Дело № 2-805/2024

УИД 55RS0002-01-2024-000284-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю., 

при секретаре Кишкановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «10 лет Октября 43 к. 1» об обязании передать ей нежилое помещение по передаточному акту, долю в праве собственности на нежилое помещение, а также права собственности на нежилое помещение и долю в помещении.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № инвестирования в строительство жилого дома между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», и истцом, по которому истец приобрел право на получение нежилых помещений № и № общей площадью 224,1 кв.м. после завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию. Действительность данного договора подтверждается судебными актами. 

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «10 лет Октября 43 к. 1» обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию вышеназванного объекта незавершенного строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска было выдано разрешение на «Реконструкцию объекта незавершенного строительства по адресу: «Жилой 

<

адрес>. II очередь».

Для выдачи разрешения на реконструкцию застройщиком – ЖСК «10 лет октября 42 к 1» были предъявлены документы, в том числе проектная документация на указанный объект, разработанная ООО «Проектный институт «Новые технологии».

Новым проектом предусматривается создание вместо двух вышеназванных нежилых помещений № и № общей площадью 224,1 кв.м. – одного офиса, состоящего из нежилых помещений №№, 2, 4, 6-10 общей площадью всего 123,4 кв.м, то есть на 100,7 кв.м. меньше, что существенным образом нарушает права истца. 

В состав нежилых помещений № и № входила часть нежилого помещения, имеющего в новой проектной документации номер «16» и наименование «технический коридор» площадью 100,7 кв.м. (раздел помещения по оси 4с-1с), которая согласно новой проектной документации не вошла в состав нового нежилого помещения (офиса).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предложение о внесении изменений в вышеназванный договор, а также подготовленный и подписанный им проект дополнительного соглашения к Договору № инвестирования в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в двух экземплярах. 

В данном предложении истец предложил ответчику в течение 1 месяца с момента получения данного предложения внести в вышеназванный договор инвестирования необходимые изменения, включающие новые наименования, нумерацию и площадь помещений в соответствии с вновь разработанной и утвержденной проектной документацией, а именно: № (тамбур) площадью 4,6 кв.м., № (тамбур) площадью 3,21 кв.м., № (коридор) площадью 14,57 кв.м., № (рабочая комната) площадью 19,98 кв.м., № (рабочая комната) площадью 64,04 кв.м., № (помещение персонала) площадью 5,35 кв.м., №санузел) площадью 4,48 кв.м., № (кладовая) площадью 7,17 кв.м., часть нежилого помещения № (технический коридор) площадью 100,7кв.м. (раздел по оси 4с-1с) поэтажного плана строения, общей площадью 224,1 кв.м., расположенные на первом этаже в осях (4с – 1с); (Бс – Ес) в многоквартирном доме по ул. 10 лет октября, 

<

адрес> (стр.) в ЦАО 

<

адрес> - (технические параметры объекта незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с местоположением объекта учета: 

<

адрес> (стр.), содержатся в проектной документации, изготовленной ООО ПИ «Новые технологии»).

Ответчик получил данное предложение ДД.ММ.ГГГГ, но в установленный законом срок истец ответа на него не получил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Куйбышевский районный суд 

<

адрес> с иском о внесении соответствующих изменений в договор. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в лице председателя правления ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» ФИО5 в присутствии истца подписал два экземпляра дополнительного соглашения к договору № инвестирования в строительство жилого дома от имени ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и скрепил оттиском печати юридического лица.

В связи с урегулированием спора ФИО1 отказалась от исковых требований, производство по делу было прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> было выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет.

В связи с тем, что ответчик не выполняет свои обязанности, предусмотренные пунктом 1.1 статьи 1, пунктом 2.1, подпунктом 2.1.5 статьи 2 договора, просила обязать ЖСК«10 лет Октября 43к 1» передать ей по передаточному акту нежилое помещение № площадью 123,7кв.м. (кадастровый №), расположенное на 1 этаже в многоквартирном доме по 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>; долю в размере 10040/13651 в праве собственности на нежилое помещение № (технический коридор) площадью 136.51 кв.м., расположенное на первом этаже в подъезде № в осях (4с - 1с); (Бс - Ес) в многоквартирном доме по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>; а также права собственности на вышеназванные нежилые помещение и долю в помещении; зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности истца в отношении вышеуказанных нежилых помещения и доли в помещении.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истец ФИО1 просила взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 8 103 876,38 руб., признать за ней право собственности на нежилое помещение №П, имеющее кадастровый №, площадью 123,7 кв.м., расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности истца в отношении вышеуказанного нежилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в части взыскания убытков уточнил на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и просил взыскать убытки в размере 7 764 915,99 руб., из расчета: 7 889 733 руб. – 124 817,01 руб., требования в остальной части оставил без изменения. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым ответчик ЖСК «10 лет Октября 43 

<

адрес>», обязался предоставить по окончании строительства истцу два нежилых помещения № и №, общей площадью 224,1 кв.м., которые были описаны в отчете ООО ГЮЦН «Эталон», который проводил паспортизацию объекта. На тот момент проектная документация на дом утверждена не была. После составления новой проектной документации, прошедшей ГАСН, был составлен технический план, в который были внесены изменения. Осталось одно помещение №, площадью 123,7 кв.м., которое поставлено на кадастровый учет. Когда ФИО12 стало известно о внесении изменений в документацию, она обратилась с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору, по которому ЖСК обязался передать 123,7 кв.м. нежилого помещения, а также часть нежилого помещения №. Поскольку технический коридор не поставлен на кадастровый учет, истцом требования изменены на возмещение убытков. Изменился закон о государственной регистрации недвижимости, в соответствии с которым в случае строительства ЖСК помещение не регистрируется за ЖСК, а регистрируется сразу право собственности за членом ЖСК после передачи помещения по передаточному акту. Требование истца о возмещении убытков основано на том, что истец не дополучил 100,4 кв.м., как было оговорено в договоре инвестирования. Для того, чтобы реализовать свое право на получение этих помещений нужно приобрести их, а цена приобретения согласно заключения эксперта составляет 7 889 733 руб. В соответствии с п. 3.2 договора истец была обязана уплатить ответчику денежные средства в размере 226 123,62 руб. на счет ответчика в Сбербанке, исходя из расчета 1 009,03 руб. за 1 кв.м. площади предназначенного помещения (1 009,03 х 224,1). 

<

адрес> нежилого помещения № составляет 123,7 кв.м., обязательство истца по оплате указанного сбора в размере 1 009,03 руб. за 1 кв.м. подлежит корректировке в сторону уменьшения и должно составить 124 817,01 руб. (1009,03 х 123,7).

Представитель ответчика ЖСК «10 лет Октября 43к 1» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что с учетом ранее принятых судебных актов, в том числе по оспариванию соответствующих договоров, в настоящее время не возможно отрицать обязанность по передаче предмета договора истцу, но физически этого сделать невозможно, поскольку права на объект отсутствуют у ЖСК. Заявленный спор не может быть разрешен выбранным способом, в части признания собственности на нежилое помещение, ссылаясь на Постановление Пленума Арбитражного суда №, из которого следует, что спор о праве может быть только в том случае, если соответствующее право отсутствует. Иск о праве может быть заявлен тогда, когда оспаривается существующее право. В данном случае нет права, которое следует оспаривать. У ЖСК имеется право собственности на объект незавершенного строительства. Соответственно было получено разрешение на реконструкцию. В рамках разрешения на реконструкцию право собственности может быть зарегистрировано за лицом, осуществившим реконструкцию. Право собственности на новую вещь возникает у лица, которое эту вещь создало или реконструировало. Полагает, что право собственности должно быть зарегистрировано за собственником объекта незавершенного строительства, осуществившего его реконструкцию. Права истца ЖСК не нарушало, сейчас наложен арест на объекты. Право у лица, заключившего инвестиционный договор, требовать передачи ему имущества возникает после того как будут исполнены обязательства в полном объеме принятые по этому договору на себя обязательства. К настоящему времени обязательства ФИО12 принятые на себя по договору инвестирования не исполнены. Соответственно, право требования в настоящее время для нее не наступило. Зачет за счет убытков произвести невозможно, поскольку сначала должно быть исполнено обязательство, потом возникает право требования. Полагает, что лицо, которое не понесло никаких расходов, не оплатило в ЖСК денежные средства в какой-либо сумме не имеет права на получение помещения, в том числе, на возмещение убытков. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ЖСК «10 лет Октября 43 

