Дело № 2-337/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Гук Н.А., 

при секретаре Кормич Л.Н., 

с участием

истца и представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинский коммунальный сервис - 5», Оренбургскому филиалу открытого акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс» о защите прав потребителей, взыскании, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Ленинский коммунальный сервис-5» (далее по тексту ООО «ЛКС-5»), Оренбургскому филиалу открытого акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс» ( далее по тексту Оренбургскому филиалу ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», в котором просили:

Обязать ООО «ЛКС-5» и Оренбургский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» произвести им перерасчет платы по услуге – содержание и ремонт с уменьшением платы до 0 за каждый расчетный период - с июля 2013 года по декабрь 2016 года включительно с выдачей платежного документа с результатом произведенного перерасчета и зачетом переплаты в последующие периоды.

Обязать Оренбургский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» произвести перерасчет платы по электроснабжению на ОДН ФИО2 с учетом фактического метража общей площади многоквартирного дома 

<

адрес>, за каждый расчетный период – с июля 2013 года по декабрь 2016 года включительно с выдачей платежного документа с результатом произведенного перерасчета.

Взыскать с ООО «ЛКС-5» в пользу ФИО2, ФИО1 неустойку за каждый расчетный период с июля 2013 года по декабрь 2016 года в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Взыскать с Оренбургского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» в пользу ФИО2 неустойку и убытки за каждый расчетный период с июля 2013 года по декабрь 2016 года включительно.

Взыскать компенсацию морального вреда в пользу ФИО2, ФИО1 за каждый расчетный период с июля 2013 года по декабрь 2016 года в размере по 30 000 рублей каждому.

В ходе рассмотрения дела уточнили исковые требования, окончательно просили:

1. Обязать ООО «ЛКС-5» и Оренбургский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» произвести им перерасчет платы по услуге – содержание и ремонт с уменьшением платы до 0 за каждый расчетный период - с июля 2013 года по декабрь 2016 года включительно с выдачей платежного документа с результатом произведенного перерасчета и зачетом переплаты в последующие периоды.

Обязать Оренбургский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» произвести перерасчет платы по электроснабжению на ОДН ФИО2 с учетом фактического метража общей площади многоквартирного дома 

<

адрес>- 4 352,50 кв.м., за каждый расчетный период – с июля 2013 года по декабрь 2016 года включительно с выдачей платежного документа с результатом произведенного перерасчета.

Взыскать с ООО «ЛКС-5» в пользу ФИО2, ФИО1 неустойку за каждый расчетный период с июля 2013 года по декабрь 2016 года в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Взыскать с Оренбургского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» в пользу ФИО2 неустойку и убытки за каждый расчетный период с июля 2013 года по декабрь 2016 года включительно.

Взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в пользу ФИО2, ФИО1 за каждый расчетный период с июля 2013 года по декабрь 2016 года в размере по 30 000 рублей каждому.

В обоснование иска указали, что в связи с введением в платежный документ отдельной строки на оплату за потребленные услуги электроснабжения на общедомовые нужды (ОДН) и установлением в октябре 2012 года общедомового прибора учета ( ОДПУ) в подвал дома, им стала начисляться плата за услугу электроснабжение на ОДН в сумме 7,31 рублей за 3,69 кВт/час. (из расчета всей площади жилых/нежилых помещений и мест общего пользования в МКД= 2 172,7 кв.м.) по ноябрь 2013 года включительно. Сумма была приемлемая, поэтому сомнений не вызывала. 

О неверном начислении узнали в сентябре 2016 года.

На сайте Государственной корпорации Фонд содействия реформирования ЖКХ нашел в сети Интернет анкету их МКД, где размещена обязательная информация: общая площадь МКД -4 352,50 кв.м.; из них общая площадь жилых помещений– 2 239,30 кв.м.; нежилых помещений- 1 688,50 кв.м; помещений, входящих в состав общего имущества 427,70 кв.м., что явно не соответствует указанному в платежных документах по оплате услугу электроснабжения за расчетные периоды 2013-2016 г.г.( более чем в два раза), и которая существенно влияет на размер начислений потребителям дома суммы уплаты ОДН.

Указанная площадь подтверждена представителем ответчика ООО «ЛКС-5» в ходе судебного заседания по другому делу в октябре 2016 года.

Неоднократно обращались с претензиями в ООО «ЛКС-5» (управляющую компанию) и Оренбургский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» - произвести перерасчет необоснованно начисленных сумм ОДН, выплатить неустойку за каждый период, штрафы в размере 50% от необоснованно начисленных сумм.

После получения достоверной информации о размерах общей площади МКД с сайта ООО «ЛКС-5», получен ответ Оренбургского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» от 24 октября 2016 года на две их последние претензии от 29 сентября 2016 года и от 19 октября 2016 года. В ответе сообщено о приведении в соответствие с указанным ООО « ЛКС-5» метражом общей площади МКД и проведении перерасчета платы за ОДН в платежном документе за ноябрь 2016 года.

