Дело № 2-2966/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Дементьевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», обществу с ограниченной ответственностью «Спутник-Сервис» об устранении реестровой ошибки и возложении обязанности привести место общего пользования в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФГБУ «ФКП Росреестра», ООО «Спутник-Сервис» об устранении реестровой ошибки и возложении обязанности привести место общего пользования в первоначальное положение.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ответчику ФИО3 – участок № с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения Ленинским районным судом г. Ульяновска гражданского дела № 2-3159/2020 по иску ФИО3 к ФИО1 и иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельном участком было установлено наличие реестровой ошибки при постановки на государственный кадастровый учет в юридических границах земельных участков № и №.

В настоящее время истец не может произвести уточнение местоположения границ своего земельного участка по причине наличия не устраненной реестровой ошибки в описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, ответчиком ФИО3 на дороге, разделяющей участки № и №, была вырыта выгребная яма, которая нарушает права истца и создает угрозу причинения вреда ее жизни и здоровью.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером №, устранить указанную реестровую ошибку путем исключения указанных сведений из государственного кадастра недвижимости, установить местоположение южной границы земельного участка с кадастровым номером № внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости, а также обязать ФИО3 привести дорогу общего пользования, разделяющую участок № и № в СНТ «Гвардеец» в первоначальное состояние, а именно демонтировать люк, засыпать яму и разровнять дорогу. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель заявленные требования поддержали частично. Указали, что в случае исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером №, истец сможет во внесудебном порядке уточнить границы своего земельного участка. Кроме того, не оспаривали, что в настоящее время ФИО3 добровольно демонтировала люк, засыпала яму и разровняла дорогу. В этой связи требования об установлении местоположения южной границы земельного участка с кадастровым номером № и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, а также возложении на ФИО3 обязанности привести дорогу общего пользования, разделяющую участок № и № в СНТ «Гвардеец», в первоначальное состояние не поддерживали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснив суду, что в настоящее время в целях уточнения местоположения границ участка с кадастровым номером № ею изготовлен межевой план, и она обратилась в регистрирующий орган в целях внесения соответствующих изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель ответчика ООО «Спутник-Сервис» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска к ООО «Спутник-Сервис» как к ненадлежащему ответчику.

Представители ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра», третьих лиц Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, СНТ «Гвардеец», Администрации г. Ульяновска, третьи лица ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-3159/2020, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для садоводства, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по городу Ульяновску. 

В настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании представленного собственником участка межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО10

По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО1 (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 140 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для садоводства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, образованном в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №.

По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО3 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ поданного ФИО3, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Как следует из материалов гражданского дела № 2-3159/2020 по иску ФИО3 к ФИО1 и иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельном участком, в ходе рассмотрения указанного дела судом по ходатайству сторон была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной экспертами АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы», при образовании (формировании) и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № имеется захват мест общего пользования СНТ «Гвардеец» и территории земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в правоустанавливающих документах (государственный акт №, свидетельство № РФ-II № от ДД.ММ.ГГГГ), ограждения (заборы) и входная калитка (от точки 1 до точки 5), установлены на территории (дорога/проезд) общего пользования СТ «Гвардеец».

При восстановлении местоположения межевых границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № (исправлении реестровой ошибки) относительно местоположения фактических ограждений, существующих на местности на момент осмотра и на момент проведения межевания в 2014 году (деревянный забор от точки 9 до точки 10 и деревянный забор с калиткой от точки 14 до точки 16), ограждения (заборы) и входная калитка ( от точки 1 до точки 5), установленные на местности со стороны спорного проезда расположены в пределах межевых границ земельного участка с кадастровым номером №.

Фактическое пользование правообладателями земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № осуществляется не в соответствии с юридическими границами указанных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН и не в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах.

Необходимо проведение кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков в кадастровым номером № и с кадастровым номером №, а также смежных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с данными, содержащимися в правоустанавливающих документах и копии плана-схемы СТ «Гвардеец».

ФИО1 и ФИО3 являлись сторонами в гражданском деле № 2-3159/2020, в связи с чем в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обстоятельства обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела стороны также не оспаривали факт наличия реестровой ошибки в сведениях об описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из материалов дела, исходя из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, земельные участки № и № в СНТ «Гвардеец» являются смежными, что противоречит первоначальным правоустанавливающим документам на указанный земельные участки и плану организации территории садоводческого товарищества «Гвардеец».

В действительности указанные участки должны разделяться дорогой общего пользования, что имеет место фактически в настоящее время.

Таким образом, наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2, в настоящее время препятствуют ФИО1 произвести уточнение местоположения границ принадлежащего ей участка №.

С учетом изложенного, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО8 об устранении реестровой ошибки подлежат удовлетворению, поскольку в целях восстановления нарушенного права истца необходимо устранить данную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2

При этом в иске ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» и ООО «Спутник-Сервис» надлежит отказать как к ненадлежащим ответчикам.

У суда также отсутствуют основания для установления в судебном порядке границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств невозможности установления границ указанного земельного участка во внесудебном порядке при наличии устраненной реестровой ошибки. Фактически спор о праве в указанной части между истцом и ответчиками отсутствует, в связи с чем в удовлетворении данных исковых требований надлежит отказать.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время ФИО3 добровольно демонтировала люк, засыпала яму и разровняла дорогу, о чем заявлялось ФИО1 и исковом заявлении, и что ею не оспаривалось в судебном заседании.

Следовательно, в указанной части исковые требования ФИО1 были исполнены ответчиком ФИО3 добровольно в ходе рассмотрения дела, в связи с чем нарушенное право истца восстановлено, следовательно, в удовлетворении иска в данной части также надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения в описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО18 к ФИО3, а также в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», обществу с ограниченной ответственностью «Спутник-Сервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.С. Карабанов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>