Дело № 2-1377/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Коротковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Восточный экспресс банк» (далее Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. 26.01.2019 между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 заключён кредитный договор НОМЕР, в соответствии с которым заёмщику был предоставлен кредит в сумме 532800 руб. под 23% годовых, на срок - 120 мес.. Кредит предоставлялся на неотложные нужды.26.01.2019 между Банком и ФИО1 заключён договор ипотеки НОМЕР, на основании которого у кредитора возникло право залога на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС В соответствии с п. 1.6 договора ипотеки стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере 532800 руб.. С марта 2019 года ответчик не исполняет обязательства по кредиту. 16.07.2019 Банком направлены требования ответчику о досрочном возврате кредита, начисленных процентов. Указанное требование ответчиком выполнено не было. По состоянию на 19.09.2019 сумма задолженности по кредитному договору составляет 606874 руб. 31 коп., из них:основной долг 531161 руб. 37 коп., проценты за пользование кредитом 68000 руб. 68 коп., неустойка за нарушение сроков погашения основного долга 143 руб. 85 коп., неустойка за просроченные к уплате проценты 1247 руб. 33 коп., задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе 6321 руб. 08 коп.. Просит: расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 26.01.2019,заключённый между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1;взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору НОМЕР от 26.01.2019 в размере 606874 руб. 31 коп., определить подлежащими взысканию с ФИО1 в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 23% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 531161 руб. 37 коп., начиная с 20.09.2019 по дату вступления в силу решения суда, обратить взыскание на предмет ипотеки путём продажи с публичных торгов: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с установлением начальной продажной цены в размере 532800 руб., взыскать с ФИО1 расходы по уплате госпошлины (л.д. 2-5).

В судебное заседание представитель истца не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д. 5,80). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом был надлежащим образом извещён о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представил (л.д. 77).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон. 

Исследовав имеющиеся в деле материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 1 ст. 807 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определённых договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить (кредит) денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за неё проценты.

Как установлено судом, и материалами дела подтверждается, 26.01.2019 года между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 был заключён кредитный договор НОМЕР (л.д.10-17). 30.01.2019 г. в соответствии с условиями кредитного договора ФИО1 был предоставлен кредит сроком на 120 мес. в размере 532800 руб. на неотложные нужды, под 23% годовых. 

С марта 2019 года ежемесячные платежи по основному долгу и процентам ответчиком не производились, задолженность по состоянию на 19.09.2019 года по кредитному договору НОМЕР от 26.01.2019 года составила в размере основного долга 531161 руб. 37 коп., проценты за пользование кредитом 68000 руб. 68 коп., неустойка за нарушение сроков погашения основного долга 143 руб. 85 коп., неустойка за просроченные к уплате проценты 1247 руб. 33 коп., задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе 6321 руб. 08 коп.. 

Фактпредоставления ПАО «Восточный экспресс банк» ответчикуденежных средств по кредитному договору подтверждается выпиской из лицевого счёта (л.д. 33).

26.01.2019 между Банком и ФИО1 заключён договор ипотеки НОМЕР, на основании которого у кредитора возникло право залога на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке. Существующее ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона также зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время залогодержателем является ПАО «Восточный экспресс банк».

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 4.1.9 кредитного договора НОМЕР от 26.01.2019 года кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени.

В материалах дела имеется письменное требование к ответчику о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 16.07.2019 г. (л.д.35), однако до настоящего времени оно ответчиком не исполнено. 

Согласно п.1.1.4 кредитного договора от 26.01.2019 г., заёмщик обязан возвращать кредит и уплачивать проценты из расчёта процентной ставки 23,00% годовых путём осуществления ежемесячных платежей.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Кредитным договором от 26.01.2019 г. (п. 1.1.7) предусмотрено: неустойка за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности, % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности соответствует ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора.

Согласно имеющегося в деле расчёта задолженности (л.д. 8,9) ответчик перестал вносить платежи в погашение суммы основного долга и ежемесячных процентов, начиная с марта 2019 года. Из которого усматривается, что задолженность по состоянию на 19.09.2019 года составляет в общей сумме 606874 руб. 31 коп.. 

Судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заёмщика осуществлялось не надлежащим образом, нарушены сроки погашения кредита и уплаты процентов, начисленных по договору займа. По состоянию на 19.09.2019 г. задолженность составила 606874 руб. 31 коп., 

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных не исполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения, или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне не значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно не соразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, суд соглашается с требованием истца об указании размера начальной продажной стоимости заложенного имущества, с применением 80% от его рыночной стоимости. 

Никаких возражений по иску ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, а именно в том, что он не оплачивал основной долг и проценты по договору, то имеются основания для расторжения кредитного договора НОМЕР от 26.01.2019года.

А также надлежит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору НОМЕР от 26.01.2019 г. по состоянию на 19.09.2019 года в сумме 606874 руб. 31 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество, путём продажи с публичных торгов - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, установив начальную продажную стоимость в размере 532800 руб. для уплаты из стоимости заложенного имущества, указанной суммы задолженности ответчиков перед Банком.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию и уплаченная последним госпошлина. Размер уплаченной госпошлины составляет 21269 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 26.01.2019 г., заключённый между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору НОМЕР от 26.01.2019 г. по состоянию на 19.09.2019 года в сумме 606874 руб. 31 коп., в том числе: 

- задолженность по основному долгу - 531161 руб. 37 коп.,

- задолженность по процентам за пользование кредитом - 68000 руб. 68 коп.,

- неустойка за нарушение сроков погашения основного долга - 143 руб. 85 коп.,

- неустойка за просроченные к уплате проценты - 1247 руб. 33 коп.,

-задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе - 6321 руб. 08 коп., 

а также в счёт возмещения оплаты госпошлины в размере 21269 рублей.

Определить подлежащими взысканию с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 23% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 531161 руб. 37 коп., начиная с 20.09.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, путём продажи с публичных торгов - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР и установить начальную продажную стоимость в размере 532800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2019 года.