Дело №2-2442/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, ее представителя по устному ходатайству ФИО4, представителя третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе домовладения и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об увеличении ее доли в праве собственности на дом, разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд с иском к ФИО3 о разделе домовладения, ссылаясь на то, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит здание - жилой дом кадастровый (номер обезличен), общей площадью 155,8 кв.м., в том числе жилой 79 кв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности на жилой дом подтверждается решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 23 декабря 2016 года (дело № 2-4232/2016), которым за ней признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, а за ответчиком ФИО3 признано право собственности на 2/3 доли общей долевой собственности на здание - жилой дом общей площадью 155,8 кв.м., в том числе жилой - 79 кв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности в установленном законом порядке в 2017 году было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

Фактически ответчик занимает все части дома:

1. Коридор площадью-15,4 кв.м.

2. Кухня площадью-8,3 кв.м.- Литер А2.

3. Жилая комната площадью-24,4 кв.м.

4. Коридор площадью-3,7 кв.м.

5. Жилая комната площадью-13,9 кв.м.-Литер А.

6. Жилая комната площадью-18,1 кв. м.-Литер А1.

7. Жилая комната площадью-22,6 кв.м.

8. Коридор шющадью-21,8 кв.м.

9. Кухня площадью-17,3 кв.м.

10. Санузел 10,3 кв.м. ФИО5.

Указанный порядок пользования домом существенно нарушает права ФИО1 как долевого собственника дома.

Между ней и ответчиком не достигнуто соглашение об условиях выдела доли.

Истец просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская 

область, (адрес обезличен) натуре в соответствии с ее 1/3 долей в праве общей долевой собственности, выделив ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженке (адрес обезличен), в собственность: коридор площадью-15,4 кв.м.; кухню площадью-8,3 кв.м., литер А2; жилую комнату шющадью-24,4 кв.м.; коридор площадью-3,7 кв.м., литер А жилого дома расположенного по адресу: (адрес обезличен); общей площадью -155,8 кв.м., в том числе жилой - 79 кв.м.

Ответчик ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что на основании Решения Кстовского городского суда Нижегородской области от 23.12.2016 г., за ней признано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом общей площадью 155,8 кв.м., в том числе жилой - 79 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Истцу принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, ответчику принадлежит 1/3 доли в праве собственности на жилой дом.

В связи с осуществлением истцом за свой счет неотделимых улучшений указанного жилого дома с соблюдением установленного порядка, размер принадлежащих истцу и ответчику долей в праве собственности на жилой дом подлежит изменению следующим образом: истцу должно принадлежать 1358/1558 долей в праве собственности на жилой дом, ответчику должно принадлежать 200/1558 доли в праве собственности на жилой дом.

Спорный жилой дом первоначально включал в себя основное бревенчатое строение под лит. А площадью 42 кв.м. и деревянный пристрой под лит. А 1 площадью 18, 1 кв.м. В отношении спорного дома истцом произведена реконструкция, в результате которой увеличилась общая полезная площадь жилого дома с 60,1 до 155,8 кв.м. и иные параметры объекта капитального строительства. В соответствии с заключением специалиста № 560-14 рыночная стоимость неотделимых улучшений произведенных в жилом доме составила 2729238 рублей.

Порядок определения и изменения принадлежащих истцу и ответчику долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества соглашением между сособственниками не установлен.

ФИО3 просит увеличить размер принадлежащей ей доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 155,8 кв. м. по адресу: (адрес обезличен), с 2/3 до 1358/1558 долей в праве собственности на жилой дом.

Выделить ей в соответствии с признанной судом долей 1358/1558 при разделе дома следующие помещения:

1. Коридор площадью 15,4 кв.м.;

2. Кухню площадью 8, 3 кв.м. - Литер А 2;

3. Жилую комнату площадью 24,4 кв.м.

4. Коридор площадью 3, 7 кв.м.;

5. Жилую комнату площадью 13,9 кв.м. - Литер А;

6. Жилую комнату площадью 22,6 кв.м.;

7. Коридор площадью 21,8 кв.м.;

8. Кухню площадью 17,3 кв.м.

9. Санузел 10,3 кв.м. Литер А 2

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ФИО1 готова взять на себя производство работ по переоборудованию жилого дома с взысканием с ФИО3 2/3 стоимости работ согласно ее доли. Кроме того, ФИО1 пояснила, что до реконструкции жилого дома она просила ФИО3 выделить ей ее 1/3 долю, а на своей части производить работы. ФИО3 обещала ей взамен ее доли передать квартиру, но в результате обещание не исполнила, в дом ее не пускает.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4, представлявшая также интересы третьего лица ФИО6, исковые требования ФИО1 не признали, поддержали встречные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ФИО3 надлежит отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст.245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит здание - жилой дом кадастровый (номер обезличен), общей площадью 155,8 кв.м., в том числе жилой 79 кв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности на жилой дом подтверждается решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 23 декабря 2016 года, согласно которому первоначальные исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворены.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района о сохранении объекта в реконструированном состоянии и признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворены.

Сохранено здание - жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., в том числе жилой – 79,0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном состоянии.

Признано за ФИО3, (дата обезличена) г.рождения, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., в том числе жилой – 79,0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признано за ФИО1, (дата обезличена) г.рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, обшей площадью 155,8 кв.м., в том числе жилой – 79,0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Этим же решением установлено, что ФИО6, за счет общих с ФИО3, денежных средств, в целях поддержания жилого дома в надлежащем техническом состоянии, а также с целью улучшения жилищных условий, действуя в чужом интересе с фактического согласия сособственников жилого дома - Х. Е.Г., и К. Е.Г., произвел строительные работы в отношении жилого дома и надворных построек при нем, в результате которых, были произведены существенные неотделимые улучшения жилого дома.

Данное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

Право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке в 2017 году было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

Фактически ответчик занимает весь дом, что существенно нарушает права ФИО1 как долевого собственника дома.

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

Судом с целью установления возможности раздела жилого дома и определения вариантов раздела была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО НПО «Эксперт Союз».

Согласно заключению эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» № 52.05.070-17 от 12 октября 2017 года раздел домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), учитывая 1/3 и 2/3 доли каждого из домовладельцев с учётом технического состояния основных конструктивных элементов частей строений, возможен и рассмотрен в исследовательской части данного заключения.

Соответствие строений требованиям ряда специальных санитарных и противопожарных норм не проводилось, поскольку это находится вне пределов компетенции эксперта по производству строительно-технических экспертиз.

Определением соответствия противопожарным требованиям строений занимаются соответствующие территориальные подразделения противопожарных служб.

Определением соответствия санитарным требованиям строений занимаются соответствующие санитарные службы.

Вариант раздела домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) наименьшим отклонением от идеальных долей по площади, рассмотрен в исследовательской части заключения.

Другие варианты раздела домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), не исследовались ввиду того, что предложенный вариант, выполнен с наименьшим отклонением от идеальных долей по площади и с наименьшими затратами по переоборудованию.

Величина затрат с видами, объёмами, стоимостью работ и материалов на дату составления заключения, необходимая для переоборудования, связанного с разделом домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) наименьшим отклонением от идеальных долей по площади, определяется равной 142 850,8 руб. 

При этом в исследовательской части заключения указано, что собственнику 1 (1/3 доли) из общей отапливаемой площади равной 155,8м2 предлагается выделить в пользование нижеследующие помещения: помещение №1 в пристрое литер «А2» площадью 15,4м2; помещение №2 в пристрое литер «А2» площадью 8,3м2; помещение №3 в доме литер «А» площадью 24,4м2; помещение №4 в доме литер «А» площадью 3,7м2.

Вход, существующий во вновь образуемую часть, осуществляется через дверной проем холодной пристройки литер «а» (см. план раздела жилого дома).

Собственнику 2 (2/3 доли) из общей отапливаемой площади равной 155,8 м2 предлагается выделить в пользование нижеследующие помещения:

- помещение №5 в доме литер «А» площадью 13,9м2;

- помещение №6 в пристрое литер «А1» площадью 18,1м2;

- помещение №7 в пристрое литер «А2 площадью 22,6м2;

- помещение №8 в пристрое литер «А2» площадью 21,8м2;

- помещение №9 в пристрое литер «А2» площадью 17,3 м2;

- помещение №10 в пристрое литер «А2» площадью 10,3м2;

Вход, существующий во вновь образуемую часть, осуществляется через дверной проем пристроя «А2».

Раздел жилого дома, состоящего из основного строения литер «А» с жилыми пристроями литер «А1» и литер «А2», расположенного по адресу: (адрес обезличен), выполнен с наименьшим отклонением от идеальных долей по площади (0,1).

Для осуществления раздела жилого дома с наименьшим отклонением от идеальных долей по площади необходимо проведение работ по переоборудованию, а именно произвести заделку дверного проема в перегородке дома «А», устройство теплозвукоизоляции перегородки в доме «А», заделку дверных проемов в жилом пристрое «А2», устройство перегородки в доме «А» без учета дверного проема на однорядном металлическом каркасе с двухсторонней обшивкой гипсокартонными листами или гипсоволокнистыми плитами в один слой без изоляции для устройства санузла, установку дверного блока в дверном проеме в перегородке для устройства санузла в доме «А», площадь проема до 3 кв.м.; установку газового котла, котла отопительного водогрейного газового со стальным теплообменником); установку расширительного бака, установку электросчетчика однофазного, установку раковины, установку унитаза с бачком непосредственно присоединенным; пробивку в кирпичных стенах отверстий круглых диаметром до 50 мм при толщине стен до 51 см для прокладки трубопроводов водоснабжения и канализации; прорезку отверстий в стенах из бревен для прокладки трубопроводов водоснабжения и канализации; прокладку трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром 20 мм; прокладку внутренних трубопроводов канализации из полипропиленовых тру диаметром 50 мм; рытье и засыпку траншей глубиной 1,6 м роторными экскаваторами для трубопроводов; укладку наружных канализационных труб, устройство круглых кирпичных канализационных колодцев с покрытием из сборного железобетона в сухих грунтах (диаметр колодца 1 м).

