Дело № 2-695/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 г. г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В., 

при секретаре Морозовой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Банка «Зенит» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

по иску третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ

Банк «Зенит» (ПАО) обратилось в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № № в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты>. под 12 % годовых для оплаты части цены Договора участия в долевом строительстве, которая составляет 

<

данные изъяты>. и права требования к застройщику 

<

данные изъяты> по передаче Объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: 

<

адрес>, площадью 43,51 кв.м., на 9 этаже, секция 7. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив на счет ответчика вышеуказанную сумму кредита. Однако, ответчик нарушил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, ежемесячные платежи не вносил или вносил не в полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев, что подтверждается расчетом задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 

<

данные изъяты> из которых: основной долг – 

<

данные изъяты> проценты – 

<

данные изъяты>., неустойки 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик обязался построить дом и передать Заемщику объект долевого строительства. В обеспечение обязательств Заемщика по кредитному договору со дня государственной регистрации настоящего договора права требования участника долевого строительства находятся в залоге ипотеке у Кредитора. Ответчица приняла от Застройщика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчице выдана закладная на квартиру. Согласно п. 1.3.2 Кредитного договора со дня регистрации права собственности Заемщика на квартиру, обеспечением обязательств по договору является ипотека квартиры в силу Закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Квартира находится в последующей ипотеке в пользу Российской Федерации. В соответствии со ст. 77 п. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования РФ удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 

<

данные изъяты>, что подтверждается заключением об оценке, следовательно, начальная продажная стоимость квартиры подлежит установлению в размере 

<

данные изъяты> 

Просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору – 1 807 885,75 руб.

Взыскать с ФИО1 неустойку по день фактического исполнения обязательства в размере 0,2%.

Взыскать с ФИО1 проценты, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу. 

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 

<

данные изъяты>

Вырученные с реализации имущества денежные средства направить на погашение требований Банк «Зенит» (ПАО), оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины – 23 239, 43 руб. 

В судебное заседание представитель Банка «Зенит» (ПАО) не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не ходатайствовала, извещалась о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требованиям ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Материалами дела подтверждено направление судебных извещений по адресу регистрации, а также по месту нахождения заложенного имущества. Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, о чем имеются данные в материалах дела, заявлений с просьбой дело слушанием отложить от него не поступало, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», вступившее в дело, как третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, предъявило иск к ФИО1 

<

данные изъяты> указав, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту в соответствии со ст. 9 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» была включена установленным порядком в реестр участников НИС Росгвардии. ФИО1, являясь участником накопительно-ипотечной системы, решила воспользоваться предоставленным указанным Законом правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрела квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: 

<

адрес>. С целью реализации своего права ФИО1 обратилась в Банк «Зенит» (ПАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, в соответствии с которым ответчику предоставлен займ в сумме 

<

данные изъяты>. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Банком «Зенит». Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у Банка и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Залог прав требований РФ зарегистрирован в Управлении Росреестра. Согласно сведениям, полученным из Управления жилищной политики и имущественных отношений Департамента строительства Росгвардии, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ исключена из списков части), без права на использование накоплений. Таким образом, у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>., из которых: 

<

данные изъяты>. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 

<

данные изъяты> – пени. 

Просят взыскать с ФИО1 задолженность по договору целевого жилищного займа – 2 159 402,93 руб. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 3 140 000 руб.

В судебное заседание представитель ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заём), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 и п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В силу пункта 1 части 1 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение;

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона - целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона -источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих - в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, указано, что при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные в п. 9, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату залогодержателю в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. «в» п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа 

<

данные изъяты>

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 3, 3.1, 3.2 Договора - целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 

<

данные изъяты> для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ВИпред, заключенному ФИО1 с 

<

данные изъяты> (застройщик) для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 38,38 кв.м., расположенной на 9 этаже (п. 3.1).

Для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному с Банком Зенит ПАО.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита на основании п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ, п. 31 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 5 Договора целевого жилищного займа со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве находится одновременно у кредитора Банк Зенит (ПАО) и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». 

Залог прав требований должным образом зарегистрирован УФСГРКиК по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № и № 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> (Застройщик) и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № № 

<

данные изъяты> в соответствии с которым ФИО1 приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данный Договор долевого участия зарегистрирован (дата) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. 

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от управления специальных регистраций Службы организационно-кадровой работы ФСБ России (регистрирующий орган) (вх. №дсп от ДД.ММ.ГГГГ) именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра) (дата исключения из списка части) – ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у нее оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на ее именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) был направлен график возврата задолженности на указанный лицевой счет (

<

данные изъяты>. Повторное уведомление о наличии задолженности по договору ЦЖЗ было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> Однако ответчица требование о погашении задолженности не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> из которых: 

<

данные изъяты>. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 

<

данные изъяты>. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 

<

данные изъяты> 

Суд принимает расчет задолженности, составленный ФГКУ «Росвоенипотека», поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, полно отражает движение денежных средств на счете и очередность погашения сумм задолженности, которая установлена в соответствии с требованиями закона. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

Одновременно судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ЗЕНИТ (Публичное акционерное общество) и ФИО2 заключен кредитный договор № № №, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> сроком на 147 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно: для оплаты части цены Договора участия в долевом строительстве, которая составляет 

<

данные изъяты>. и права требования к Застройщику по передаче объекта долевого строительства, находящегося по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>, состоящего из одной комнаты в соответствии с проектно-сметной путем участия в долевом строительстве по Договору участия в долевом строительстве, заключение которого будет осуществлено между ФИО1 и 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> (Застройщик) и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № № 

<

данные изъяты> Данный Договор долевого участия зарегистрирован (дата) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п. 3.2.1 Договора долевого участия - Заемщик, как участник долевого строительства направляет на строительство дома в том числе, денежные средства, предоставленные по Кредитному договору.

