Дело № 2-634/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляевских О.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2, представителей ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 по ордеру адвоката Валуйской ЦЮК Бабенковой С.В., по доверенности ФИО4, 

в отсутствие истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о приведении жилого дома в соответствие с техническим паспортом и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о перераспределении долей и реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о приведении жилого дома в соответствие с техническим паспортом. В обоснование заявленных исковых требований указал, что он и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Он, как сособственник лишен права владения и пользования своей половиной дома, поскольку ФИО3 провела перепланировку и переустройство указанного дома, таким образом, что пользовать оставшейся частью дома не имеется возможности. 

Дело инициировано иском ФИО1, за которого по доверенности действует ФИО2, просившая с учетом дополнительных исковых требований, обязать ФИО3 в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, привести жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состояние, соответствующее техническому состоянию согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 28.10.2014 г., а именно обязать ответчика демонтировать самовольно заделанные дверные проемы между помещениями № 2 и № 3, помещениями № 1 и № 2, помещениями № 1 и № 7, демонтировать самовольно заделанный дверной проем между помещениями № 7 и № 6, привести помещение № 5 и № 7 в первоначальное состояние (демонтировать возведенные перегородки), восстановить все дверные блоки между помещениями № 2 и № 3, помещениями № 1 и № 2, помещениями № 1 и № 7, помещениями № 6 и № 7, помещениями № 5 и № 7, вернуть в первоначальное состояние все инженерные сети, в том числе системы водоснабжения, канализации, электроснабжения и т.д.

Просит взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы в размере 587,19 руб., в том числе госпошлину 300 руб., почтовые расходы 147,69 руб., расходы на печать фотографий в сумме 139,50 руб., а также судебные расходы в размере 1118,74 руб. состоящие из расходов на получение выписок из ЕГРП - 808,0 руб., почтовые расходы – 205,74 руб., расходы на ксерокопирование – 105,0 руб., а всего просит взыскать с ФИО1 судебные расходы на сумму 1705,93 рубля. 

ФИО3 не согласившись с исковыми требованиями ФИО1, обратилась со встречными исковыми требованиями, уточнив которые, просит перераспределить доли между ней и ФИО1 на жилой дом, площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой 33 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив за ней - 516/1000 долей, за ФИО1 – 484/1000 долей.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, выделив ей в натуре на 516/1000 долей: помещения и надворные постройки, согласно заключения эксперта № (вариант раздела № 2, часть дома № 1). Взыскать с ФИО5 в её пользу денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в размере 7945 руб. взыскать с ФИО6 в её пользу судебные расходы за проведение экспертизы. 

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 не явились, обеспечив участие в суде своих представителей.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО2, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала. Пояснила, что с 2006 г. по настоящее время спорным жилым домом пользуется единолично ФИО3 и члены её семьи. Попытки ФИО1 вселиться, как правило, заканчивались жестокими побоями и угрозами со стороны членов семьи ФИО3. Между сособственниками отсутствует какой-либо фактически сложившийся порядок пользования, в том числе по оплате коммунальных платежей. ФИО3, без каких-либо разрешений произвела самовольную реконструкцию дома и отдела свою половину, заложив входы. В результате самовольно произведенной перепланировки несколько помещений (№1,3,4,5 и 6) оказались без внешнего и внутреннего доступа, без проветривания, без инженерных сетей, что очевидно будет приводить к их промерзанию, замыканию в осеннее - зимний период и в конечном результате приведет к состоянию, непригодному для проживания.

Представители ответчика (истца по встречному иску), по ордеру адвокат Бабенкова С.В. и по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО1 не признали, поддержали требования, заявленные во встречном иске ФИО3

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – спорное домовладение), что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 43-45) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 4, 66). Земельный участок под спорным домовладением также находится общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, по 1\2 доли (л.д. 40-42).

В материалах дела имеется решение Валуйского районного суда от 23.03.2015 г., согласно которого решено вселить ФИО1 и ФИО8 в спорное домовладение. ФИО3 обязали не чинить препятствий ФИО1 и его дочери в пользовании спорным домовладением, передать комплект ключей от ворот и входной двери (л.д. 46-48).