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. Принимая во внимание, что она выразила в ходе рассмотрения дела готовность произвести работы по переоборудованию, суд считает возможным обязать ФИО1 выполнить указанные выше работы по переоборудованию жилого дома.

Затраты на проведение работ по переоборудованию жилого дома должны распределяться между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

При таких обстоятельствах с учетом выполнения работ ФИО1 в ее пользу подлежит взысканию с ФИО3 2/3 стоимости работ по переоборудованию с учетом ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, то есть 95233 рубля 87 копеек (2/3 от 142850 рублей 80 копеек).

Разрешая требования ФИО3 об увеличении ее доли в праве общей долевой собственности на дом и разделе дома по предложенному ею варианту в связи с произведенными ею улучшениями жилого дома, суд исходит из того, что произведенные ФИО3 улучшения спорного дома, сами по себе в отсутствие соглашения с другим сособственником об увеличении доли, не влекут возникновения у истца права на соответствующее увеличение доли в праве общей собственности, в соответствии со ст.245,247 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ранее при рассмотрении гражданского дела 2-4232/2016 ФИО3 просила признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом. Указанное требование было удовлетворено судом решением от 23.12.2016 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в собственность ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженке (адрес обезличен): в соответствии с вариантом раздела, указанным заключении эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» № 52.05.070-17 от 12.10.2017 года, а именно: помещение №1 в пристрое литер «А2» площадью 15,4м2; - помещение №2 в пристрое литер «А2» площадью 8,3м2;

- помещение №3 в доме литер «А» площадью 24,4м2; помещение №4 в доме литер «А» площадью 3,7м2; жилого дома расположенного по адресу: (адрес обезличен); общей площадью -155,8 кв.м., в том числе жилой - 79 кв.м.

Вход, существующий во вновь образуемую часть осуществляется через дверной проем холодного пристроя литер «а».

Выделить в собственность ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженке (адрес обезличен): в соответствии с вариантом раздела, указанным заключении эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» № 52.05.070-17 от 12.10.2017 года, а именно: помещение №5 в доме литер «А» площадью 13,9м2; - помещение №6 в пристрое литер «А1» площадью 18,1м2; - помещение №7 в пристрое литер «А2 площадью 22,6м2; - помещение №8 в пристрое литер «А2» площадью 21,8м2; - помещение №9 в пристрое литер «А2» площадью 17,3м2; - помещение №10 в пристрое литер «А2» площадью 10,3м2;

жилого дома расположенного по адресу: (адрес обезличен); общей площадью -155,8 кв.м., в том числе жилой - 79 кв.м.

Вход существующий во вновь образуемую часть, осуществляется через дверной проем пристоя «А2».

Право общей долевой собственности ФИО1 в 1/3 доли и ФИО3 в 2/3 доли в отношении жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен); общей площадью -155,8 кв.м., в том числе жилой - 79 кв.м, прекратить.

Обязать ФИО1 произвести работы по переоборудованию для раздела домовладения согласно таблицы (л.13—15) заключения эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» № 52.05.070-17 от 12.10.2017 года, а именно: заделку дверного проема в перегородке дома «А», устройство теплозвукоизоляции перегородки в доме «А», заделку дверных проемов в жилом пристрое «А2», устройство перегородки в доме «А» без учета дверного проема на однорядном металлическом каркасе с двухсторонней обшивкой гипсокартонными листами или гипсоволокнистыми плитами в один слой без изоляции для устройства санузла, установку дверного блока в дверном проеме в перегородке для устройства санузла в доме «А», площадь проема до 3 кв.м.; установку газового котла, котла отопительного водогрейного газового со стальным теплообменником); установку расширительного бака, установку электросчетчика однофазного, установку раковины, установку унитаза с бачком непосредственно присоединенным; пробивку в кирпичных стенах отверстий круглых диаметром до 50 мм при толщине стен до 51 см для прокладки трубопроводов водоснабжения и канализации; прорезку отверстий в стенах из бревен для прокладки трубопроводов водоснабжения и канализации; прокладку трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром 20 мм; прокладку внутренних трубопроводов канализации из полипропиленовых тру диаметром 50 мм; рытье и засыпку траншей глубиной 1,6 м роторными экскаваторами для трубопроводов; укладку наружных канализационных труб, устройство круглых кирпичных канализационных колодцев с покрытием из сборного железобетона в сухих грунтах (диаметр колодца 1 м); 

В удовлетворении встречного иска ФИО3 об увеличении доли в праве на жилой дом и разделе дома по варианту, предложенному ею, отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 стоимость работ по переоборудованию в размере 95233 рубля 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья (подпись) Водяницкая А.Х.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: