№ 2-421/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» июля 2018 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре Дроздовой И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ООО «Восточное» в лице его директора ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «Восточное», третье лицо ПАО «Газпром», о взыскании неосновательного обогащения, суд

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточненных требований просил обязать Общество с ограниченной ответственностью «Восточное» вернуть ФИО1 сумму неосновательного денежного обогащения в размере 688602,00 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10166,00 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 63946,00 рублей.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Восточное». в лице директора К.Ю.И. и ПАО «Газпром» был заключен договор субаренды частей земельных участков №.

Согласно раздела 1 предмет договора п.1.1 - ООО «Восточное» передает, а ПАО «Газпром» принимает в аренду часть:

A) земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, выделенную в натуре из земельного участка с учетным номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>;

Б) земельного участка площадью 

<

данные изъяты> выделенную в натуре из земельного участка с учетным номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>

B) земельного участка площадью 

<

данные изъяты> выделенную в натуре из земельного участка с учетным номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>

Г) земельного участка площадью 

<

данные изъяты> выделенную в натуре из земельного участка с учетным номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>

Д) земельного участка площадью 

<

данные изъяты> выделенную в натуре из земельного участка с учетным номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>

Е) земельного участка площадью 

<

данные изъяты> выделенную в натуре из земельного участка с учетным номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>

Ж) земельного участка площадью 

<

данные изъяты> выделенную в натуре из земельного участка с учетным номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>

З) земельного участка площадью 

<

данные изъяты> выделенную в натуре из земельного участка с учетным номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>

И) земельного участка площадью 

<

данные изъяты> выделенную в натуре из земельного участка с учетным номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>

К) земельного участка площадью 

<

данные изъяты> выделенную в натуре из земельного участка с учетным номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>. Общая площадь передаваемых в аренду Участков составляет 

<

данные изъяты> Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно п.1.3- участки, указанные в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляются для строительства объекта «Южно-Европейский газопровод. Участок «

<

адрес>», с 

<

данные изъяты>, в составе стройки «Расширение ЕСГ для обеспечения подачи газа в газопровод «Южный поток».

В пункте 1.4 указано, что Ответчик гарантирует, что указанные Участки никому не проданы, не заложены в споре, под арестом не состоят, правами третьих лиц не обременены. Правоустанавливающие документы указанные в пункте 1.2 действуют, собственники земельных участков осведомлены о передаче Участков в субаренду для строительства объекта, указанного в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 2 пунктом 2.1, арендная плата по настоящему Договору составляет 7 269 416 рублей.

В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении убытков, включая упущенную выгоду, и затрат на проведение биологического этапа рекультивации земель на весь период строительства заключенного между Ответчиком в лице директора К.Ю.И. и ПАО «Газпром» последний возмещает Ответчику убытки, причиненные в результате осуществления ПАО «Газпром» строительства объекта «Южно-Европейский газопровод. Участок «

<

адрес>» 

<

данные изъяты> в составе стройки «Расширение ЕСГ для обеспечения подачи газа в газопровод «Южный поток»:

- на земельных участках с учетными номерами №, местоположение: 

<

адрес> Период проведения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 2 данного соглашения - к убыткам, подлежащим возмещению относятся убытки, связанные со строительством и размещением возводимых на участках сооружений и объектов, в том числе- реальный ущерб, упущенная выгода, затраты на проведение биологического этапа рекультивации земельных участков в целях восстановления плодородия почвы.

Общий размер убытков согласно пункта 3 соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 209 706,61 руб.

Согласно п. 7 соглашения - упущенная выгода в размере 10 037 477, 44 рубля возмещается в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.8 соглашения - реальный ущерб в размере 423 278,27 рублей возмещается в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.9 соглашения-затраты на проведение возмещения биологического этапа рекультивации земельных участков в размере 14 748 950, 90 рублей возмещаются в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельство о государственной регистрации права, земельный участок, общая долевая собственность 

<

данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения-Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый № зарегистрирован в обще долевой собственности за Истцом.

Согласно свидетельство о государственной регистрации права, земельный участок, общая долевая собственность 

<

данные изъяты> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения-Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № зарегистрирован в обще долевой собственности за Истцом.

Договор аренды Ответчик с собственником земельных долей, Истцом в отношении земельных участков с кадастровым номером № размером 

<

данные изъяты> и кадастровым номером № размером 

<

данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ не заключался.

В свою очередь Ответчик не обращалось в суд на понуждение к заключению договора аренды, в соответствии со ст. 22 ЗК РФ уведомление о сдаче в субаренду земельного участка в адрес Истца не направлялось. Поскольку Ответчик пользовалось земельными участками находящиеся в обще долевой собственности без законных правовых оснований, без внесения платы собственнику земельных долей Истцу ФИО1, а поэтому Ответчик - ООО «Восточное» неосновательно обогатилось.

В соответствии с договором субаренды частей земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ООО «Восточное» поступили денежные средства от субарендатора ПАО «Газпром» в сумме 7 269 416 рублей, из которых Ответчик - ООО «Восточное» уплатил налог ЕСХН по ставке 6 %.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка в состав единого землепользования с кадастровым номером № входит 

<

данные изъяты> в обще долевой собственности.