Из показаний представителя ФИО1, усматривается, что вышеуказанное решение суда до сих пор не исполнено, ФИО3 продолжает чинить препятствия в пользовании спорным домовладением. Помимо того, ФИО3 и её члены семьи произвели реальный раздел дома, заложив межкомнатные проемы, лишив доступа в комнаты № 3,4,5,6, оставленные для проживания ФИО1 Члены семьи ФИО3 чинят препятствия осмотру произведенной реконструкции дома.

В досудебном порядке ФИО1 обращался к ФИО3, с письменным предложением вернуть спорное домовладение в первоначальное техническое состояние (л.д. 8-11,12). 

Согласно технического паспорта спорного домовладения составленного по состоянию на 28.10.2014 г., спорное домовладение построено в 1957 году, общая площадь его составляет 63,3 кв.м., в том числе жилая – 33 кв.м. Домовладение состоит из жилого дома (литера А), в которое входят помещения: № 1-прихожая, № 2 – жилая комната, № 3 – жилая комната, № 4 – жилая комната, в жилой пристройке (литера А1) расположены комнаты: № 5 и № 6 санузел, № 7 коридор, № 8 кухня. Хозяйственные постройки: погреб (литера Г), уборная (литера I), ворота с калиткой (литера II) (л.д. 49-56).

Справкой Валуйского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 09.08.2017 г., подтверждается, что произвести обследование спорного домовладения не представляется возможным, ввиду того, что была произведена не узаконенная перепланировка, заключающаяся в закладке дверных проемов между комнатами №2-№3, №1-№2, №1-№7, что не позволяет попасть во вторую половину дома (л.д. 57).

Представители ФИО3, подтвердили, что их доверитель произвела реконструкцию домовладения, без разрешительной документации, отделив себе в пользование часть дома, по площади соответствующей 1/2 доли спорного домовладения, согласно заключению ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 10.11.2014 г., где во вторую часть спорного домовладении на 1/2 долю принадлежащей ФИО3, отходят комнаты в жилом доме (литера А) № 2-16 кв.м.,, в жилой пристройке (литера А1), комнаты № 7 – 7,6 кв.м., № 8- 9,1 кв.м., а также уборная (литера I), ворота с калиткой (литера II), общая площадь выделяемой части дома составляет 32,7 кв.м., жилая 16 кв.м., что составляла 51/100 доли, стоимость отделяемой части составляет 133671 руб. В первую часть дома отделяемую на 1/2 доли принадлежащей ФИО1, согласно того же заключения отходят комнаты в доме (литера А): № 1 – 8 кв.м., № 3 – 8,1 кв.м., № 4 – 8,9 кв.м., в жилой пристройке (литера А1) комнаты: № 5 – 1,4 кв.м., № 6-4,2 кв.м., а также погреб (литера Г), общая площадь отделяемой части дома ФИО1 составляет 30,6 кв.м., в том числе жилая – 17 кв.м., стоимость составляет 131628 руб. (л.д. 60-62). Указанный выше вариант раздела спорного домовладения предлагался ФИО1, иного варианта он не предлагал. Все разговоры о разделе, заканчивались скандалами.

Из справки о зарегистрированных лицах от 11.08.2017 г., усматривается, что в спорном домовладении зарегистрированы шесть лиц, в том числе ФИО1, ФИО3, в указанном домовладении зарегистрированной не значится (л.д. 63).

Представителем ФИО6, 15.09.2017 г. был приобщен свой вариант раздела спорного домовладения. Первому собственнику выделяются помещения: № 8 (нежилое помещение, площадь – 9,1 кв.м.), № 2 (жилое помещение, площадь 16 кв.м.), № 3 (жилое помещение, площадь – 8,1 кв.м.), общая площадь составляет – 33,2 кв.м., жилая площадь – 24,1 кв.м. Второму собственнику, выделяются помещения: № 7 (нежилое помещение, площадь – 7,6 кв.м., № 6 (нежилое помещение, площадь – 4, 2 кв.м.), № 5 (нежилое помещение, площадь – 1,4 кв.м.), № 1 (жилое помещение, площадь – 8,0 кв.м., № 4 (жилое помещение, площадь – 8,9 кв.м.), общая площадь выделяемой части составляет 30,1 кв.м., жилая площадь – 17,9 кв.м. Разница выделяемых долей по общей площади составляет 3,1 кв.м. Производство и объем ремонтно-строительных работ, а также их стоимость и стоимость строительных материалов, представитель ФИО1 просит определить суд. В связи с невозможностью обустройства двух отдельных входных групп (дворовая калитка и ворота), просит оставить в общем пользовании дворовую калитку, ворота и земельный участок (двор) со стороны входа во двор от левого угла погреба и до забора с правой стороны. Также просит оставить в общем пользовании погреб, оборудовав внутри два изолированных помещения (л.д. 107-110).

Представители ФИО3, с предложенным вариантом раздела спорного домовладения не согласились. По ходатайству ФИО3 (с учетом мнения представителя ФИО6, не возражавшей против её проведения) проведена строительно – техническая экспертиза, оплату экспертизы произвела ФИО3, стоимость составляет 12000 руб.

Согласно заключения эксперта № от 28.09.2017 г. ООО 

<

данные изъяты> определена рыночная (действительная) стоимость спорного домовладения, составляет 1250628 руб.

На идеальные доли сторон (по 1/2 доли) приходится по 625341 руб. Экспертом подготовлен два варианта раздела домовладения.

По варианту раздела домовладения №1 (Данный вариант раздела домовладения разработан с учетом предложений истца ФИО1)

Владельцу здания - части дома №1 (1/2 доли) (обозначена зеленым цветом) выделяются следующие помещения: в жилом доме (лит. А): помещение 2 - жилая комната - 15,1 кв.м.; помещение 3/1 - коридор - 2,0 кв.м.; помещение 3/1 - санузел -5,8 кв.м. Итого - 22,9 кв.м.; в жилой пристройке (лит. А1): помещение 8/1 - кухня - 7,3 кв.м.; помещение 8/2 - прихожая - 1,4 кв.м. Итого - 8,7 кв.м. Общая площадь помещений, выделяемых в жилом строении владельцу здания части дома №1 (1/2 доли) (обозначена зеленым цветом) составляет - 31,6 кв.м.

Отопительное оборудование в здании - части дома №1 возможно разместить в помещении 8/1 - 7,3 кв.м. (кухня). Санузел, возможно, оборудовать в помещении 3/1 (5,8 кв.м.).

Владельцу здания - части дома №2 (1/2 доли) (обозначена синим цветом) выделяются следующие помещения: в жилом доме (лит. А): помещение 1 - кухня - 7,4 кв.м.; помещение 4 – жилая комната- 8,1 кв.м. Итого-15,5 кв.м. в жилой пристройке (лит. А1): помещение 5 - санузел - 1,4 кв.м.; помещение 6 - санузел - 4,2 кв.м.; помещение 7 - прихожая - 7,0 кв.м. Итого- 12,6 кв.м.

Общая площадь помещений, выделяемых владельцу здания - части дома №2 1/2 доли) (обозначена синим цветом) составляет - 28,1 кв.м.

Размещение кухни в здании - части дома №2 технически возможно в помещении 1 (7,4 кв.м.). Размещение отопительного оборудования в здании - части до-1а №2 также технически возможно как в помещении 1 (7,4 кв.м.) (кухня).

Фактическая доля владельца здания - части дома №1 (обозначена зеленым цветом) составляет - 529/1000. Расчет: 31,6 / (31,6 + 28,1) = 529/1000.

Фактическая доля владельца здания - части дома №2 (обозначена синим цветом) составляет - 471/1000. Расчет: 28,1 / (31,6 + 28,1) = 471/1000.

Отклонение от идеальной доли незначительно и составляет - 29/1000 (2,9%). Расчет: ((529/1000 - 1/2) + (1/2 - 471/1000)) / 2 = 29/1000.

Таким образом, в связи с незначительным отклонением фактических долей от идеальных, вариант раздела домовладения №1 можно признать выполненным в идеальных долях по 1/2 и 1/2.

Владельцу здания - части дома №1 (1/2 доли) (обозначена зеленым цветом) варианту раздела №1 выделяются следующие надворные постройки: уборная §1).

Владельцу здания - части дома №2 (1/2 доли) (обозначена синим цветом) по варианту раздела №1 выделяются следующие надворные постройки: погреб (лит.Г). Ворота с калиткой (лит.П) выделяются в совместное пользование сторон.

Распределение надворных построек по Варианту раздела №1 определяется с учетом возможности раздела земельного участка.

Стоимость строений и сооружений, выделяемых владельцу здания - части №1 (1/2 доли) (обозначена зеленым цветом) по варианту раздела №1, составит- 664125 руб. 

Стоимость строений и сооружений, выделяемых владельцу здания - части № 2 (1/2 доли) (обозначена синим цветом) по варианту раздела №1, составляет - 586558 руб. 

Компенсация за отклонение от идеальных долей по варианту раздела №1 составляет - 38784 руб., которые необходимо взыскать в пользу владельца здания - части дома №2 (1/2 доли).

Расчет: ((664125 - 625341) + (625341 - 586558)) / 2 = 38784 руб.

Раздел домовладения по варианту №1 предполагает выполнение следующих работ, связанных с переоборудованием и изоляцией помещений:

Демонтаж оконного блока, устройство дверного проема и установка дверного блока входной двери в помещении 8/2 (1,4 м) в жилой пристройке (лит.А1) -переоборудование Части дома №1.

Устройство крыльца перед входом в помещение 8/2 (1,4 м) в жилой пристройке (лит.А1) - переоборудование Части дома №1.

Установка оконного блока в помещении 8/1 (7,3 кв.м.) в жилой пристройке (лит.А1) - переоборудование Части дома №1.

Устройство перегородки с дверным проемом и дверным блоком между помещениями 3/1 (5,8 кв.м.) и 3/2 (2,0 кв.м.) в жилом доме (лит.А) -переоборудование Части дома №1.

Устройство перегородки с дверным проемом и дверным блоком между помещениями 8/1 (7,3 кв.м.) и 8/2 (1,4 кв.м.) в жилой пристройке (лит.А) -переоборудование Части дома №1.

Устройство дверного проема и установка дверного блока между помещениями 3/2 (2,0 кв.м.) и 2 (15,1 кв.м.) в жилом доме (лит.А) - переоборудование Части дома№1.

Навеска дверного полотна между помещениями 1 (7,4 кв.м.) и 4 (8,1 кв.м.) в жилом доме (лит.А) - переоборудование Части дома №2.

Устройство дверного проема и установка дверного блока между помещениями 5 (1,4 кв.м.) и 7 (7,0 кв.м.); 6 (4,2 кв.м.) и 7 (7,0 кв.м.) в жилой пристройке (лит.А1) - переоборудование Части дома №2.

Устройство дверного проема и установка дверного блока между помещениями 1 (7,4 кв.м.) в жилом доме (лит.А) и 7 (7,0 кв.м.) в жилой пристройке (лит.А1) - переоборудование Части дома №2.

Демонтаж перегородки с дверным блоком в помещении 7 (7,0 кв.м.) в жилой пристройке (лит.А 1) - переоборудование Части дома №2. 

Демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между помещениями 8/1.

(7,3 кв.м.) и 7 (7,0 кв.м.) в жилой пристройке (лит. А1) - изоляция частей дома №1 и №2.

Общая стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования, составляет 58442 руб. (Пятьдесят восемь тысяч четыреста сорок два рубля).

В том числе: переоборудование Части дома №1 (1/2 доли) - 41104 руб.; переоборудование Части дома №2 (1/2 доли) - 16177 руб.; изоляция частей дома №1 и №2 - 1161 рублей.

Затраты на переоборудование и изоляцию необходимо возложить на обе стороны пропорционально их фактическим долям: для владельца здания - части дома №1 (фактическая доля - 529/1000) 30916 руб. Расчет: 529/1000 * 58442 = 30916 руб. Для владельца здания - части дома №2 (фактическая доля - 471/1000) - 27526 руб. Расчет: 471/1000 х 58442 = 27526 руб.

Средняя стоимость работ и материалов по устройству инженерных коммуникации по варианту раздела №1, составляет - 682748 руб.

Расчет: 1,80 х (0,18 + 0,09 + 0,04) х (841850 + 381713) = 682748 руб. 

Затраты на переоборудование коммуникаций также необходимо возложить на обе стороны пропорционально их фактическим долям: для владельца здания - части дома №1 (фактическая доля - 529/1000) - 361174 руб. Расчет: 529/1000 * 682748 = 361174 руб.; для владельца здания – части дома № 2 (фактическая доля - 471/1000) - 321574 руб. Расчет: 471/1000 * 682748 = 321574 руб.

Вариант раздела домовладения №2 (данный вариант раздела домовладения разработан с учетом предложений ответчика ФИО3)

Владельцу здания - части дома №1 (1/2 доли) (обозначена зеленым цветом) выделяются следующие помещения: в жилом доме (лит. А): помещение 2 - жилая комната - 15,1 кв.м. Итого- 15,1 кв.м.; в жилой пристройке (лит. А1): помещение 7/1 - прихожая - 3,5 кв.м.; помещение 7/2 - санузел - 3,3 кв.м.; помещение 8 - кухня - 9,2 кв.м. Итого- 16,0 кв.м. Общая площадь помещений, выделяемых в жилом строении владельцу здания части дома №1 (1/2 доли) (обозначена зеленым цветом) составляет -31,1 кв.м. Отопительное оборудование в здании - части дома №1 находится помещении 8-9,2 кв.м. (кухня). Санузел оборудован в помещении 7/2 (3,3 кв.м.).

Владельцу здания - части дома №2 (1/2 доли) (обозначена синим цветом) выделяются следующие помещения: в жилом доме (лит. А): помещение 1 - кухня - 7,4 кв.м.; помещение 3 - жилая комната - 8,1 кв.м.; помещение 4 - жилая комната - 8,1 кв.м. Итого-23,6 кв.м. в жилой пристройке (лит. А1): помещение 5/1 - прихожая - 1,7 кв.м.; помещение 6/1 - санузел - 3,9 кв.м. Итого- 5,6 кв.м. Общая площадь помещений, выделяемых владельцу здания - части дома №2 1/2 доли) (обозначена синим цветом) составляет - 29,2 кв.м.

Размещение кухни в здании - части дома №2 технически возможно в помещении 1 (7,4 кв.м.). Размещение отопительного оборудования в здании - части дома №2 также технически возможно как в помещении 1 (7,4 кв.м.) (кухня). Санузел можно оборудовать в помещении 6/1 (3,9 кв.м.).

Фактическая доля владельца здания - части дома №1 (обозначена зеленым цветом) составляет - 516/1000. Расчет 31,1/(31,1+29,2)=516/100. Фактическая доля владельца здания - части дома № 2 (обозначена синим цветом) составляет - 484/1000. Расчет: 29,2/(31,1+29,2)=484/1000.

Отклонение от идеальной доли незначительно и составляет - 16/1000 (1,6%).

Таким образом, в связи с незначительным отклонением фактических долей от идеальных, вариант раздела домовладения №2 можно признать выполненным в идеальных долях по 1/2 и 1/2.

Владельцу здания - части дома №1 (1/2 доли) (обозначена зеленым цветом) варианту раздела №1 выделяются следующие надворные постройки: уборная (лит.1). Владельцу здания - части дома №2 (1/2 доли) (обозначена синим цветом) по варианту раздела №1 выделяются следующие надворные постройки: погреб (лит.Г). Ворота с калиткой (лит.П) выделяются в совместное пользование сторон.