Еще одна причина необоснованности начисляемых сумм Оренбургским филиалом ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» не устранена (необоснованно заниженный размер общей площади МКД), вновь указана в последнем платежном документе - счете за июнь 2017 года площадь жилых и нежилых помещений МКД- 2 239,5 кв.м., площадь помещений в составе общего имущества- 0.

Следовательно, произведенный перерасчет занижен, последующие начисления вновь завышены, изменения в программный комплекс не внесены, поскольку в формуле расчета платы за электроэнергию на ОДН в знаменателе находится размер общей площади МКД, и сумма оплаты находится в обратно пропорциональной зависимости от общей площади МКД. 

После проведенной ими в сентябре-октябре 2016 года проверки правильности указания общей площади МКД установлены факты умышленного указания ответчиками недостоверного размера общей площади МКД во всех платежных документах, в том числе за период с июля 2013 года по ноябрь 2016 года в ущерб потребителям услуги.

Так, в июле 2013 года плата за электроснабжение резко увеличена в 9,7 раза ( в размере 70,93 руб), хотя тариф увеличился только на 24 коп. с 1,58 руб/кВт/час до 2,22 руб/кВт/час. Подобные нарушения во всех платежных документах.

Согласно информации ФАС России от 26 января 2016 года № ВК/4026/16 о рассмотрении обращения К, в отношении группы лиц ПАО Т Плюс, в состав которой входят генерирующие компании и гарантирующие поставщики (в том числе ОАО «ЭнергосбыТ Плюс») были применены меры антимонопольного контроля в связи с совершением действий, которые привели к ограничению конкуренции. Суть нарушения в период с 01 января 2012 года по 31 января 2013 года в регулярном и существенном завышении потребления со стороны гарантирующих поставщиков- покупателей оптового рынка, входящих в группу, в том числе ОАО « Оренбургэнергосбыт» ( впоследствии преобразованы в форме присоединения к ОАО « ЭнергосбыТ Плюс»), в результате чего цена на электрическую энергию увеличивалась для всех участников, в том числе генераторов-поставщиков, входящих в группу лиц, в том числе ОАО « Оренбургская ТГК», ОАО « Волжская ТГК» ( впоследствии ОАО ТГК-5, ОАО « ТГК-6», ОАО « ТГК-9», ОАО « Оренбургская ТГК преобразованы в форме присоединения к ОАО « Волжская ТГК в настоящий момент ПАО «Т Плюс»). По итогам принято решение о выдаче предписания, предусматривающего перечисление в федеральный бюджет дохода в размере 870 349 438 рублей, полученного вследствие антимонопольного законодательства.

Качество услуги электроснабжения в указанный период ненадлежащее, поскольку дважды происходили пожары: в электрощитах 5-9 этажей на лестничных площадках- 13 мая 2014 года; 05 декабря 2014 года – возгорание в электрощите на 7 этаже.

Нарушены права потребителей на получение услуги по электроснабжению, содержанию и ремонту ( необоснованное выставление счетов, завышение оплаты по ОДН) в расчетных периодах с июля 2013 года по декабрь 2016 года.

Допущенными нарушениями прав потребителей на получение услуг надлежащего качества и оплату только за фактически оказанные объемы услуг, им причинен моральный вред в виде нравственных страданий –чувство оскорбления, унижения, незащищенности, безысходности и безнадежности. С учетом длительности причинения ответчиками морального вреда – в течение трех лет (с июля 2013 года по декабрь 2016 года) считает, что размер компенсации морального вреда в 30 000 руб. за каждый расчетный период является разумным и справедливым.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть иск с участием представителя ФИО2 ( по письменному заявлению).

Истец и представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Дополнил, что между ООО «ЛКС-5» и собственниками МКД заключен договор управления МКД № 45 от 21 января 2009 года.

Согласно п.1.1 Договора собственники поручили, а Управляющая компания взяла на себя обязательства совершать от имени собственников за плату все необходимые действия по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества МКД, обеспечить исполнение коммунальных услуг, осуществить иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Пунктами.3, 3.1.2 Договора ООО «ЛКС-5» обязана оказывать услуги по содержанию МКД.

Ссылки представителя ответчика Оренбургского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» в дополнительном письменном отзыве от 16 июня 2017 года на пункты 17,30 Правил № 354 необоснованны. Услугу электронасбжения начали получать с декабря 1986 года, а не с даты предоставления услуги Оренбургским филиалом ОАО «ЭнергосбыТ Плюс».

По п.1.1 дополнительного письменного отзыва ответчика вывод неверен, договоры между ресурсоснабжающей организацией и собственниками МКД отсутствуют.

