УИД № 66RS0053-01-2025-001176-16

Мотивированное 

решение

 составлено 22.08.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.08.2025 Дело № 2-1184/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО4, ответчика ФИО9, представителя третьего лица ФИО10, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1184/2025 по иску ФИО4 к ФИО9 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (товарищ 1) и ответчиком ФИО3 (товарищ 2) был заключен договор простого товарищества, в соответствии с условиями которого товарищи обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях удовлетворения своих потребностей в жилых помещения путем объединения товарищами своих денежных средств для приобретения земельного участка и строительства на этом земельном участке строений – в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, либо приобретение земельного участка с расположенном на нем объектом индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между товарищами был подписан акт согласования приобретаемого товарищами объекта и условий договора, согласно положениям которого, они решили приобрести в собственность здание и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, городской округ Сысертский, 

<

адрес>, квартал Снегири, дом 62, за счет средств товарищей и за счет кредитных средств, представленных АО «Россельхозбанк». Указанный земельный участок имеет кадастровый номер №40817810604900317040, номер кадастрового квартала №40817810604900317040. Площадь 759+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Указанное здание имеет кадастровый номер №40817810604900317040, номер кадастрового квартала: №40817810604900317040, площадью 46,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: здание, количество этажей: 1, наименование: индивидуальный жилой дом. 

Истец и ответчик определили следующий порядок расчетов с продавцами и банком: земельный участок и здание, приобретается за счет собственных средств товарищей и кредитных средств, предоставляемых АО «Россельхозбанк» заемщику ФИО3 Кредит предоставляется заемщику – товарищу 2 в размере 4 950 000 руб. для целей приобретения в собственность земельного участка и здания, на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Погашение кредита производится товарищами ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей в соответствии с кредитным договором. 

Условиями договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что доли участников в совместной деятельности по настоящему договору определяются пропорционально внесенным каждым из товарищей денежными средствами. Товарищ 1 вносит в совместную деятельность следующий вклад: профессиональные знания, навыки, опыт, личные профессиональные знания, навыки, личное трудовое участие; денежные средства в сумме 3 000 000 руб. для внесения первоначального взноса; денежные средства в счет исполнения заемных обязательств, заключенных товарищами для приобретения объекта при необходимости. Товарищ 2 вносит в совместную деятельность следующий вклад: денежные средства в счет исполнения заемных обязательств, заключенных товарищами при приобретении объекта при необходимости; производит расходы, связанные с заключением договора купли-продажи в отношении объекта, участвует в переговорах, совершает необходимые действия для привлечения заемных средств для приобретения объекта при необходимости.

Во исполнение договора простого товарищества, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» был заключен кредитный договор №40817810604900317040 (Индивидуальные условия кредитования), согласно которому банк предоставил денежные средства в сумме 4 950 000 руб. на срок 240 месяцев. В обеспечении указанного договора был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) в отношении приобретаемого объекта. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в АО «Россельхозбанк» с заявлением о включении истца в качестве основного созаемщика по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ (обращение №40817810604900317040). Ответом кредитного учреждения от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО3 было отказано.

Как предусмотрено п. 3.1 договора внесенное товарищами имущество, денежные средства, которыми они обладали на праве собственности, признаются их общей долевой собственностью и составляются общее имущество товарищей. Доли участия в совместной деятельности по настоящему договору определяются пропорционально внесенным каждым из товарищей денежным средствам.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, её право на долю в приобретенном во исполнение договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ имуществе никем не оспаривается. Таким образом, считает, что заявленные исковые требования о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и объект недвижимости, расположенный на нем по адресу: 

<

адрес>, городской округ Сысертский, 

<

адрес>, квартал Снегири, 

<

адрес>, заявлены обоснованно. 

ФИО2 просила признать за ней право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, городской округ Сысертский, 

<

адрес>, квартал Снегири, 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, номер кадастрового квартала №40817810604900317040, площадью 759+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, городской округ Сысертский, 

<

адрес>, квартал Снегири, 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, номер кадастрового квартала: №40817810604900317040, площадью 46,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: здание, количество этажей: 1, наименование: индивидуальный жилой дом.