<

адрес>» - председатель правления ЖСК ФИО5 предъявленные требования не признал, поддержал доводы представителя ФИО4 Дополнительно пояснил, что истец денежные средства не вносила, на собрании было озвучено, что люди, не уплатившие деньги, теряют свое право. Протоколы были поддельные, он присутствовал на всех собраниях, и на них не обсуждались те условия, которые отражены в инвестиционном договоре. 

Третьи лица Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства 

<

адрес>», ФИО11, ООО «ЕвроТехСтрой», Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что ООО «ПСФ «Полёт и К» являлось застройщиком жилого 

<

адрес> (стр.) по 

<

адрес> в 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении ООО «ПСФ «Полёт и К» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «ПСФ «Полёт и К» введена процедура внешнего управления, которая была продлена до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСФ «Полёт и К» и ООО «СФ «Полёт и К» в соответствии с планом внешнего управления ООО «ПСФ «Полёт и К», утвержденным собранием кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого 

<

адрес> (стр.) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно условиям которого дольщик (ООО «СФ Полёт и К» вкладывает денежные средства, работы, услуги в строительство второй очереди объекта долевого строительства (почтовый адрес: 

<

адрес>). После ввода объекта в эксплуатацию застройщик передаёт дольщику нежилое помещение общей площадью ориентировочно 211,25 кв.м., расположенное на первом этаже в осях (Бс-Ес). Стоимость нежилого помещения составляет 10562000 руб. Финансирование строительства объекта долевого участия осуществляется дольщиком путем выполнения работ, предусмотренных договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами настоящего договора. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СФ Полёт и К» на основании договора цессии уступило ФИО1, а последняя приняла право (требование) по договору на участие в долевом строительстве жилого 

<

адрес> (стр.) по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Договорная стоимость уступаемого права определена сторонами в сумме 10 562 000 руб.

Оплата произведена ФИО1 в ООО «СФ «Полёт и К» по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 4 500 000 рублей; а также право требования ФИО1 к ООО «СФ «Полёт и К» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (приобретено ФИО1 у ООО «Спецтеплострой» по договору от ДД.ММ.ГГГГ) на сумму 6 062 000 рублей зачтены в счёт оплаты уступаемого права. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО «ПСФ «Полёт и К» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

Из Отчета об оценке №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО ГЮЦН «Эталон» по заказу ООО ПСФ «Полет и К» (л.д. 68 том 2), следует, что согласно поэтажному плану строения на 1 этаже предусматривалось размещение помещения № площадью 186,9 кв.м., и помещение №, площадью 37,2 кв.м., итого по офису 6 – 224,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "10 лет Октября 43 к 1", в лице председателя ФИО6 и ФИО1 был заключен договор № инвестирования в строительство жилого дома.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» переданы права застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 11708,5 кв.м., признаны погашенными требования участников строительства в отношении строящихся жилых помещений в указанном доме.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство в отношении ООО «ПСФ «Полёт и К» завершено.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о ликвидации ООО «ПСФ «Полёт и К» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Данные обстоятельства установлены имеющими преюдициальное значение решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО11 к ФИО1, ЖСК «10 лет Октября, 

<

адрес>, корпус 1» о признании недействительным договора инвестирования в строительство жилого дома, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования ФИО11 оставлены без удовлетворения (л.д.15-29 том 1).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "10 лет Октября 43 к 1", в лице председателя ФИО6 и ФИО1 заключен договор № инвестирования в строительство жилого дома, предметом которого является обязанность ФИО1 в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить принадлежащие ей права по договору с ООО «ПСФ «Полёт и К», указанные в п.8.6 договора, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости – незавершенного строительством жилого дома с местоположением: 

<

адрес> (строительный), с кадастровым номером №, назначение – многоквартирный дом, степень готовности – 87%, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по 

<

адрес> за ООО «ПСФ «Полёт и К», в размере и сроки, предусмотренные договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств, необходимых для погашения требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок от ООО «ПСФ «Полёт и К» созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», инвестировании денежных средств, основанных на решении общих собраний и правления ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» обязуется не заявлять каких-либо прав (требований) на нежилые помещения, которые оплачены ФИО1, что подтверждается документами, указанными в п.8.6 договора, в предусмотренный договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полёт и К», своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект недвижимости передать ФИО1 – нежилые помещения №№ поэтажного плана строения, общей площадью 224,1 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> (стр.) в 

<

адрес> – (технические параметры объекта незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом с местоположением объекта: 

<

адрес> (стр.), изготовлен ООО «Эталон» ДД.ММ.ГГГГ) и права собственности на него (л.д. 30-32 том 1).

В соответствии с п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора общая стоимость объекта недвижимости не определена, сведения о кадастровой стоимости объекта отсутствуют. Стоимость объекта недвижимости, включающая в себя стоимость строительства объекта недвижимости, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией будет определена в будущем с момента выполнения ФИО1 обязательств о получении объекта незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полёт и К», установленных пунктом 1.1. настоящего договора.

Согласно п.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, размер инвестиций в виде денежных средств, подлежащих уплате ФИО1 в рамках финансирования строительства объекта недвижимости, установлен п.1 решения внеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес> (стр 4), оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и на дату подписания договора составляет 226 123,62 рубля.

Одновременно с заключением данного договора ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «10 лет Октября, д.43 к 1» в лице председателя ФИО6 и ФИО1 был заключен договор уступки права, в силу которого во исполнение обязательств ФИО1 по договору № инвестирования в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, последняя уступает ЖСК право требования к ООО «ПСФ «Полет и К» по договору на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого 

<

адрес> (стр.) по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 31.12.2013г. в отношении нежилых помещений 13,14 поэтажного плана строения, общей площадью 224,1 кв.м., расположенных на первом этаже в осях (4с-1с); (Бс-Ес) стоимостью строительства по договору 10 562 000 рублей и приобретает право требования передачи нежилых помещений 13,14 поэтажного плана строения, общей площадью 224,1 кв.м., расположенных на первом этаже в осях (4с-1с); (Бс-Ес) стоимостью строительства по договору 10 562 000 рублей. 

ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» выступил заказчиком проектной документации по реконструкции объекта незавершенного строительства по адресу «Жилой 

<

адрес> II очередь», которая была подготовлена ООО ПИ «Новые технологии» (л.д. 115 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключено дополнительное соглашение к договору № инвестирования в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, стороны пришли к соглашению изложить пункт 1.1 статьи 1 вышеназванного договора, озаглавленной «Предмет договора» в следующей редакции:

«По настоящему договору «Сторона 2» обязуется в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащее «Стороне 2» права по договору (договорам) с ООО «ПСФ «Полет и К», указанным в пункте 8.6 настоящего договора, а также обязуется наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи и завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома с местоположением: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес> (строительный адрес) с кадастровым номером №, площадью 11 708,5 кв.м.; назначение - многоквартирный дом, степень готовности 87 %; право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по 

<

адрес> за ООО «ПСФ «Полет и К», дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, которые принадлежат ООО «ПСФ «Полет и К» на праве аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №; в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств необходимых для погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок от ООО «ПСФ «Полет и К», созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», (Дело о банкротстве застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» № №), инвестировании денежных средств основанных на решениях общих собраний и правления ЖСК «10 лет Октября 43 к1»об уплате участниками строительства обязательных платежей, а «Сторона 1» обязуется не заявлять каких-либо прав/требований на нежилые помещения которые оплачены «Стороной 2», что подтверждается документами, указанными в пункте 8.6 настоящего договора, в предусмотренный настоящим договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полет и К», своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать «Стороне 2» часть объекта недвижимости– нежилые помещения:

№ (тамбур) площадью 4,6 кв.м.;

№ (тамбур) площадью 3,21 кв.м.;

№ (коридор) площадью 14,57 кв.м.;

№ (рабочая комната) площадью 64,04 кв.м.;

№ (помещение персонала) площадью 5,35 кв.м.;

№ (санузел) площадью 4,48 кв.м.;

№ (кладовая) площадью 7,17 кв.м.;

часть нежилого помещения № (технический коридор) площадью 100,7 кв.м. (раздел по оси 4с - 1с) поэтажного плана строения, общей площадью 224,1 кв.м., расположенные на первом этаже в осях (4с - 1с); (Бс - Ес) в многоквартирном доме по 

<

адрес> (стр.) В ЦАО 

<

адрес> (технические параметры объекта незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом с местоположением объекта учета: 

<

адрес> (стр.), содержаться в проектной документации, изготовленной ООО ПИ «Новые технологии») и права собственности на него» (л.д. 33 том 1).

Из ответа ООО ПИ «Горпроект» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ответчика следует, что ООО ПИ «Горпроект» действительно готовило проектную документацию на стадии «рабочая документация» по заказу Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства 

<

адрес>» для проведения государственной экспертизы, исходными данными которой являлась проектная документация, разработанная ООО «Новые Технологии». Площадь офиса № (проектно-сметной документацией нумерация не предусмотрена), есть нумерация на поэтажном плане №№, которая суммарно составляет 118,8 кв.м., расположено помещение в осях 1с-4с/А-

<

адрес> № на поэтажном плане 1-го этажа, площадью 140,03 кв.м. в осях 1с-7с/Вс-Ес, является технологическим коридором, используется для эксплуатационного обслуживания дома и является общедомовым имуществом. Данное проектное решение было предусмотрено еще ОАО «Омскгражданпроект». 

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и Некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства 

<

адрес>» было заключено Соглашение № о передаче функций застройщика (л.д. 82-108 том 1), в соответствии с условиями которого кооператив передал Фонду функции застройщика в отношении Объектов, а Фонд, принимая функции застройщика Объектов, и при условии предоставления финансирования, обязался совершить все необходимые действия в целях завершения строительства Объектов до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве встречного исполнения кооператив по завершении строительства Объектов обязался передать в собственность Фонда помещения и (или) машино-места в завершенных строительством объектах, в отношении которых у кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам – членам кооператива, при их наличии (п. 2.1).

Кооператив, передав Фонду функции застройщика в отношении Объектов по настоящему Соглашению, остается заказчиком строительства Объектов, включая жилые и нежилые помещения в Объектах, передача которых членам кооператива, является обязанностью кооператива в соответствии с целями его создания (п.2.2 Соглашения).

Фонду по договору субаренды были переданы три земельных участка, а также объект незавершенного строительства был передан по акту приема-передачи.

Для завершения строительства «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства 

<

адрес>» привлек подрядную организацию ООО «ЕвроТехСтрой», заключив с ним ДД.ММ.ГГГГ Договор генерального подряда № на выполнение строительно-монтажных работ по завершению строительства объекта: Реконструкция объекта незавершенного строительства по адресу: «Жилой 

<

адрес>. II очередь» (л.д. 147-241 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу 

<

адрес> корпус 2 введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, жилому дому присвоен кадастровый № (л.д. 45-49 том 1).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорное нежилое помещение №, общей площадью 123,7 кв.м., также поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера № (л.д. 50 том 1).