На стр. 5 дополнительного письменного отзыва от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указывает «С января 2016 года расчеты ОДН произведены верно в связи с тем, что в октябре 2015 года общая площадь МКД проставлена верно 4 348,4 кв.м., где 3 927,8 кв.м.- площадь жилых и нежилых помещений, площадь МОП- 322 кв.м» Он это воспринимает как признание ответчиком, что общая площадь МКД- 4 026,4 кв.м. ( 4 348,4 кв.м.- 322 кв.м. ( места общего пользования- МОП, которые ответчик не учитывает при расчете) = 4 026,4 кв.м. Таким образом, арифметически сумма неправильна, то есть больше той, которую они принимают в расчетах (3 927,8 кв.м).

Настаивает, что площадь МОП 322 кв.м. (площадь лестничных площадок, освещаемых приборами учета) должна входить в общую площадь жилых и нежилых помещений и учитываться в формуле при расчете электроснабжения на ОДН в знаменателе – как общая площадь жилых и нежилых помещений МКД.

Ответчиком в письменном отзыве представлены перерасчеты, произведенные за каждый месяц за период с июля 2013 года.

В счете –квитанции за апрель 2016 года указана сумма произведенного перерасчета – 383,90 рублей. Но если сложить суммы перерасчета, указанные в отзыве от 16 июня 2017 года, получится сумма 600,39 рублей. Она не соответствует перерасчету в квитанции ( 383,90 руб), разница в 220 рублей, следовательно, расчет не произведен в полном объеме; перерасчет неверен. 

Расчет ответчика надуман и не подтвержден документально, общая площадь жилых и нежилых помещений не соответствует информации на сайте.

В соответствии с п.п. «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в МКД (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, от 03.04.2013 N 290, от 14.05.2013 N 410) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Поэтому площадь МОП ( лестничные площадки- 322 кв.м.) подлежит включению в общую площадь жилых и нежилых помещений при расчете электроснабжения на ОДН. 

ООО « ЛКС-5» в нарушение договора управления МКД № 45 от 21 января 2009 года не контролировало платежи, представило в Оренбургский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» неверные сведения об общей площади жилых и нежилых помещений МКД, в связи с чем действиями ответчиков им причинен моральный вред. Они пенсионеры, живут на пенсию, иных источников дохода не имеют; переписываются с ООО «ЛКС-5» и Оренбургским филиалом ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» по вопросу неверного расчета на ОДН с 2015 года по настоящее время. Ответчики длительное время с 2013 года нарушали их права потребителей услуг; они переживали бессонные ночи, чувствовали свою беспомощность, несправедливость.

Представитель ответчика ООО «ЛКС-5» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, письменный отзыв не представлен.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ООО « ЛКС-5» ФИО3 ( доверенность б/н от 30 июля 2015 года) исковые требования не признал. Представил в материалы дела договоры между ООО « ЛКС-5» и ЗАО « ЮУЭСК» на оказание услуг по начислению платы за жилищные и коммунальные услуги, на расчетно-информационное обслуживание; с ООО «ВДПО» на выполнение работ по первичной ( периодической) проверке технического состояния дымоходов и вентканалов; с МУП «Орсклифтсервис» Администрации г.Орска на комплексное обслуживание лифтов; с ООО «ГОРСПЕЦТРАНС» - о возмездном оказании услуг по сбору ТБО; с ООО «ПО « ЭЦЕЗИС»- о возмездном оказании услуг по размещению ( захоронению ТБО); с ООО « Ленинская АДС» об оказании услуг по обслуживанию и ремонту электрических сетей и электротехнических устройств общего имущества собственников помещений в МКД; с ОАО «Газпром газорапределение Оренбург» о возмездном оказании услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в МКД; акты выполненных работ за 2013, 2016 г.г. 

Представитель ответчика Оренбургского филиала ОАО « ЭнергосбыТ Плюс» ФИО4 (доверенность №1-48 от 09 января 2017 года) в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в дополнительном письменном отзыве исковые требования не признала.

Пояснения представителя ответчика изложены в письменных отзывах на исковое заявление.

Спор между сторонами возник относительно порядка расчета оплаты электрической энергии, поставленной на общедомовые нужды МКД по адресу: 

<

адрес>, оборудованного прибором учета и применяемой плошали МКД при расчете платы за коммунальную услугу.

1. В силу, ст.210 ГК РФ, п.1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственникам квартир в МКД принадлежат на праве обшей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

С 01 сентября 2012 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление Правител от 06 мая 2011 года № 354).

Согласно пп. «б» п. 17 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 ресурсоснабжающая организация (ОАО «Энергосбыт Плюс»), является исполнителем коммунальной услуги по отношению к истцам.

Расчет платы на ОДН по адресу: 

<

адрес> ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» производит на основании п.44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, где указано, что если исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация, объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН за paсчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально обшей плошади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11-14 Приложения № 2 к настоящим Правилам.

После вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 29 июня 2016 года № 603, в п. 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 внесены изменения, до настоящего момента применяется в следующем изложении «... объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать размера коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в МКД, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным по нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади жилого и нежилого помещения».

