РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 16 октября 2018 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы (по доверенности) ФИО2, представителя ответчика (по доверенности) ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3881/2018 по иску ФИО1 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора о долевом участии в строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в иске просила взыскать с Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в пользу истицы неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. и штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Требования мотивированы следующим: 21.12.2013 г. между Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого № строительства жилого дома Д.» (застройщик) и Р. (участником долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Самара, 

<

адрес>. Объектом долевого строительства по договору является входящая в состав жилого дома однокомнатная квартира № 58 (строительный), условно-строительной площадью 44,85 кв.м, расположенная в секции № 2, на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Самара, 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора, п. 2.1, базисная цена договора (размер денежных средств на строительство объекта, подлежащих уплате участником долевого строительства) является фиксированной и составляет 

<

данные изъяты> руб. Р. расчет за объект произвела в полном объеме, исполнив в соответствии с условиями договора свои обязательства, осуществив финансирование строительства жилого объекта по вышеуказанному адресу. 11.12.2015 г. между Р. и истицей ФИО1 заключен договор о переуступки права требования по договору долевого участия, (далее – договор уступки), согласно которого стоимость объекта составляет 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с п. 3.1 договора уступки, права и обязанности переходят истице на тех условиях, которые существуют на момент заключения договора у Р., и возникшие на основании договора долевого участия. Взятые на себя обязательства по договору уступки истицей полностью исполнены, что подтверждается собственноручной распиской Р. Согласно п. 3.1.4 договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее 2-го квартала 2016 г. Срок передачи объекта не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. не позднее 31.08.2016 г. Однако в нарушение установленного договором срока, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчиком получено не было, обязательства по передачи i объекта до настоящего времени не исполнены. 29.04.2015 г. Некоммерческое партнерство по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Д.» реорганизовано в Ассоциацию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, председатель – ФИО4 Истица обращалась к ответчику с претензией с требованием о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. До настоящего времени ответчик не исполнил требований истца, изложенных в претензии. Размер двойной неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ, за период с 31.12.2016 г. по 16.04.2018 составляет 

<

данные изъяты>. Длительное неисполнение ответчиком своих обязательств и требований истицы причинило ей дискомфорт и переживания, что является основанием для взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

Истица ФИО1 и её представитель (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика – Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, а в случае его удовлетворения – снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из основных начал гражданского законодательства является свобода договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно преамбуле к Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем – организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Судом установлено, что 21.12.2013 г. между Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого № строительства жилого дома «Д.» (застройщик) и Р. (участником долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Самара, 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства по договору является входящая в состав жилого дома однокомнатная квартира № (строительный), условно-строительной площадью 44,85 кв.м, расположенная в секции № 2, на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Самара, 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора, п. 2.1, базисная цена договора (размер денежных средств на строительство объекта, подлежащих уплате участником долевого строительства) является фиксированной и составляет 

<

данные изъяты> руб. Р. произвела расчет за объект в полном объеме, исполнив в соответствии с условиями договора свои обязательства, осуществив финансирование строительства жилого объекта по вышеуказанному адресу.

11.12.2015 г. между Р. и истицей ФИО1 заключен договор о переуступки права требования по договору долевого участия, (далее – договор уступки), согласно которого стоимость объекта составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 3.1 договора уступки, права и обязанности переходят истице на тех условиях, которые существуют на момент заключения договора у Р., и возникшие на основании договора долевого участия.

Взятые на себя обязательства по договору уступки истицей полностью исполнены, что подтверждается собственноручной распиской ФИО5

Согласно п. 3.1.4 договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее 3-го квартала 2016 г.

Однако в нарушение установленного договором срока, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчиком получено не было, обязательства по передачи объекта до настоящего времени не исполнены. 29.04.2015 г.

Некоммерческое партнерство по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Д.» реорганизовано в Ассоциацию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, председатель – ФИО4

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание требования ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следует вывод о том, что ответчик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, однако этого не сделал.

Истица со своей стороны полностью и надлежащим образом исполнила все условия по договору. Оплата по условиям договора стоимости квартиры произведена истицей полностью.

Ответчиком нарушены условия договора, а именно, нарушен срок передачи истице объекта долевого строительства, что представляет собой существенным нарушением условий договорных обязательств.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истица обращалась к ответчику с претензией от 13.02.2018 г. с требованием о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.

До настоящего времени ответчик не исполнил требований истицы, изложенных в претензии.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не согласен с расчетом неустойки, считая рассчитан арифметически не верно, суд исходит из цены договора в 

<

данные изъяты> рублей, берт срок указанный истицей с 31.08.2016 года по 16.04.2018 года и рассчитывает неустойку в сумме 

<

данные изъяты>.

Однако, учитывая срок нарушения обязательства, соразмерность требуемой неустойки, отсутствие тяжелых последствий для истца как потребителя в результате нарушения его прав, а также учитывая, что на момент рассмотрения дела судом ответчик не завершил строительство дома, исходя из баланса интересов сторон и общего правового принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности), либо нарушающими имущественные права граждан.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В данном случае истице по вине ответчика причинены нравственные страдания, которые выразились в переживаниях и дискомфорте, истица вынуждена отстаивать свои права и интересы в суде.

Руководствуясь п. 2 ст. 1101 ГК РФ, суд при определении размера компенсации морального вреда, учитывает требования разумности и справедливости.

Поскольку ответчиком нарушены права истицы как потребителя, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истица предоставила доказательства обращения с претензией к ответчику в досудебном порядке о добровольном возмещении ущерба.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также положений ст. 333 ГК РФ, полагает взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением прав потребителей, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г.о. Самара государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., рассчитанная из суммы удовлетворённых исковых требований, с учетом требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора о долевом участии в строительстве жилья – удовлетворить частично.

Взыскать с Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в доход местного бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 23.10.2018 г.