Дело № 2-AL-9/2025

14RS0031-03-2024-000128-78

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

п. