариусу нотариального округа Устьянского района с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону обратилась ФИО2, которая приходится наследодателю матерью, то есть наследником первой очереди. В составе наследственного имущества указаны земельный участок, жилой дом, единовременная денежная выплата.

Других наследников первой очереди, принявших наследство, не установлено.

Нотариусом нотариального округа Устьянского района Архангельской области ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ежемесячной денежной выплаты.

Проанализировав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 на день смерти принадлежал, в том числе спорный жилой дом. Дом возведен на земельном участке, приобретенном по договору аренды, в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой, дом были построен с соблюдением строительных норм и правил. 

Кроме того, судом установлено, что сохранение указанного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании совокупности изложенного суд приходит к выводу, что указанный жилой дом, является наследственным имуществом ФИО1

Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Как следует из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, истец, приняв наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, путем подачи заявления нотариусу, приобрел право собственности в порядке наследования на указанное имущество, а именно: на жилой дом, расположенный по адресу: ....

На основании изложенного суд полагает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Судья С.Н. Шерягина

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2019