Дело №2-3414/2020 

УИД 50RS0042-01-2020-004504-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Л.В.

при секретаре Бузиной К.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Матросова 2/1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Матросова 2/1», с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 99 378, 01 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 652,39 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3621 руб. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> однако не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Матросова 2/1» председатель ФИО2, представитель по доверенности ФИО3, уточненные исковые требования поддержали по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснили, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на указанные обстоятельства, ФИО1 по-прежнему не исполняет возложенные на нее законом обязательства. Пояснили, что расчет задолженности по коммунальным услугам произведен за вывоз ТБО, отопление, подогрев циркуляционной воды, содержание и текущий ремонт, техническое обслуживание лифтов, электроэнергия мест общего пользования. Просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на иск, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем у неё отсутствует обязанность по внесению коммунальных платежей ранее указанной даты. В квартире не возможно проживать, ФИО1 проживает в ином жилом помещении, бремя содержания которого несет в установленном законом порядке, в связи с чем полагала, что оснований для несения расходов за вывоз ТБО, за электроэнергию на общедомовые нужды, за содержание и текущий ремонт, подогрев циркуляционной воды у ФИО1 нет. Полагала, что с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. №424 оснований для взыскания пени с ответчика не имеется. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается вступившим в законную силу решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Решением Сергиево – Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение изменено, с ФИО1 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ 

Указанными судебными актами установлена обязанность ответчика ФИО1 оплачивать жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

адрес> с момента вступления в законную силу решения Сергиево – Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ что в соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет для суда преюдициальное значение.

В связи с чем, суд отклоняет доводы представителя ответчика в части возникновения права на взыскание коммунальных услуг у ТСЖ «Матросова 2/1» только с момента регистрации ФИО1 права собственности на жилое помещение. Суд принимает во внимание, что указанные доводы противоречат обстоятельствам, установленным вступившими в законную силу судебными актами, по существу направлены на переоценку выводов суда первой и апелляционной инстанции, в связи с чем подлежат отклонению. 

Судом установлено и не оспорено сторонами по делу, что управление домом осуществляется ТСЖ «Матросова 2/1». 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из анализа указанных норм права следует, что сам по себе факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в несении расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем доводы представителя ответчика в этой части суд отклоняет как несостоятельные. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Порядок перерасчета в случае временного отсутствия потребителя, установленный пунктом 148(44) "Правил" действует в отношении лиц, которые зарегистрированы в помещении по месту жительства в порядке, установленном Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации" (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713) и временно выехали для пребывания по другому адресу.

Учитывая вышеизложенное перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется исключительно в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении, плата за которое рассчитывается исходя из нормативов потребления в случаях, когда жилое помещение не оборудовано приборами учета по причине отсутствия технической возможности их установки, что соответствует содержанию пункта 86 Правил.

Судом установлено, что, несмотря на непроживание собственника ФИО1 собственник в квартире, она не может быть признана временно отсутствующей по данному адресу и в силу положений ст. 210 ГК РФ обязана нести расходы по содержанию жилья. 

Выпиской из лицевого счета № подтверждается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 99 378, 01 руб. 

Мотивированных возражений по расчету суммы задолженности суду не представлено, равно как и доказательств исполнения обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 21 652,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ 

Возражая против предъявленного в этой части иска, представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 указывает на то, что взыскание за указанный период неустойки противоречит положениям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Возражений по расчету неустойки суду не представлено. 

Суд находит указанные возражения несостоятельными по следующим основаниям.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 5 Постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Поскольку неустойка начислена ответчику ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ в то время как Постановления N 424 устанавливает освобождение от уплаты неустоек, образовавшихся с ДД.ММ.ГГГГ в том числе и по задолженности, образовавшейся до указанной даты, суд находит требования истца в части взыскания неустойки за указанный выше период обоснованными. 

В то же время, суд, руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая конкретные обстоятельства дела, полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за до 8 000 рублей. Установленный размер неустойки будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3621 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 153, 155,157 ЖК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Матросова 2/1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Матросова 2/1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 378,01 рубль, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 621 руб. 

Во взыскании сумм свыше определенных судом отказать. 

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2020г.

Председательствующий судья Л.В.Сергеева