Истец ФИО2 в судебном заседании, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что в Росреестр не обращались. Банк им отказал. Она гражданка России, иного гражданства у неё пока нет. Ответчик ФИО3 не возражает против признания за ней доли в праве собственности на спорную недвижимость. Договор простого товарищества заключили до кредитного договора.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что договор заключали до приобретения имущества. В банке этот договор не просили, поэтому его не предоставляли. Банк о том, что есть такой договор, не уведомили.

Представитель третьего лицо АО «Россельхозбанк» - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что кредит льготный, внесение изменений в части заемщиков невозможно. В противном случае ставка будет повышена. Кредит выдан конкретному человеку под покупку конкретного дома. В таком случае, меняются условия кредитного договора. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено Министерство сельского хозяйства Российской Федерации.

Третье лицо на стороне ответчика – Министерство сельского хозяйства Российской Федерации в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известило, доказательств уважительности причин неявки суду не представило. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, действующей за себя и как законного представителя несовершеннолетнего сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а так же ФИО8, действующего с согласия своей матери ФИО6, приобретены в собственность земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, кв-л Снегири, 

<

адрес>. 

Оплата недвижимости произведена с использованием кредитных средств, предоставленных АО «Россельхозбанк» по Кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество обременено ипотекой Банка в силу закона на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Если простое товарищество создается для предпринимательской деятельности, то его сторонами могут быть только коммерческие организации или ИП (п. 2 ст. 1041 ГК РФ). Однако в иных случаях сторонами такого договора могут быть любые лица с учетом общих правил об их право- и дееспособности. В том числе договор простого товарищества может быть заключен между физическими лицами.

При этом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (товарищ 1) и ответчиком ФИО3 (товарищ 2) был заключен Договор простого товарищества.Согласно пункту 1.1. Договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 (Товарищи), Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях удовлетворения потребностей указанных граждан в жилых помещениях путем объединения Товарищами своих денежных средств для приобретения земельного участка с расположенным на нем объектом ИЖС. 

В соответствии с п. 3.1. Договора приобретенное Товарищами имущество признается их общей долевой собственностью. 

Представлен Акт согласования приобретаемого Товарищами объекта и условий договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

В качестве приобретаемых объектов недвижимости Актом установлены жилой дом (кад. номер №40817810604900317040) и земельный участок (кад. номер №40817810604900317040). 

Кроме того, актом установлено, что оплата недвижимости будет произведена частично за счет кредитных средств, предоставленных Банком, погашение кредита будет осуществляться Товарищами.

Однако, в соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п.2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

По смыслу указанной нормы Закона, правовая связь в виде обязательственного правоотношения предусматривается исключительно между двумя его субъектами – должником и кредитором, поэтому в силу специального указания закона обязательство не порождает обязанностей для тех лиц, которые в качестве сторон в нем не участвуют.

Однако, Банк не является стороной Договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет никаких обязательств перед Товарищами по вышеуказанной сделке. 

Заемщиком по кредитной сделке и собственником объектов недвижимости является ФИО3

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13534/10 разъяснено, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Право собственности на спорные объекты недвижимости возникло именно у ФИО3, который не в праве свободно распоряжаться объектом недвижимости, в том числе вносить его в качестве вклада, до погашения обязательств по кредитному договору.

Утверждение истца ФИО2 о возникновении права собственности на основании договора простого товарищества ошибочно в силу следующего.

Так, согласно п. 2.1 договора простого товарищества ФИО2 и ФИО3 обязались для достижения совместной цели в качестве вклада вносить денежные средства в счет исполнения заемных обязательств заключенных товарищами для приобретения объекта.

Таким образом, право долевой собственности может быть зарегистрировано после полного исполнения обязательств по кредитному договору.

При этом кредитные обязательства ФИО3 перед АО «Россельхозбанк» не исполнены, в связи с чем срок исполнения ответчиком принятого обязательства об оформлении права долевой собственности на часть спорного имущества на ФИО2 не наступил.