ОАО «Энергосбыт Плюс», по указанному адресу является исполнителем коммунальной услуги, поэтому имело право до 01 июля 2016 года, рассчитывать объем потребленного коммунального ресурса пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому ппотребителю жилого помещения в МКД, а после 01 июля 2016 года не выше норматива.

До 01 июля 2016 года расчет на общедомовые нужды производился ОАО «Энергосбыт на основании п.44 Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 в редакции 16.04.2013 № 344) по следующей формуле:

где:

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Общая площадь, использованная в расчете за ОДН коммунальной услуги – 2 173,6 кв.м.

3. В настоящее время расчет платы на ОДН производится на основании пункта 44 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 ( в редакции от 29 июня 2016 года № 603) по формуле:

,

где:

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

Si - общая площадь жилого помещения (квартира) или нежилого помещения в многоквартирном доме

S06 - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, в данном случае 3 927,8 кв.м.

Истцом в исковом заявлении указано, что ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» пприменило «заниженную общую площадь», что является необоснованным, так как в расчете закоммунальную услугу площадь мест общего пользования (МОП) не применяется.

По результатам сверки с ООО «ЛКС -5» установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3 927,8 кв.м. При этом, в расчете платы за обшедомовые нужды не участвует площадь мест общего пользования 322 кв.м. ( МОП) 

Перерасчет платы за ОДН по МКД 

<

адрес> за период с 01 сентября 2012 года по 01 декабря 2015 года произведен 24 октября 2016 года.

Таким образом, перерасчет платы за ОДН произведен до возбуждения настояшего гражданского дела, что подтверждается истцом.

Исходя из системного толкования указанных норм права, избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. При этом защите подлежит только нарушенное право.

Таким образом, перерасчет ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» произведен в соответствии с документами, представленными ООО «ЛКС -5», до возбуждения гражданского дела,соответственно нарушения прав истцов отсутствуют.

1. В силу пунктов «а» и «в» пункта 9 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления МКД определяются, в том числе в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в МКД или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством РФ порядке для управления МКД, либо в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Следовательно, исполнителем коммунальных услуг может являться как управляющая компания, так и ресурсоснабжающая организация.

В силу п. 30 Правил №354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем» с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в 15,16 и 17 Правил.

Пунктом 14 Правил № 354 установлено, что управляющая организация, в установленном жилищным законодательством РФ порядке для МКД, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителя в МКД с даты, указанной в решении общего собрания собственников в МКД о выборе управляющей организации, или с даты заключения управления МКД, в том числе с управляющей организацией, органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения управления МКД по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством РФ, или с даты расторжения договора о npиобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с pecypcocнабжающей организацией.

Согласно подпункту «б» пункта 17 Правил №, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в МКД, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили указанные в пунктах 14 и 15 Правил, со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления МКД до дня начала предоставления коммунальных услуг ynpaвляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 Правил.

Таким образом, по смыслу приведенных норм Правил № 354, управляющая компания становится исполнителем соответствующей коммунальной услуги потребителей только после заключения договора с ресурсоснабжающей организацией. 

В отсутствие такого договора к предоставлению коммунальной услуги приступает ресурсоснабжающая организация, которая и становится исполнителем коммунальной услуги.

Указанное толкование взаимосвязи норм Правил № 354 основано на позиции, изложенной в Решении Верховного Суда РФ от 13.01.2014 года № АКПИ13-1116.

Согласно п.17 ст.12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные Российской Федерации», договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в МКД и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственном управлении, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора. Указанный федеральный закон вступил в силу 30.06.2015 года. На дату вступления в силу федерального закона договоры на предоставление коммунальных услуг гражданами, проживающими по адресу: 

<

адрес> были заключены с «ЭнергосбыТ Плюс».

Таким образом, договоры ресурсоснабжения, заключенные между потребителями дома 

<

адрес> и ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» являются действующими, ни одна сторон не заявила об отказе от исполнения, соответственно договор энергоснабжения в отношении потребителей дома 

<

адрес>, не может быть расторгнут.

Обосновывая невключение при расчете ОДН площади лестничных клеток в МКД, представитель ответчика указала, что в силу пп. «а» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №491), в состав общего имущества включаются помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обсуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры. колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

Согласно п. 2 Правил № 354 «нежилое помещение в многоквартирном доме» -помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-

технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. 

К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

После обращения ООО «ЛКС -5» проведена сверка данных о площадях жилых и нежилых помещений МКД по адресу 

<

адрес> совместно с ООО «ЛКС-5».

По результатам сверки установлено:

- общая площадь жилых помещений – 2 239,30 кв.м.;

- общая площадь нежилых помещений – 1 688,5 кв.м.;

- общая площадь лестничных клеток, подлежащих освещению -322 кв.м. (является площадью нежилых помещений в многоквартирном согласно Правилам № 354 и не участвует в расчете ОДН).

Согласно представленной информации ООО «ЛКС -5» по площадям жилых и нежилых помещений в программный комплекс внесены все необходимые изменения. 

В связи с внесением изменений в октябре 2016 года всем собственникам и пользователям помещений проведен перерасчёт начислений платы ОДН. Результаты перерасчёта указаны в приложении к отзыву ( за апрель 2016 года и октябрь 2016 года).

В апреле 2016 года произведен перерасчет:

За октябрь 2015 года- 86,93 рублей; за ноябрь 2015 года- 51,85 рублей; за декабрь 2015 года- 59.68 рублей; за январь 2016 года- 142,70 рублей; за февраль 2016 года- 111,28 рублей; за март 2016 года- 147,95руб.

В октябре 2016 года произведен перерасчет:

За сентябрь 2012 года- июнь 2013 года по 1,07 рублей; за июль 2013 года – июнь 2014 года по 10,35 рублей; за июль 2014 года- июнь 2015 года- по 10,76 рублей за июль 2015 года- сентябрь 2015 года по 13,98 рублей. За октябрь 2015 года- 86,93 рублей, за ноябрь 2015 года- 51,85 рублей. За декабрь 2015 года – 59,68 рублей.

С ноября 2016 года расчеты ОДН произведены верно в связи с тем, что в октябре 2015 года общая площадь МКД проставлена верно 4 348,4 кв.м., где 3 927,8 кв.м.- площадь жилых и нежилых помещений, площадь МОП – 322 кв.м.

Из дополнительного отзыва на исковое заявление от 09 августа 2017 года представителем ответчика дана иная информация о суммах перерасчета помесячно.

Перерасчет ОДН в апреле 2016 года произведен за октябрь 2015 года- 67,45 рублей; за ноябрь 2015 года- 40,23 рублей; за декабрь 2015 года- 46,3 рублей; за январь 2016 года 107,65 рублей; за февраль 2016 года- 83,97 рублей; за март 2016 года- 38,3 рублей., итого 383,9 рублей.

Перерасчет ОДН в октябре 2016 года произведен за сентябрь 2012 года- июнь 2013 года – по 6,24 рублей; за июль 2013 года- июнь 2014 года – по 8,03 рублей; за июль 2014 года июнь 2015 года – по 8,37 рублей; за июль 2015 года- август 2015 года – по 6,72 рублей; за сентябрь 2015 года – 6,7 рублей. Итого- 279,34 рублей.

Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, установление их прав и обязанностей, ответственности, а также порядка контроля качества предоставления коммунальных услуг; определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии; порядка перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядка изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяются Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307. Указанное Постановление за исключением положений, касающихся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу, утратило силу в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, утвердившим новые Правила «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Указанные Правила № 354 введены в действие с 01.09.2012 года.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года установлено, что Правила, утвержденные настоящим Постановлением, применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил.

Таким образом, в спорный период являлось действующим Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 ( далее Правила № 354).

В соответствии с п. 2 Правил «коммунальные услуги» - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

«Исполнитель» - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно подп. «а» п. 31 Правил, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При этом, в силу п. 33 Правил, потребитель имеет право: требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков, требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «а» п.2, п.3, 4, 7 Правил № 354 в состав общего имущества МКД включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

При этом согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок внесения платы за коммунальные услуги закреплен в ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры № в МКД по 

<

адрес>, ФИО1 собственником кв. № в МКД по 

<

адрес>, управление которым осуществляет управляющая организация - ООО « ЛКС-5» на основании договора управления многоквартирным домом № 45 от 21 января 2009 года.

Счета на оплату коммунальных услуг выставляются по двум квартирам ( 

<

адрес> и 

<

адрес>) на имя ФИО2 

Взимание платы за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды жильцам многоквартирного дома, осуществляет ресурсоснабжающая организация - ОАО «ЭнергосбыТ Плюс». 

Договор энергоснабжения между ООО «ЛКС-5» и ресурсоснабжающей организацией не заключен.

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за электроснабжение.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Управляющие компании, в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг, в том числе закупать электроэнергию для мест общего пользования многоквартирных жилых домов, и не могут осуществлять только часть функций управления, не оказывая населению коммунальную услугу по энергоснабжению.

Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Пунктом 13 Правил № 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Управляющая организация на основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "и" пункта 34 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

При этом в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом "а" пункта 9 Правил и положениями постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Управляющая компания ООО «ЛКС-5» не заключила с ресурсоснабжающей договор энергоснабжения, а также не находилась с ней в фактических отношениях по ресурсоснабжению, а с жильцами - по оказанию коммунальной услуги по электроснабжению (собственники помещений не вносили плату за электроснабжение управляющей организации, ресурсоснабжающая организация не выставляла последней счета за поставку электроэнергии). 

Следовательно, управляющая компания не приступила к предоставлению коммунальной услуги (пункт 14 Правил N 354, вопрос 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации РФ, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 года).