Распределение надворных построек по варианту раздела №2 определяется с учетом возможности раздела земельного участка.

Стоимость строений и сооружений, выделяемых владельцу здания - части дома №1 (1/2 доли) (обозначена зеленым цветом) по варианту раздела №2, составляет - 617397 руб. 

Стоимость строений и сооружений, выделяемых владельцу здания - части дома №2 (1/2 доли) (обозначена синим цветом) по варианту раздела №2, составляет 633286 руб. 

Компенсация за отклонение от идеальных долей по варианту раздела №2 составляет - 7945 руб., которые необходимо взыскать в пользу владельца здания - части дома №1 (1/2 доли) (обозначена зеленым цветом).

Расчет: ((625341 - 617397) + (633286 - 625341)) / 2 - 7945 руб.

Раздел домовладения по варианту №2 предполагает выполнение следующих работ, связанных с переоборудованием и изоляцией помещений:

Устройство дверного проема и установка дверного блока входной двери в помещении 5/1 (1,7 м) в жилой пристройке (лит.А1) - переоборудование части дома №2.

Устройство крыльца перед входом в помещение 5/1 (1,7 м) в жилой пристройке (лит.А1) - переоборудование части дома №2.

Демонтаж перегородки в помещении 5/1 (1,7 кв.м.) в жилой пристройке (лит.А1) - переоборудование части дома №2.

Устройство перегородки с дверным проемом и дверным блоком между помещениями 5/1 (1,7 кв.м.) и 6/1 (3,9 кв.м.) в жилой пристройке (лит.А1) -переоборудование части дома №2.

Устройство дверного проема и установка дверного блока между помещениями 3 (8,1 кв.м.) и 4 (8,1 кв.м.) в жилом доме (лит.А) - переоборудование части дома №1. 

Навеска дверного полотна между помещениями 1 (7,4 кв.м.) и 4 (8,1 кв.м.) в жилом доме (лит.А) - переоборудование части дома №2. 

Устройство дверного проема и установка дверного блока между помещениями 1 (7,4 кв.м.) в жилом доме (лит.А) и 5/1 (1,7 кв.м.) в жилой пристройке (лит.А1) - переоборудование части дома №2.

Общая стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования, составляет - 34710 руб. В том числе: переоборудование части дома №1 (1/2 доли) - не требуется, переоборудование части дома №2 (1/2 доли) - 34710 руб., изоляция частей дома №1 и №2 - не требуется.

Затраты на переоборудование и изоляцию необходимо возложить на обе стороны пропорционально их фактическим долям: для владельца здания - части дома №1 (обозначена зеленым цветом) (фактическая доля - 516/1000) - 17910 руб. Расчет: 516/1000 * 34710 = 17910 руб.; для владельца здания - части дома №2 (обозначена синим цветом) (фактическая доля - 484/1000) - 16800 руб. Расчет: 484/1000 * 34710 = 16800 руб.

Средняя стоимость работ и материалов по устройству инженерных коммуникаций по варианту раздела №2, составляет – 682 748 рублей.

Где: 1,80 - коэффициент, учитывающий затраты на разборку; 0,18 удельный вес систем электроснабжения, водоснабжения и канализации; 0,09 - удельный вес системы газоснабжения и газового оборудования в стоимости строения; 0,04 -удельный вес системы отопления; (841850 + 381713) руб. - стоимость жилого дома (лит.А) и жилой пристройки (лит.А1) (см. Таблицу 1 настоящего заключения).

Затраты на переоборудование коммуникаций также необходимо возложить на обе стороны пропорционально их фактическим долям: для владельца здания части дома №1 (обозначена зеленым цветом) (фактическая доля - 516/1000) - 352298 руб. Расчет: 516/1000 * 682748 = 352298 руб. Для владельца здания - части дома № 2 (обозначена синим цветом) (фактическая доля - 484/1000) - 330450 руб. Расчет: 484/1000 * 682748 - 330450 руб.