Расчет неосновательного обогащения: 6 833 251 рублей/139,6 земельных доли = 48948,7 рубля сумма, подлежащая распределению между участниками обще долевой собственности.

Принимая во внимание, что ФИО1 в обще долевой собственности принадлежит 3 земельных доли, а поэтому ООО «Восточное» неосновательно обогатилось в размере 48948,7 х 3 = 146846 рублей. 

В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении убытков, включая упущенную выгоду, и затрат на проведение биологического этапа рекультивации земель на весь период строительства на расчетный счет открытый ООО «Восточное» поступили денежные средства в сумме 25 209 706,61 рублей.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:13:0600008:810 входит 139,6 земельных долей в обще долевой собственности.

Расчет неосновательного обогащения:25 209 706, 61 рублей/139,6 земельных доли = 180585 рублей сумма подлежащая распределению между участниками обще долевой собственности.

Принимая во внимание, что ФИО1 в обще долевой собственности принадлежит 3 земельных доли, а поэтому ООО «Восточное» неосновательно обогатилось в размере 180585 х 3= 541756 рублей.

Общая сумма неосновательного обогащения ООО «Восточное» составляет 688602 рублей.

В порядке ст. 395 ГК РФ ФИО1 просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами 63946 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, дал суду подробные пояснения, дополнительно пояснил, что между сторонами в 2008 году был заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев. В последующем договор продлен не был, а потому считается не заключенным на новый срок, следовательно, он не давал согласия ответчику на заключения договора субаренды. Считает, что ответчик незаконно обогатился, а также полагает, что рекультивация земель не производилась.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. Дополнительно суду пояснил, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не был заключен, поскольку в соответствии со ст. 433, 609 ГК РФ не прошел государственную регистрацию. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования истца не признал, поскольку считает, что договор субаренды был заключен на законных основаниях, с согласия арендодателей. 

Представитель ответчика предоставил суду письменные возражения на исковые требования истца, в связи с несогласием с исковыми требованиями (том 1 л.д. 121).

Третье лицо в судебное заседание не явились, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором указывают на то, что ПАО «Газпром» в каких-либо обязательственных отношениях с истцом не состоит, и не состоял. Сведения и документы, подтверждающие передачу земельных долей в субаренду и их использования для строительства объекта отсутствуют. Арендные обязательства перед ответчиком Обществом исполнены в полной мере (том 2 л.д. 146).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных долей земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах ООО «Восточное», площадью 

<

данные изъяты> (том №, л.д.25,26).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. По условиям договора аренды, срок действия 11 месяцев. Пунктом 3 договора предусмотрено, что если за 3 месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть или изменить условия договора, то считается заключенным на тот же срок на тех же условиях.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонние изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и не отрицается сторонами, что по истечении срока аренды спорного земельного участка, ООО «Восточное» продолжает пользоваться данным земельным участком, уплачивает арендную плату. ООО «Восточное» никаких мер по расторжению договора аренды не принимал, намерений расторгнуть договор не заявлял, как и не заявлял и сам истец.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что из действий ООО «Восточное» следует его воля сохранить силу сделки.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатор) (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с ч. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Исходя из положений ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 621 ГК РФ, п. 5 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенный договор аренды, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Таким образом, суд считает, что договор аренды земельного участка от 23.12.2008 года является действующим на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно п.8 Договора аренды от 23.12.2008 года, арендатор вправе передавать части арендуемого земельного участка в субаренду для строительства инфраструктурных объектов (газопроводы, нефтепроводы, линии электропередач).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Восточное» и участниками долевой собственности участка с кадастровым номером: № были заключены договоры аренды, по условиям которых, арендатор вправе передавать части арендуемого земельного участка в субаренду для строительства инфраструктурных объектов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Восточное» в лице директора К.Ю.И. и ПАО «Газпром» был заключен договор субаренды частей земельный участков №.

Таким образом, действия ответчика по заключению с ПАО «Газпром» договора субаренды являются правомерными.

В соответствии с условиями субаренды частей земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ООО «Восточное» поступили денежные средства от субарендатора ПАО «Газпром» в виде арендной платы за произведенное строительство объекта «Южно-Европейского газопровода». Величина арендной платы по договору составляет 7 269 416,00 рублей.

Передача земельных участков в субаренду без согласия арендодателя, о чем заявляет истец, может являться основанием для признания договора субаренды недействительным (п. 2 ст. 615, ст. 168 ГК РФ). Однако требований о недействительности договора субаренды истцом не заявлялось, и дело рассмотрено судом в пределах иска (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Правомочия истца на получение денежных средств, как арендодателя ограничены лишь получением арендной платы. 

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Положениями ст. 1107 ГК РФ определено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. В силу со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влечет для них неблагоприятные правовые последствия. Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределения бремени доказывания на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение; обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре.

Между тем, в нарушение приведенной нормы закона, доказательств, свидетельствующих о том, что Договора аренды и субаренды земельных долей, земельного участка с кадастровым номером КН: 61:13: 60 00 08:0810 каким-либо образом затрагивают или нарушают права истца, либо имеется реальная угроза такого нарушения, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «Восточное», третье лицо ПАО «Газпром», о взыскании неосновательного обогащения - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 10 июля 2018 года.

Председательствующий судья В.Н. Хазова