В связи с изложенным на основании пункта 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация, как гарантирующий поставщик, обязанный заключить договор энергоснабжения с любым обратившимся к нему лицом, приступила к предоставлению электроснабжения собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления, но управляющая компания не приступила к оказанию коммунальных услуг (пункт 14 Правил № 354).

Согласно абзацу 4 пункта 44 Правил N 354 в редакции, действовавшей в спорный период, в случае, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению является ресурсоснабжающая организация объем этой коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 12 приложения N 2 к настоящим Правилам, то есть исходя из разности между показаниями общедомового прибора учета и совокупных данных об индивидуальных потреблениях. Указанная величина подлежала распределению между собственниками помещений в пропорции от занимаемых ими площадей.

До 01 июля 2016 года расчет на общедомовые нужды производился ОАО «Энергосбыт» на основании п.44 Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 в редакции 16.04.2013 № 344) по следующей формуле:

где:

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

.

С октября 2012 года по ноябрь 2013 года включительно – ОДН за электроэнергию начислялся из расчета площади жилых/ нежилых помещений- 2 172,7 кв.м, в феврале- 2016 года 2 239,3 кв.м., в марте 2016 года - 3 119,9 кв.м., в апреле- декабре 2016 года -3 927,8 кв.м, что видно из счетов за электроэнергию, представленных ФИО2 ( 

<

адрес>).

Представитель ответчика ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» не отрицает, что общая площадь, использованная в расчете за ОДН коммунальной услуги до 01 июня 2016 года составляла – 2 173,6 кв.м.

При этом на сайте Государственной корпорации Фонд содействия реформирования ЖКХ по состоянию на 09 сентября 2016 года, на 07 июня 2017 года –общая площадь дома указана - 4 352,50 кв.м., жилых помещений- 2 239,30 кв.м., нежилых- 1 688,50 кв.м.; общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества- 427,70 кв.м. ( л.д.128,129). 

В техническом паспорте на дом от ноября 1986 года: уборочная площадь – 322,2 кв.м., общая полезная площадь дома 2 241,53 кв.м.+3 172,13 кв.м.; жилые помещения, полезная площадь—2 241,53 кв.м., в т.ч. жилой площади – 1 369,7 кв.м. ( л.д.9 т.2).

В соответствии с п.п. «а» п.2, п.3, 4, 7 Правил № 354 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 2 Правил № 354 «нежилое помещение в многоквартирном доме» -помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-

технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. 

К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Из анализа указанных норм следует, что в общую площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме входят места общего пользования - межквартирные лестничные площадки, лестницы, которые ответчиком необоснованно исключены при расчете электроэнергии на ОДН.

В перечне МКД по капитальному ремонту на 2014-2043г.г.- общая площадь МКД указана - 4 349,9 кв.м., площадь помещений МКД- 3 925,2 кв.м. ( л.д.214).

Поскольку информация об общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> противоречива, суд считает, что в соответствии с п.3 Правил № 354 приоритет имеют сведения, содержащиеся в Росреестре.

Согласно выписке из Росрестра: площадь МКД по адресу: 

<

адрес> составляет 4 069,8 кв.м.( л.д. 28-74, т.2)

Указанная информация согласуется с информацией в технических паспортах квартир 

<

адрес>, 

<

адрес>, где также указана общая площадь МКД- 4 069,80 кв.м. 

Ответчик ссылается на то обстоятельство, что после обращения к ним ООО «ЛКС -5» проведена сверка данных о площадях жилых и нежилых помещений МКД по адресу 

<

адрес> совместно с ООО «ЛКС-5».

По результатам сверки установлено:

- общая площадь жилых помещений – 2 239,30 кв.м.;

- общая площадь нежилых помещений – 1 688,5 кв.м.;

- общая площадь лестничных клеток, подлежащих освещению -322 кв.м. (является площадью нежилых помещений в многоквартирном согласно Правилам № и не участвует в расчете ОДН).

После представленной информации ООО «ЛКС -5» по площадям жилых и нежилых помещений ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» в программный комплекс внесены все необходимые изменения, в октябре 2016 года всем собственникам и пользователям помещений проведен перерасчёт начислений платы ОДН. 

Суд считает доводы ответчика ошибочными, поскольку в счете –квитанции за апрель 2016 года указана сумма произведенного перерасчета – 383,90 рублей. 

При сложении суммы перерасчета, указанной в отзыве от 16 июня 2017 года, сумма перерасчета составляет 600,39 рублей, что не соответствует перерасчету в квитанции (383,90 руб). также и по другим месяцам и квитанциям.

Следовательно, расчет не произведен в полном объеме; перерасчет неверен. 

Расчет ответчика не подтвержден документально, общая площадь жилых и нежилых помещений не соответствует ни информации на сайте Государственной корпорации Фонд содействия реформирования ЖКХ, ни сведениям технического паспорта на дом, ни сведениям Росреестра.

Кроме того, ФИО2 представлен счет за июнь 2017 года, из которого видно, что площадь жилых и нежилых помещений МКД вновь указана неверно – 2 239,5 кв.м., площадь помещений в составе общего имущества -0 кв.м.