Согласно п. 1.1, 3.1, 4.1 Кредитного договора, Банк обязался предоставить Ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты> сроком на 147 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а Заемщик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 12% годовых на сумму основного долга.

Банк свои обязательства выполнил, предоставив ответчику вышеуказанную суму кредита. 

ФИО1 нарушила обязательства, предусмотренные Кредитным договором, ежемесячные аннуитетные платежи в погашение кредита не вносил, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев.

При нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей стороны в п.п. 5.2 Кредитного договора согласовали и установили обязанность ответчика по оплате неустойки в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 

<

данные изъяты>., из которых: основной долг – 

<

данные изъяты> проценты – 

<

данные изъяты>., неустойки – 

<

данные изъяты>

В обоснование задолженности Банком предоставлен расчет, с которым суд соглашается, поскольку он подробно составлен, полно отражает движение денежных средств на счете и очередность погашения сумм задолженности, которая установлена в соответствии с требованиями закона. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что задолженность ответчиком не погашена, оценив собранные по делу доказательства, суд считает иск Банка о взыскании вышеуказанной задолженности с ответчика обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнении обязательств Заёмщика по Кредитному договору является:

- залог (последующий залог) прав требования – с даты регистрации залога (последующего залога) прав требования до даты государственной регистрации права собственности Заёмщика на Жилое помещение,

- ипотека Жилого помещения – с даты государственной регистрации права собственности Заёмщика на Жилое помещение.

При этом в соответствии с п.4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Банка.

В соответствии с п. 1.1.3 Договора долевого участия, объектом долевого строительства является квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена Договора долевого участия указана в п. 4.1 настоящего договора и составляет 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п. 3.2.1 и п. 5.1 Договора долевого участия указано, что для частичной оплаты по Договору долевого участия использовались кредитные денежные средства предоставленные Банком Заёмщику по Кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> 

В соответствии с п. 5.1.7 Договора долевого участия, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору со дня государственной регистрации настоящего договора, права требования участника долевого строительства, вытекающие из настоящего договора, находятся в залоге (ипотека) в силу закона у Банка.

С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Жилое помещение считается находящимся в залоге в силу закона в пользу Банка. Права Банка как залогодержателя удостоверяются закладной, которую участник долевого строительства составляет одновременно с оформлением права собственности на Жилое помещение по форме, определяемой Банком, и передает в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке», ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п.2 ст. 22 ФЗ «Об ипотеке», государственная регистрация ипотеки удостоверяется путём надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона – на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств Банка и иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

Согласно ст. 337 ГК РФ и п. 3 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 348 ГК РФ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу положений ст. ст. 447 – 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 348 ГК РФ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В соответствии с п. 4 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в судебном порядке.

Согласно заключению об оценке рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>

В связи с этим начальная продажная цена в силу ст. 54 ч. 2 п. 4 ФЗ «Об ипотеке» должна быть установлена в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Доказательств обратного ответчиком суду в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлено. 

В силу заключенных между истцом, ответчиком и третьим лицом договором, денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направляются на погашение требований ПАО «Банк Зенит», оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что обязательства ответчика перед истцом и третьим лицом обеспечены залогом жилого помещения, суд полагает возможным обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>

Рассматривая исковые требования Банка о взыскании с ФИО1 неустойки по кредитному договору по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору в размере 0,2%, а также о взыскании процентов по кредитному договору, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, суд исходит из следующего.

Действительно, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Вместе с тем, в силу ст. 11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспоренное право.

Нарушенное право Банка на получение процентов и неустойки по кредитному договору подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период. Взыскание же неустойки и процентов по кредитному договору на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет. 

Истец не лишен возможности обратиться с иском о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору за последующий период, надлежащим образом определив его в исковом заявлении с указанием точной суммы денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (основанию и предмету иска).

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Вместе с тем, истцом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено достоверных доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости, подтверждающих обоснованность взыскания процентов за пользование кредитом на будущее время. Не определен истцом и размер данного требования, в то время как в исковом заявлении должны быть указаны цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм (п. 6 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Резолютивная часть решения должна содержать исчерпывающие выводы, должно быть четко сформулировано кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести. Решение не должно вызывать затруднения при его исполнении.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки по кредитному договору по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору в размере 0,2%, а также о взыскании процентов по кредитному договору, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления решения суда в законную силу

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО Банк Зенит подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск Банка «Зенит» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворит частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка «Зенит» (ПАО) задолженность по кредитному договору - 1 807 885 руб. 75 коп., из которых: основной долг – 1 725 781,88 руб., проценты – 70 962,61 руб., неустойка – 11 141,26 руб., а также расходы по оплате госпошлины – 23 239,43 руб., а всего взыскать 1 831 125 руб. 18 коп. 

Исковые требования Банка «Зенит» (ПАО) к ФИО1 о взыскании неустойки по кредитному договору по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору в размере 0,2%, а также о взыскании процентов по кредитному договору, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу - оставить без удовлетворения. 

Иск ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность по договору целевого жилищного займа - 2 159 402 руб. 93 коп., из которых: 2 153 568,23 руб. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 5 834,70 руб. – пени. 

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере 2 512 000 руб. 

Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение требований ПАО «Банк Зенит», оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме 

изготовлено 20 июня 2019 г.