У суда не имеется оснований не доверять представленному экспертному заключению, поскольку данное экспертное заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим стаж работы по специальности 20 лет, кроме того, заключение изложено полно, ясно, мотивированно. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Составленное экспертное заключение суд принимает, как допустимое доказательства, наряду с имеющимися в материалами дела.

Представитель ФИО1, ознакомившись с результатами вышеизложенной экспертизы, согласна с вариантом раздела спорного домовладения № 1.

Представители ФИО3, согласны с экспертным вариантом раздела № 2, поскольку в настоящее время ФИО3 произвела реальный раздел, который совпадает с предложенным экспертом вариантом раздела №2 (часть 1).

Поскольку мнения стороны при реальном разделе спорного домовладения расходятся, суд исходит из принципа учета баланса интересов сторон, и принимает для раздела вариант эксперта ООО 

<

данные изъяты> № 2. Данный вариант раздела наиболее близок к идеальным долям (по 1/2 доли), и уже сложившемуся (существующему) реальному разделу, произведенному ФИО3. Вариант № 2 является менее затратным для обеих сторон, в сравнении с предложенным экспертом вариантом раздела № 1. Нарушений строительных норм, при исследовании существующего раздела спорного домовладения, экспертом не установлено.

Представитель ФИО1 в судебном заседании была согласна с предложенным экспертом вариантом раздела дома № 1, признавая, что сохранение долевой собственности на жилой дом не возможно.

Исходя из выше приведенного, суд считает необоснованными требования ФИО1 о приведении жилого дома в соответствие с техническим паспортом и вытекающие требования о взыскании судебных расходов, поскольку эксперт констатировал, что в настоящее время основные работы по реконструкции завершены и готовы введению в эксплуатацию.

Суд, с учетом варианта раздела спорного домовладения № 2, и указанных в нем фактических долей: владельца здания - части дома №1 занимаемой ФИО3 (обозначена зеленым цветом) составляет - 516/1000, владельца здания - части дома № 2 (обозначена синим цветом) составляет - 484/1000, считает необходимым перераспределить доли в праве, соразмерено вышеуказанным долям.

Отклонение от идеальной доли, по заключению эксперта (вариант № 2) составляет - 16/1000 (1,6%). Компенсация за отклонение от идеальных долей по варианту раздела № 2 составляет - 7945 руб., которые необходимо взыскать в пользу владельца здания - части дома №1, то есть в пользу ФИО3.

Выдел долей сторон в спорном домовладении влечет за собой раздел всего домовладения и в силу ст. 252 ГК РФ право общей долевой собственности сторон подлежит прекращению, выделенные сторонам в собственность части жилого дома приравниваются к изолированным, самостоятельным объектам недвижимости.

Таким образом, суд счел необходимым произвести реальный раздел жилого дома по варианту № 2 заключения эксперта ООО 

<

данные изъяты> № от 28.09.2017 года, которым ФИО3 выделить на 516/1000 доли часть дома № 1 в жилом доме (литера А) помещение 2 - жилая комната - 15,1 кв.м., итого 15,1кв.м.; в жилой пристройке (лит. А1) помещение 7/1 - прихожая - 3,5 кв.м., помещение 7/2 - санузел - 3,3 кв.м., помещение 8 - кухня - 9,2 кв.м., итого- 16,0 кв.м., общая площадь помещений, выделяемых в жилом строении владельцу здания части дома №1 составляет -31,1 кв.м, хозяйственные постройки и сооружения - уборную Литер I, расположенные по адресу 

<

адрес>.

