Дело № 2-333/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

5 сентября 2018 года. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2018 года пгт. Кировский

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Чудиновой А.А., 

при секретаре Ильчук А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛЕС АГРО» к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, сделки купли-продажи ничтожной, применении последствий недействительности ничтожной сделки и взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

ООО «ЛЕС АГРО» обратилось в суд с иском к ФИО1 с названными требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛЕС АГРО» и ФИО1 был заключён в новой редакции договор купли-продажи земельных участков сельско-хозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, которые были преобразованы путём раздела земельного участка с кадастровым номером №. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – Управление Росреестра) ДД.ММ.ГГГГ; за регистрацию сделки истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1 000 рублей. Решением Лесозаводского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ с общества в пользу ответчика взыскана сумма задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы в общем размере 892 153 рубля 04 копейки. Указанная сумма получена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Однако решением Кировского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим право собственности ООО «ЛЕС АГРО» на земельный участок №; определением Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными выдел и образование земельного участка с кадастровым номером №; с государственного кадастрового учёта сняты участки земли с кадастровыми номерами №, №, №, №; ООО «ЛЕС АГРО» лишено права собственности на указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки. Ссылаясь на наличие признаков ничтожности, поскольку истец не знал и не мог знать о незаконном образовании приобретаемых земельных участков, ООО «ЛЕС АГРО» просит применить последствия недействительности ничтожной сделки путём взыскания с ФИО1 сумму стоимости земельных участков, уплаченную ООО «ЛЕС АГРО» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 800 500 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины при регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 рублей, сумму неосновательного обогащения в размере 76 681 рубль 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 11 982 рубля. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, окончательно просит признать сделку ничтожной, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскав с ответчика сумму стоимости земельных участков по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 500 рублей, взыскать с ФИО1 уплаченную за регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 1 000 рублей, сумму неосновательного обогащения в размере 76 681 рубль 23 копейки, расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 17 982 рубля. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержала, просит восстановить срок для обращения в суд с данным иском. 

Представитель ответчика ФИО3 с иском не согласилась, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, просит в удовлетворении иска отказать. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; ранее просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 статьи 166 ГК Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3 статьи 166 ГК Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

На основании пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли. 

В судебном заседании установлено, что между истцом ООО «ЛЕС АГРО» и ответчиком ФИО1 был заключён договор от ДД.ММ.ГГГГ в его новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 131-133), согласно которому ФИО1 (продавец) продала, а ООО «ЛЕС АГРО» (покупатель) приобрёл в собственность земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием – для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами: 

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир часть жилого дома; участок находится примерно в 1 410 м от ориентира по направлению на северо-запад; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; общей площадью 2 197 601 кв. м; участок входит в зону «Охранная зона воздушной линии электропередачи 220 кВ объекта «ВЛ220кВ «Спасск-Кировка-Лесозаводск» на территории 

<

адрес> (участок №); 

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир часть жилого дома; участок находится примерно в 11 622 м от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; общей площадью 930 268 кв. м (участок №); 

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир часть жилого дома; участок находится примерно в 8 920 м от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; общей площадью 622 370 кв. м (участок №); 

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир часть жилого дома; участок находится примерно в 4 411 кв. м от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; общей площадью 876 568 кв. м; участок частично входит в зону «Охранная зона воздушной линии электропередачи 220 кВ объекта «ВЛ220кВ «Спасск-Кировка-Лесозаводск» на территории 

<

адрес> (участок №); 

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир часть жилого дома; участок находится примерно в 2 967 м от ориентира по направлению на северо-запад; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; общей площадью 2 648 147 кв. м (участок №). 

Из пункта 2 договора следует, что земельные участки принадлежат продавцу на праве собственности, о чём в ЕГРП совершены записи регистрации. 

В пункте 3 определена стоимость земельных участков, которая в общей сумме составляет 800 500 рублей. 

Расчёт за участки производится в течение 30 дней с момента подписания данного договора; покупателем произведён осмотр недвижимого имущества (пункты 4, 5). 

Пунктом 7 определено, что договор одновременно является актом приёма-передачи земельных участков; с момента подписания договора обязательство продавца передать участки покупателю считается исполненным. 