Вступая в правоотношения с третьими лицами, участники Договора простого товарищества обязаны уведомить об этом контрагента.

При заключении кредитного договора и приобретении имущества за счет кредитных средств ФИО3 не уведомил банк и продавцов о совершении сделок в интересах Товарищей по договору простого товарищества.

Согласно п. 1.1. и 2.1 Договора купли-продажи ФИО3 (покупатель) приобрел земельный участок и здание за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Россельхозбанк».

Согласно ч. 1 ст. 1044 ГК РФ при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества.

Пунктом 2 ст. 1044 ГК РФ предусмотрено, что в отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме.

В данном случае Банк не был уведомлен о вступлении в правоотношения с простым товариществом.

Кроме того, кредитный договор с ФИО3 заключен в рамках льготной «сельской» ипотеки по правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета ФИО1 кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)» (далее также – Постановление Правительства №40817810604900317040).

Согласно Постановлению Правительства №40817810604900317040 заемщиком может быть только гражданин Российской Федерации.

Предоставление кредитных средств простым товариществам в рамках льготной «сельской» ипотеки по правилам, утвержденным Постановлением Правительства №40817810604900317040, не предусмотрено.

Для получения субсидии, а, следовательно, и для установления процентной ставки в размере 3%, кредитный договор должен соответствовать ряду условий, указанных в п. 6 Постановления Правительства №40817810604900317040, в частности заемщик должен частично оплатить за счет собственных средств стоимость приобретаемого жилого помещения, заемщик обязан подтверждать факт регистрации по месту жительства, по адресу жилого дома, приобретенного с использованием кредитных средств.

Согласно п. 22 Постановления Правительства №40817810604900317040 заемщик, претендующий на получение льготного ипотечного кредита (займа), представляет в уполномоченный банк документы в соответствии с требованиями уполномоченного банка.

В соответствии с п. 23 Постановления Правительства №40817810604900317040 уполномоченный банк рассматривают возможность предоставления льготного ипотечного кредита (займа) в соответствии с правилами и процедурами, принятыми в уполномоченном банке.

Уполномоченный банк направляют в Министерство сельского хозяйства Российской Федерации реестры потенциальных заемщиков, реестры кредитных договоров, а также документы, предусмотренные пунктом 15 настоящих Правил, в соответствии с порядком, утвержденным Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, в том числе в электронном виде.

Порядок одобрения Министерством сельского хозяйства Российской Федерации реестра потенциальных заемщиков определяется Министерством сельского хозяйства Российской Федерации.

Уполномоченный банк заключают с гражданами Российской Федерации, включенными в реестр потенциальных заемщиков, кредитные договоры (договоры займа) и включают их в реестр кредитных договоров.

Соответственно, при заключении кредитного договора по «сельской ипотеки» имеет значение личность заемщика, перечень заемщиков согласовывается с Министерством сельского хозяйства Российской Федерации. Банком анализируется финансовое состояние

Вступая в правоотношения с Банком, товарищи вели себя недобросовестно, сведения о ведении совместной деятельности на основании договора простого товарищества не предоставили.

В соответствии с правилами Банка кредитно-обеспечительная документация со стороны Заемщика/Созаемщика/ Поручителя или Залогодателя должна быть подписана строго в присутствии работника Банка. Не допускается осуществление указанных в настоящем пункте действий с представителями, выступающими от имени Заемщиков/Созаемщиков/Поручителей или Залогодателей, на основании доверенностей.

Для возникновения права долевой собственности ФИО2 и ФИО3 должны были обратиться в Банк совместно.

ФИО3 при заключении кредитного договора со льготной ставкой не уведомил Банк о цели заключения договора, заключение кредитного договора от имени одного лица в интересах группы лиц не предусмотрено действующим законодательством.

В связи с чем, исходя из существа правоотношений, следует, что кредитный договор и договор купли-продажи заключены ФИО3 самостоятельно в своей воле и в своем интересе (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ).

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ней права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.