Сторонами не отрицалось, что по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ законченный строительством и введенный в эксплуатацию жилой дом принят ЖСК «10 лет Октября 43 к 1». 

Доводы стороны ответчика о том, что право собственности должно быть зарегистрировано за собственником объекта незавершенного строительства, осуществившего его реконструкцию, и только потом подлежит передаче истцу, суд отклоняет.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в связи с созданием многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места, - в отношении указанных многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и (или) расположенных в них помещений, машино-мест.

Согласно ч. 4 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Таким образом, положения Федерального закона № 218-ФЗ не предусматривают возможность осуществления регистрации права собственности на введенный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и, соответственно на расположенные в нем помещения, за жилищно-строительным кооперативом, который его создал.

В настоящее время ФИО7 по независящим от нее обстоятельствам, не может оформить право собственности на нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 123,7 кв.м.

При указанных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании за ней права собственности на нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 123,7 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> №, с кадастровым номером №.

При этом, сторона ответчика не лишена права заявить требования о взыскании денежных средств, не внесенных ФИО7 по п.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела, представителем истца ФИО10 было заявлено ходатайство о назначении по делу экспертизы для разрешения вопроса какова на дату проведения экспертизы рыночная стоимость неполученной истцом части нежилого помещения, расположенного на 1 этаже многоквартирного 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 100,4 кв.м.?

Согласно заключению эксперта № по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 100,4 кв.м. нежилого помещения, смежного с помещением № с северной стороны (обозначенного в кадастровом паспорте), расположенного на 1 этаже многоквартирного 

<

адрес>, округленно составляет 5 806 906 рублей. 

Опрошенный ранее в судебном заседании эксперт ФИО8 пояснил, что если помещение № будет входить в другой состав помещения коммерческого назначения, то его цена будет выше. Однако такой вопрос ему не ставился. Любое вспомогательное помещение имеет стоимость ниже, чем основное помещение.

По ходатайству представителя истца было назначено проведение повторной судебной экспертизы для разрешения вопроса об определении рыночной стоимости части помещения (136,1 кв.м.) площадью 100,4 кв.м., смежного с помещением № с северной стороны, расположенного на 1 этаже многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, при условии, что рассматриваемая часть помещения (100,4 кв.м.) и помещение 1П представляют собой единый объект?

Согласно заключению эксперта №/АГ–24 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость части помещения (136,1 кв.м.) площадью 100,4 кв.м. смежного с помещением № северной стороны, расположенного на 1 этаже многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, при условии, что рассматриваемая часть помещения (100,4 кв.м.) и помещение № представляют собой единый объект, округленно составляет: 7 889 733 руб.

С учетом выводов эксперта, истцом были уточнены требования о взыскании убытков в размере 7 764 915,99 руб. (7 889 733 – 124 817,01 руб., где 124 817,01 руб. является суммой задолженности истца, из расчета 1 009,03 руб. х 123,7 кв.м.).

В соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее их возмещения, представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. В отсутствие хотя бы одного из указанных условий обязанность лица возместить причиненный вред не возникает.

Согласно п. 1.5 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, точная площадь объекта недвижимости и нежилого помещения, передаваемого Стороне 2, определяется после сдачи его в эксплуатацию и получения данных технической инвентаризации. 

На момент заключения договора инвестирования проектная документация не была утверждена. Параметры объекта недвижимости содержались в Техническом плане объекта незавершенного строительства подготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО ГЮНЦ «Эталон».

Договором не предусмотрено, что в случае изменения площади помещения стороны производят расчет стоимости разницы площадей.

Отступление застройщика от условий договора, которое может выражаться в том числе в передаче стороне договора объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором, само по себе является основанием для взыскания убытков.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскания убытков.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 123,7 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> корпус 2.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости. 

Исковые требования ФИО1 ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» о взыскании убытков, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (

<

данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2024 года.

<

данные изъяты>