Дело № 2-477/2019

УИД 32RS0023-01-2019-000623-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Почеп 

Почепский районный суд Брянской области в составе судьи Овчинниковой О. В., при секретаре Алымовой В. Г., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через своего представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, ссылаясь на то, что ему принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которое он приобрел ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. В спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик, которая в нем не проживает, хозяйственной деятельности не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является, личных вещей ответчика в данном жилом помещении не имеется. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется. Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает истца в его праве владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, с учетом уточнений представителем истца ФИО1 заявленных требований, просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО1.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Пояснила, что её отец ФИО2 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, где была прописана ответчик, при этом ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета из данного жилого помещения, однако этого до сих пор не сделала. С момента заключения договора-купли продажи, ответчик в данной квартире не проживает, её личных вещей в ней нет, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, членом семьи истца не является. Из-за регистрации ответчика в данном жилом помещении истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Ответчик ФИО3, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности неявки не представила, об отложении или рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

Представитель ОВМ МО МВД России «

<

данные изъяты> надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявил.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 приобрел у ФИО3 принадлежавшую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из договора купли-продажи, покупатель до его подписания уплатил продавцу согласованную цену квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей (п.3), на момент подписания договора в вышеуказанной квартире зарегистрирована ФИО3, которая обязалась сняться с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (п.5), указанная недвижимость никому другому не продана, не подарена, не обещана в дар, не заложена, под арестом и запрещением не состоит, судебного спора о ней не имеется (п.8). Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами документу о передаче, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Срок передачи недвижимости сторонами определен ДД.ММ.ГГГГ (п.9). Стороны договора подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить договор на крайне невыгодных для них условиях (п.10).

По условиям договора купли-продажи на основании акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ФИО3 в собственность истцу.

Право собственности истца на данное жилое помещение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого помещения является ФИО2

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Несмотря на данное при заключении договора купли-продажи квартиры обязательство сняться с регистрационного учета, согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ФИО3 значится зарегистрированной в принадлежащем истцу жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Справкой МБУ «МФЦ в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании похозяйственной книги №, подтверждается, что ФИО3 зарегистрирована по указанному адресу, но не проживает в данной квартире. 

Из материалов дела следует, что ответчик не несет расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг жилого помещения. Данный факт подтверждают акт замены электрического счетчика, квитанции об уплате коммунальных услуг, договор на отпуск питьевой воды № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что счета оплачивает истец, и он же занимается хозяйственными вопросами, касающимися спорного жилого помещения.

Ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении, так как являлась его собственником. После перехода права собственности на жилое помещение к ФИО2, ответчик членом семьи последнего не являлся, совместного хозяйства с истцом не ведет.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Доказательств наличия соглашения между нынешним собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последней права пользования жилым помещением, либо предоставления истцом во владение и (или) в пользование ответчику принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в материалах дела не имеется.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными положениями закона и условиями договора купли-продажи, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу, что ответчик ФИО3 произведя отчуждение, и продав истцу жилое помещение, утратила право пользования им, а ее регистрация по указанному адресу нарушает права её собственника ФИО2

В силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий О. В. Овчинникова

Мотивированное решение суда изготовлено 13 сентября 2019 года.