ФИО1 выделить на 484/1000 доли часть дома №2 по варианту № 2 заключения эксперта ООО 

<

данные изъяты> № от 28 сентября 2017 года в жилом доме (лит. А): помещение 1 - кухня - 7,4 кв.м.; помещение 3 - жилая комната - 8,1 кв.м.; помещение 4 - жилая комната - 8,1 кв.м., итого-23,6 кв.м., в жилой пристройке (лит. А1): помещение 5/1 - прихожая - 1,7 кв.м.; помещение 6/1 - санузел - 3,9 кв.м., итого- 5,6 кв.м., общая площадь помещений, выделяемых владельцу здания - части дома №2 составляет - 29,2 кв.м., хозяйственные постройки и сооружения - погреб Литер Г, расположенные по адресу 

<

адрес>. Ворота с калиткой выделить в совместное пользование сторон. Выполнение работ связанных с переоборудованием и изоляцией помещений, а также несение финансовых затрат с переоборудованием и изоляцией помещений и переоборудованием коммуникаций необходимо возложить на стороны пропорционально фактическим долям. Порядок переоборудования, изоляции помещений и переоборудование коммуникаций указан в заключении эксперта, вариант раздела № 2. 

ФИО3 заявлено требование о взыскании с ФИО1 половины суммы судебных расходов понесенных на оплату строительно – технической экспертизы ООО 

<

данные изъяты>, в размере 6180 руб.

В материалах дела имеется квитанция от 01.09.2017 г. оплаченная ФИО3 за производство вышеуказанной экспертизы в сумме 12360 руб. (12000 руб. сумма за экспертизу + 360 руб. комиссия Банка) (л.д. 105).

Согласно требований ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 подлежит взысканию половина суммы, понесенной ФИО3 при оплате судебно-технической экспертизы, в размере 6180 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о приведении жилого дома в соответствие с техническим паспортом – отказать.

Иск ФИО3 к ФИО1 о перераспределении долей и реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Перераспределить доли между ФИО3 и ФИО1 в жилом доме расположенном по адресу 

<

адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., определив за ФИО3 - 516/1000 доли, за ФИО1 – 484/1000 доли.

Прекратить между ФИО3 и ФИО1 долевую собственность на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 63,3 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома по варианту № 2 заключения эксперта ООО 

<

данные изъяты> № от 28 сентября 2017 года, которым ФИО3 выделить на 516/1000 доли часть дома № 1 в жилом доме (литера А) помещение 2 - жилая комната - 15,1 кв.м., итого 15,1кв.м.; в жилой пристройке (лит. А1) помещение 7/1 - прихожая - 3,5 кв.м., помещение 7/2 - санузел - 3,3 кв.м., помещение 8 - кухня - 9,2 кв.м, итого- 16,0 кв.м., общая площадь помещений, выделяемых в жилом строении владельцу здания части дома №1 составляет -31,1 кв.м, хозяйственные постройки и сооружения - уборную Литер I, расположенные по адресу 

<

адрес>.

ФИО1 выделить на 484/1000 доли часть дома №2 по варианту № 2 заключения эксперта ООО 

<

данные изъяты> № от 28 сентября 2017 года в жилом доме (лит. А): помещение 1 - кухня - 7,4 кв.м.; помещение 3 - жилая комната - 8,1 кв.м.; помещение 4 - жилая комната - 8,1 кв.м., итого-23,6 кв.м., в жилой пристройке (лит. А1): помещение 5/1 - прихожая - 1,7 кв.м.; помещение 6/1 - санузел - 3,9 кв.м., итого- 5,6 кв.м., общая площадь помещений, выделяемых владельцу здания - части дома №2 составляет - 29,2 кв.м., хозяйственные постройки и сооружения - погреб Литер Г, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Ворота с калиткой Литер II выделяются в совместное пользование сторон.

ФИО3 и ФИО1 произвести работы, связанные с переоборудование и изоляцией помещений и существующих коммуникаций, автономных систем инженерных коммуникаций между частями дома № 1 и № 2, возложив затраты на обе стороны согласно их пропорционально идеальным долям согласно заключения эксперта ООО 

<

данные изъяты> № от 28 сентября 2017 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию за отклонение от идеальных долей по варианту раздела № 2 заключения эксперта ООО 

<

данные изъяты> № от 28 сентября 2017 года в сумме 7945 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы в сумме 6180 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья:

<

данные изъяты>