Из информационного письма Департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов Правительства Оренбургской области № 37/01-13/184011 от 07 ноября 2016 года следует, что Постановлением Правительства Оренбургской области от 27 октября 2016 года № 771-п «О нормативах потребления коммунальных услуг на ОДН на территории Оренбургской области» в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» установлены нормативы потребления коммунальных услуг на ОДН. 

В отношении электроснабжения на ОДН- кВт/час на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД.

При этом площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД определяется, как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир МКД и предназначенных для обслуживания более одного помещения в МКД ( согласно сведениям, указанным в паспорте МКД): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны ( консьержа) в этом МКД, не принадлежащих отдельным собственникам. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца ФИО2 - обязать Оренбургский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» произвести перерасчет платы по электроснабжению на ОДН ФИО2 с учетом фактического метража общей площади многоквартирного дома 

<

адрес>- 4 069,9 кв.м. за каждый расчетный период – с июля 2013 года по 01 июля 2016 года включительно с выдачей платежного документа с результатом произведенного перерасчета, подлежит удовлетворению.

Расчет платы на ОДН с 01.07.2016 года производится на основании пункта 44 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 ( в редакции от 29 июня 2016 года № 603)- не выше нормативов потребления коммунальных ресурсов.

Суду представлена многочисленная переписка между ответчиками и истцами.

В письме ООО «ЛКС-5» в адрес ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» от 04 декабря 2015 года сообщается, что общая площадь МКД- 4 348,4 кв.м., лестничных клеток, подлежащих освещению- 322 кв.м., содержится просьба произвести перерасчет за октябрь 2015 года с учетом нежилых помещений ( л.д.167)

В письме ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» в ООО «ЛКС-5» от 04 декабря 2015 года сообщено, что согласно представленной информации, изменения внесены. В феврале 2016 года будет произведен перерасчет на ОДН- в квитанциях за февраль 2016 года ( л.д.172).

В письме ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» в ООО «ЛКС-5» от 14 марта 2016 года указано, что все необходимые изменения внесены в программный комплекс с 01 октября 2015 года, перерасчет будет проведен в апреле 2016 года- в квитанции за апрель 2016 года ( л.д.176).

В служебной записке ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» от 24 октября 2016 года указано: изменить в ПК ОРАКЛ с 01 сентября 2012 года характеристики: общая площадь жилых и нежилых помещений – 3 927,8 кв.м., площадь МОП- 322 кв.м., общая площадь МКД – 4 348,4 кв.м., произвести перерасчет с 01 сентября 2012 года по декабрь 2015 года.

Из ответа ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» ФИО2 от 24 октября 2016 года ( по кв.

<

адрес> и 

<

адрес>) следует, что произведена сверка данных: общая площадь жилых помещений МКД– 2 239,3 кв.м, нежилых – 1 688,5 кв.м., площадь лестничных клеток, подлежащих освещению- 322 кв.м.; внесены изменения в ПК. В октябре 2016 года произведен перерасчет, который он увидит в квитанциях за октябрь 2016 года.

Как видно из материалов дела, ФИО2 направлена претензия в ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» от 16 ноября 2015 года с требованием произвести перерасчет платы за электроэнергию на ОДН за октябрь 2015 года.

Ответ дан 04 декабря 2015 года о том, что до 01 октября 2015 года расчет производился по нормативам, утвержденным Постановлением Правительства Оренбургской области № 578 от 05 июля 2013 года, с 01 октября 2015года – по показаниям ОДПУ. Расчет производится ( п.30 Правил) при оборудовании ОДПУ по формуле, где в знаменателе общая площадь всех жилых помещений ( квартир) и нежилых помещений в МКД - 2 176,10 кв.м.

В претензии в ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» от 29 сентября 2016 года П-вы просят произвести перерасчет за электроэнергию на ОДН за период с июля 2013 года по сентябрь 2016 года включительно, неустойку за каждый день просрочки, штраф.

В претензии в ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» от 19 октября 2016 года ФИО2 сообщает, что нет ответа на претензию о перерасчете за период с июля 2013 года по сентябрь 2016 года. 

В претензиях в ООО «ЛКС-5» от 17 ноября 2015 года ФИО2 просит произвести перерасчет за электроэнергию на ОДН за октябрь 2015 года; от 11 июля 2016 года просит представить информацию о размере общей площади, жилых и нежилых помещений МКД; от 19 августа 2016 года - сообщает, что нет ответа на претензию, обнаружено неверное начисление платы за электроэнергию на.ОДН ( л.д.212). Из ответа ООО ЛКС-5» от 24 августа 2016 года следует, что претензия перенаправлена в ЗАО ЮУЭСК.

Требования истцов о взыскании убытков, причиненных излишней оплатой коммунальных услуг не подлежат удовлетворению, поскольку при удовлетворении требований о произведении перерасчета и одновременном взыскании убытков у истцов фактически возникает неосновательное обогащение.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд учитывает следующее.

