РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года город Новокуйбышевск 

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Шигановой Н.И.

при секретаре Юмангуловой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 956/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании квартиры жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратились в суд с настоящим иском, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 60 кв.м., расположенная по адресу: 

<

Адрес>. Данную квартиру они получили на основании Договора 

<

№> от 

<

Дата> о передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации. Приказом 

<

№> от 

<

Дата> Самарской дистанцией гражданских сооружений города Самары жилой дом по 

<

Адрес> снят с баланса. 

<

Дата> им выдали домовую книгу, в которой имеется запись о их регистрации в указанном выше жилом помещении. Полагают, что жилое здание, расположенное по адресу: 

<

Адрес> «Б», фактически является жилым домом, состоящим из одной 3-х комнатной квартиры, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным 

<

Дата> и техническим планом, выполненным кадастровым инженером 

<

Дата>. При обращении в кадастровую палату об изменении статуса «трехкомнатная квартира» на «жилой дом», им было отказано. Ссылаясь на вышеизложенное, просили суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой 39,90 кв.м., расположенном по адресу: 

<

Адрес>.

Представитель истцов – ФИО3, действующая на основании доверенности 

<

№> от 

<

Дата>, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск ФИО4, действующая на основании доверенности 

<

№> от 

<

Дата>, в судебном заседании с иском не согласилась, указав на то, что нормами ЖК РФ не предусмотрено оснований для признания квартиры жилым домом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 

<

Дата> между Самарской дистанцией гражданских сооружений, выполняющего функция орган местного самоуправления по передаче жилья гражданам, и ФИО1, ФИО2 был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации), согласно которому им в общую долевую собственность передана трехкомнатная квартира 

<

Адрес> общей площадью 60,1 кв. м, жилой 39,9 кв.м. 

Согласно копии домовой (поквартирной) книги 

<

Адрес>, зарегистрированы истцы. Иных отметок о регистрации других лиц в книге не имеется.

Из представленного в материалы дела копии технического паспорта от 

<

Дата>, подготовленного органами БТИ, следует, что он выдан на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>. Ранее адрес указанного дома именовался как 

<

Адрес>, однако постановлением главы г. Новокуйбышевск 

<

№> от 

<

Дата>, он изменен на 

<

Адрес>. 

Также из данного технического паспорта усматривается, что указанный выше жилой дом 1902 года постройки, состоит из 1-го этажа, и включает в себя одну трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,1 кв. м, жилой 39,9 кв.м., которая выступает в настоящем деле предметом спора. Как следует из экспликации к плану строению, литер А состоит из двух кухонь, трех жилых помещений и тамбура, расположенные в жилом доме на 1-м этаже по адресу: 

<

Адрес>.

Аналогичные сведения содержаться в техническом плане здания, выполненным по заказу истцов кадастровым инженером ФИО 

<

Дата>, где в разделе «Характеристика здания» указано, что спорный объект является жилым домом, приказа Самарской дистанции гражданских сооружений Куйбышевской железной дороги 

<

№> от 

<

Дата>, постановления главы г. Новокуйбышевск 

<

№> от 

<

Дата>.

Согласно схемы расположения земельного участка с отображением на нём жилого дома 

<

Адрес>, подготовленной кадастровым инженером, спорный объект является жилым, отдельно стоящим домом со службами и коммуникациями. Такая же схема имеется и в техническом паспорте за 1976 год.

Как следует из материалов дела, при обращении истцов в ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области с заявлением об изменении статуса «трехкомнатная квартира» на «жилой дом», им было отказано.

Указанное, явилось основанием для обращения ФИО1, ФИО2 с настоящим иском в суд. 

Суд, проанализировав выше установленные обстоятельства дела, разрешая спор, исходит из следующего.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как уже было указано, у истцов возникло право в отношении спорного объекта на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 18.12.2000 года. Указанное свидетельствует о том, что истцам была передана квартира в рамках реализации Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 г. N 1541-1 (далее - Закон РФ о приватизации).

В силу ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 г. N 1541-1 подлежат приватизации только жилые помещения, а не жилые дома.

Согласно п. 1 ст. 5 ЖК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора передачи жилых квартир в совместную собственность граждан) жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд).

С 01.03.2005 г. введен в действие Жилищный Кодекс РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещением является часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Исходя из анализа вышеуказанных норм следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, являющееся частью объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Фактически, указанное обстоятельство свидетельствует о том, что по договору передачи жилых квартир в собственность граждан от 

<

Дата> истцы приобрели именно квартиру, а не жилой дом.

Между тем, при анализе материалов дела судом установлено, что объект представляет собой деревянное строение, год постройки 1902, число этажей – 1, квартира -1, с общей площадью – 60,1 кв.м., жилой 39,9 кв. м. 

Здание, оборудовано центральным отоплением, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением и электроосвещением.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: 

<

Адрес> - является одноквартирным домом и, состоит из одного помещения – трехкомнатной квартиры.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст. ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ). Многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша (ст. 36 ЖК РФ). 

Несмотря на то, что в правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, техническим паспортом, техническим планом здания, распорядительными документами, подтверждается, что данное помещение фактически является жилым домом. По своим конструктивным элементам и техническому описанию спорный объект не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, и в состав которого включаются надворные постройки.

Наличие в жилом помещении определенных признаков жилого дома, указанных в ст.16 ЖК РФ, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований и возможным признать квартиру 

<

Адрес> жилым домом по адресу: 

<

Адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании квартиры жилым домом - удовлетворить.

Признать, что жилое помещение – квартира по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащая ФИО1, 

<

Дата> рождения, ФИО2, 

<

Дата> рождения на праве общей долевой собственности, по 50/100 долей у каждого, на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) 

<

№> от 

<

Дата>, заключенного с Самарской дистанцией гражданских сооружений, является жилым домом по адресу: 

<

Адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

Дата> рождения, ФИО2, 

<

Дата> рождения право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 60,10 кв. м, в том числе жилой – 39, 90 кв. м, по адресу: 

<

Адрес>, по 50/100 долей за каждым.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей и изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.06.2017 года. 

Судья Н.И. Шиганова