В соответствии с пунктом 8, расходы по оформлению и государственной регистрации данного договора купли-продажи несёт покупатель: истцом представлены платёжные поручения №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1 000 рублей (л.д. 9-13). Несение ООО «ЛЕС АГРО» расходов по оплате государственной пошлины ответчиком ФИО1 не оспаривалось. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю названный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Лесозаводского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЛЕС АГРО» в пользу ФИО1 взыскана оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 681 рубль 23 копейки и судебные расходы в размере 14 971 рубль 81 копейка, а всего взыскано 892 153 рубля 04 копейки (л.д. 114-117). 

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, являющиеся предметом сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, были преобразованы из земельного участка с кадастровым номером №, выдел и образование которого судебными постановлениями признан незаконным. 

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика указал на пропуск истцом срока исковой давности. 

Действительно, решением Кировского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 об определении границ земельного участка, возложении обязанности исключения из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка. 

Из указанного решения следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № образованы из исходного земельного участка с кадастровым номером №. 

Названным решением суда признан незаконным выдел и образование из состава земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером №; признано незаконным образование земельного участка с кадастровым номером № и он снят с государственного кадастрового учёта; зарегистрированное право ООО «ЛЕС АГРО» в отношении земельного участка с кадастровым номером № признано отсутствующим. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 14-20). При рассмотрении данного дела представитель ООО «ЛЕС АГРО» присутствовал, о принятом судом решении знал. 

Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым, с учётом апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ, признан незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №; сняты с государственного кадастрового учёта земельные участки №, №, №, №, № и №; прекращено право собственности ООО «ЛЕС АГРО» на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и №. 

При рассмотрении настоящего дела представитель истца подтвердил, что обществу было известно, что все приобретённые по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки (№, №, №, №, №) были образованы из исходного земельного участка с кадастровым номером №, выдел и образование которого ещё решением Кировского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ были признаны незаконными; как и признал факт истечения срока для обращения в суд с заявленными требованиями. 

Вместе с тем, заявляя о неприменении последствий истечения срока для обращения в суд, представитель ООО «ЛЕС АГРО» указывает на занятость руководства общества как на сельхозработах, так и недостаток времени для разрешения данного спора без обращения в суд. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса. 

Пунктом 2 статьи 199 ГК Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании положений пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий её недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трёхлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая – к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 181 ГК Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. 

В судебном заседании установлено, что владение земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, № истцом ООО «ЛЕС АГРО», как собственником, началось с момента их приобретения, то есть, исполнение сделки началось ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердил представитель истца. 

С исковым заявлением в суд за защитой нарушенных прав ООО «ЛЕС АГРО» обратилось ДД.ММ.ГГГГ (вх. №), то есть за пределами трёхгодичного срока исковой давности. 

Таким образом, по заявленным истцом требованиям о признании недействительным договора купли-продажи в силу его ничтожности срок исковой давности пропущен, о чём заявлено ответчиком (л.д. 230-233). 

Согласно содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснениям, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК Российской Федерации). 

Сделка совершена в нотариальной форме и прошла государственную регистрацию. 

Кроме того, при принятии решения о взыскании оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ в его новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием – для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, ООО «ЛЕС АГРО», уже располагая сведениями о незаконности выделения и образования земельных участков № и №, не возразило против иска по основанию ничтожности сделки. Оплата взысканной решением Лесозаводского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 суммы произведена ООО «ЛЕС АГРО» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50). 

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено. 

Ссылку ООО «ЛЕС АГРО» на загруженность, проведение сельскохозяйственных работ, попытки урегулировать спор в досудебном порядке, а также недостаточность времени оценить сумму причинённого ущерба, в то время как исковые требования заявлены в размере взысканной Лесозаводским районным судом Приморского края сумме с увеличением на размер оплаченной государственной пошлины, суд не может признать как уважительную причину пропуска срока исковой давности. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ООО «ЛЕС АГРО» требований о признании сделки ничтожной, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки. 

Поскольку суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении иска, то и требования ООО «ЛЕС АГРО» о взыскании с ФИО1 судебных расходов удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЛЕС АГРО» к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, сделки купли-продажи ничтожной, применении последствий недействительности ничтожной сделки и взыскании денежных средств оставить без удовлетворения в полном объёме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья