З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Батайск 

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Тырса Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1521/18 по иску ООО «КОМФОРТСЕРВИС» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КОМФОРТСЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска ссылаются на то, что ответчик по настоящему иску ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> является собственниками жилого помещения расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 22.05.2018 г.

ООО «КОМФОРТСЕРВИС» на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 21.01.2013 г. было выбрано в качестве управляющей организации дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2 не производила оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за ними образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 58 294 руб. 90 коп., что подтверждается журналом начислений по л/с № за период времени с 01.01.2016г. по 01.05.2018г.,

ООО «КОМФОРТСЕРВИС» были созданы все необходимые условия для получения ответчиком услуг по обеспечению отоплением, электроснабжением, вывозу мусора и прочими услугами.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 638 рублей. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков ФИО2 в пользу ООО «КОМФОРТСЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016 г. по 01.05.2018 г. в размере 58 294 руб. 90 коп. и оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 1 949 руб. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО3 уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Комфортсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонта дома за период с 01.01.2016 г. по 01.07.2018 г. в сумме 53 897 руб. 41 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 1 817 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещалась судом. Судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, внесение квартирной платы за используемое жилье и платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника жилого помещения и дееспособных членов семьи собственника жилого помещения.

Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, все составные части размера платы за содержание жилого помещения устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или в случае, указанном в ч.4 ст. 158 ЖК РФ.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «КОМФОРТСЕРВИС» на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ было выбрано в качестве управляющей организации дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО «Комфортсервис» поручено осуществлять эксплуатацию крышной газовой котельной, оказывать услуги по техническому обслуживанию и ремонту.

Согласно договора №-Э от 01.05.2016г., заключенного между ООО заказчиком «Комфортсервис» и исполнителем ИП ФИО4, исполнитель обязуется осуществлять эксплуатацию опасного производственного объекта (сети газопотребления), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Оплата услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию производится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца в размере 46 136 руб.

Ответчик ФИО5 не производила оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за ней образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 897,41 руб., что подтверждается лицевым счетом по 

<

адрес>. 

ООО «КОМФОРТСЕРВИС» были созданы все необходимые условия для получения ответчиком услуг по обеспечению отоплением, электроснабжением, вывозу мусора и прочими услугами. Порядок определения размера платы по коммунальным услугам по отоплению и горячему водоснабжению регламентируется пунктами 20 и 22 и рассчитываются по формулам 18 и 20 приложения №2 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, и осуществляется исходя из показаний общедомового и индивидуального (по горячей воде) приборов учета потребления коммунальных ресурсов: газа и холодной воды.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органами местного самоуправления.

ФИО2 фактически пользовались предоставляемыми ООО «Комфортсервис» услугами, однако оплату данных услуг ответчик не производила.

Учитывая, что оплата коммунальных услуг является обязанностью, а не правом ответчика, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании с неё задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества подлежит удовлетворению.

Определяя размер задолженности, суд принимает во внимание лицевые счета за период с 01.01.2016г. по 01.07.2018г., согласно которым она составила 53 897 руб. 41 коп., признаёт эти суммы арифметически верными, начисление платы за отопление производилось ответчикам с учетом показаний общедомового и индивидуальных приборов учета (по горячей воде), приборов учета потребления коммунальных ресурсов - газа и холодной воды, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №.354.

У суда не имеется оснований не согласиться с расчетами истца, ответчиком свой расчет не представлен.

Так же судом установлено, что истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 1 817 рублей, которые в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «КОМФОРТСЕРВИС» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу ООО «КОМФОРТСЕРВИС» в равных долях задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016 года по 01.07.2018 года в сумме 53 897 руб. 41 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу ООО «КОМФОРТСЕРВИС» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 817 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 года.

Судья: Ю.И. Макоед