Установление факта нарушения прав потребителя, является обязательным условием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований, что согласуется с общими положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации и требованиями части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Таким образом, по настоящему спору юридически значимым обстоятельством является установление факта нарушения прав истца как потребителя.

При рассмотрении дела истцами представлены доказательства, свидетельствующие о наступлении для них негативных последствий вследствие неверного расчета платы за электроснабжение на ОДН за период с июля 2013 года по 01 июля 2016 года, завышение размера платы, повлекшее нарушение прав как потребителей услуги.

В соответствии с пунктом 149 Правил, исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность, в том числе за моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами (подпункт "г").

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителям убытков.

Поскольку ответчик Оренбургский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» ненадлежащим образом исполнял обязанности по предоставлению истцам услуги по расчету платы за электроснабжение на ОДН, с него подлежит взысканию компенсация морального вреда. 

Требования о компенсации в размере по 30 000 руб. каждому истцу за каждый расчетный период являются чрезмерно завышенными, не отвечают требованиям разумности и справедливости. 

В данном случае по вине ответчика нарушено право ФИО2, ФИО1 как потребителей. 

Истцы указали, какие нравственные страдания испытывали они в результате неправомерных действий ответчика, компенсация за которые, по мнению суда, должна составлять по 1 000 рублей каждому.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий оценивает с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, индивидуальные особенности потерпевших, длительность нарушения прав. 

На основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика Оренбургского филиала ОАО « ЭнергосбыТ Плюс» подлежит взысканию штраф в пользу ФИО2, ФИО1 в размере 500 руб. каждому (1 000/2). 

Требования П-вых обязать ООО «ЛКС-5» и Оренбургский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» произвести перерасчет платы по услуге – содержание и ремонт с уменьшением платы до 0 за каждый расчетный период - с июля 2013 года по декабрь 2016 года включительно с выдачей платежного документа с результатом произведенного перерасчета и зачетом переплаты в последующие периоды- удовлетворению не подлежат, поскольку Оренбургский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» не является управляющей компанией, осуществляющей услугу по содержанию и ремонту помещений МКД.

В отношении ответчика ООО « ЛКС-5» суд считает следующее.

В соответствии с п. 7 Правил № 354 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации ( п.11 Правил № 354).

Представителем ответчика ООО «ЛКС-5» в материалы дела представлены договоры между ООО «ЛКС-5» и ЗАО «ЮУЭСК» на оказание услуг по начислению платы за жилищные и коммунальные услуги, на расчетно-информационное обслуживание; с ООО «ВДПО» на выполнение работ по первичной ( периодической) проверке технического состояния дымоходов и вентканалов; с МУП «Орсклифтсервис» Администрации г.Орска на комплексное обслуживание лифтов; с ООО «ГОРСПЕЦТРАНС» - о возмездном оказании услуг по сбору ТБО; с ООО «ПО «ЭЦЕЗИС»- о возмездном оказании услуг по размещению ( захоронению ТБО); с ООО «Ленинская АДС» об оказании услуг по обслуживанию и ремонту электрических сетей и электротехнических устройств общего имущества собственников помещений в МКД; с ОАО «Газпром газораспределение Оренбург» о возмездном оказании услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в МКД; акты выполненных работ за 2013, 2016 г.г. 

Из представленных документов следует, что услуга – содержание и ремонт управляющей компанией в спорный период оказывалась, в связи с чем уменьшение платы до 0 за каждый расчетный период - с июля 2013 года по декабрь 2016 года необоснованно.

Поскольку требование истцов в отношении ответчика ООО «ЛКС-5» об уменьшении платы за услугу содержание и ремонт до 0 за каждый расчетный период - с июля по декабрь 2016 года удовлетворению не подлежит, а требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда производны от основного, они также не подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истцы освобождены от уплаты государственной пошлины на основании пп.4 п.2 ст. 333.36 НК РФ.

В соответствии с пп. 3 п.1 ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины, при наличии требований неимущественного характера, составляет 600 рублей, который и подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, удовлетворить частично.

Обязать Оренбургский филиал открытого акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс» произвести перерасчет платы по электроснабжению на ОДН ФИО2, исходя из общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>- 4 069,8 кв.м., за каждый расчетный период – с июля 2013 года по 01 июля 2016 года включительно с выдачей платежного документа с результатом произведенного перерасчета.

Взыскать с Оренбургского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» в пользу ФИО2, ФИО1 компенсацию морального вреда в размере по 1 000 рублей каждому, штраф в пользу потребителей в размере по 500 рублей каждому.

В удовлетворении остальной части исковых требований к Оренбургскому филиалу ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинский коммунальный сервис - 5», - отказать.

Взыскать с Оренбургского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» в доход муниципального бюджета «город Орск» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме- 16 августа 2017 года

Судья Гук Н.А