Копия Дело №2-4726/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калининград 30 декабря 2019 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Миркиной Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков и возложении обязанности произвести ремонт террасы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, указав в исковом заявлении и пояснив в судебном заседании, что он является собственником 55/100 доли двухквартирного жилого 

<

 адрес >, проживает в 

<

 адрес >. ФИО2 и ее несовершеннолетние дети являются сособственниками жилого дома, проживают в вышерасположенной 

<

 адрес >, в общую площадь которой входит терраса. Ввиду неудовлетворительного состояния покрытия пола террасы, нарушения гидроизоляции в части ее примыкания к несущей стене и ограждениям происходит протекание атмосферных осадков в жилую комнату его квартиры. Просит суд взыскать со ФИО2 в его пользу компенсацию ущерба, причинённого залитием, в размере 40794 руб., обязать ответчицу произвести ремонт террасы: выполнить устройство гидроизоляции, стяжку пола с устройством уклона для отведения атмосферных осадков в сторону водостока, выполнить покрытие пола террасы керамической плиткой и герметизацию отверстия для водостока. Просит также взыскать судебные издержки: 7000 рублей – расходы на оплату технического отчета, 1400 рублей – расходы на оплату госпошлины.

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал.

Ответчица ФИО2 и ее представитель ФИО4, не оспаривая наличие дефектов в квартире ответчика и размер ущерба, полагают, что обязанность по ремонту террасы должна быть возложена на всех собственников, пропорциональной доле в праве на жилой дом, поскольку ремонту подлежит их общее имущество. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению. 

Бремя содержания принадлежащего собственнику имущества несет собственник (ст. 210 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с пунктов «в» ч.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства от 13.08.2006 г. №491, в состав общего имущества включаются несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе, балконные и иные плиты. 

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, текущий ремонт общего имущества жилого дома – это ремонт в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома (Приложение №7).

Согласно ч.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником 55/100 доли в праве общей долевой собственности жилого 

<

 адрес > площадью 145,8 кв.м. на основании договора купли-продажи от 

<

 Дата >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ФИО1 занимает 

<

 адрес > на первом этаже.

Собственниками остальной части жилого дома являются ФИО2 и трое ее несовершеннолетних детей – ФИО9 (

<

 Дата > г.р.), ФИО10 (

<

 Дата > г.р.) и ФИО11 (

<

 Дата > г.р.), по 45/400 доли.

Право собственности ответчицы возникло на основании договора приватизации от 

<

 Дата >, заключённого ею и другими лицами, проживающими в 

<

 адрес > указанного дома, с администрацией Октябрьского района г. Калининграда.

Жилое помещение ответчицы находится на втором этаже, в общую площадь которого входит площадь террасы 14,6 кв.м. (5,2 кв.м. - с понижающим коэффициентом). 

Непосредственно под террасой расположена жилая комната (спальня) истца площадью 14,6 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором приватизации, данными технического паспорта жилого дома. 

Управляющей компанией спорный дом не обслуживается.

Согласно экспертному заключению ФБУ Калининградской ЛСЭ Минюста России № от 

<

 Дата >, на потолке жилой комнаты площадью 14,6 кв.м. 

<

 адрес > имеются следы залития (пятна с разводами), на металлическом корпусе люстры – следы коррозии. Причинами залития являются естественный износ гидроизоляции балкона 

<

 адрес >; несоответствие технологии производства работ по устройству покрытия пола террасы (балкона) 

<

 адрес > части наличия контруклонов при организации отвода поверхностных стоков с пола террасы (балкона) 

<

 адрес >; наличие дефектов в виде отслоения герметизирующего состава в местах примыкания облицовки к парапету; отсутствие отдельных участков плинтуса; нарушение герметика в месте прохождения водостока через конструкцию парапета.

Для устранения причин залития необходимо: произвести вскрытие пола террасы, выполнить устройство гидроизоляции, выполнить стяжку пола с устройством уклона пола для отведения атмосферных осадков в сторону водостока, выполнить покрытие пола террасы керамической плиткой, выполнить герметизацию отверстия для водостока. 

Согласно техническому отчету №, выполненному ИП ФИО12, рыночная стоимость восстановительного ремонта помещения составляет 40794 руб. 

С выводами эксперта и специалиста стороны согласны.

Определяя лицо, виновное в образовании дефектов, суд решил, что таковым является ФИО2, несущая ответственность, в том числе, за своих несовершеннолетних детей.

Принимая решение, суд учел, что требующая ремонта терраса находится непосредственно над квартирой №, включена в площадь всех частей 

<

 адрес >, выход на террасу возможет только из 

<

 адрес >, местом общего пользования она не является.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме.

Спорный случай не относится к тем, когда терраса является конструктивным элементом подъезда, лестничной площадки, иным конструкциям дома, обслуживающим более одного помещения.

Суд считает, что в данном случае общим имуществом собственников является перекрытие, являющееся, как указывала ответчица, потолком спальни истца.

Вместе с тем, из представленных суду доказательств не следует, что перекрытие имеет какие-либо дефекты и требует ремонта.

Ремонту (замене) подлежит гидроизоляция, которая служит защитой перекрытия от проникновения воды, что не характеризует ее как общее имущество жилого дома. 

Согласно требований раздела 4 СНиП 2.03.13-88 «Полы» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1988 г. №82), гидроизоляция является конструкцией пола квартиры, ответственность за исправность которого несёт собственник жилого помещения. 

ФИО2 обязана была своевременно выявить наличие дефектов и при обнаружении признаков повреждений принять срочные меры по предупреждению дальнейшего их развития. 

Износ и нарушение правильного сопряжения гидроизоляционного слоя с конструкциями не могли быть выявлены истцом, не имеющим свободного доступа в помещение ответчицы. 

В судебном заседании ФИО2 не отрицала заявление ФИО1 о том, что не пустила его на террасу и запретила иным способом проникать туда для устранения протекания, требуя материального участия в ремонте.

Суд находит вину ответчицы в бездействии по предупреждению причин протекания и своевременному их устранению, а также в допущенном ранее нарушении технологии ремонта террасы - неправильном устройстве уклона отвода атмосферных осадков.

Поскольку бремя ответственности за принадлежащее имущество несёт собственник, то довод стороны ответчика о том, что применить дешевую и некачественную гидроизоляцию предложил истец, правового значения для разрешения спора не имеет.

Более того, заявленный ответчиком довод, который истец не признавал, был подтвержден только свидетелем ФИО13, являющимся в силу степени родства лицом, заинтересованным в рассмотрении дела. 

В связи с этим суд считает данное утверждение не доказанным. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы: 7000 рублей за технический отчет ИП ФИО5, а также расходы на оплату госпошлины в размере 1400 рублей. 

Кроме того, по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчицы, проигравшей спор, суд взыскивает 33600 рублей в пользу экспертного учреждения в порядке оплаты назначенной судом экспертизы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 47794 (сорок семь тысяч семьсот девяносто четыре) руб., где 40794 руб. – компенсация ущерба, причинённого залитием, 7000 рублей – расходы на оплату технического отчета.

Обязать ФИО2 произвести ремонт террасы 

<

 адрес >: произвести вскрытие пола террасы, выполнить устройство гидроизоляции, выполнить стяжку пола с устройством уклона пола для отведения атмосферных осадков в сторону водостока, выполнить покрытие пола террасы керамической плиткой, выполнить герметизацию отверстия для водостока. 

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1400 (одной тысячи четырехсот) рублей.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФБУ «Калининградская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации за проведение экспертизы 33600 (тридцать три тысячи шестьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 10 января 2020 года.

Судья: подпись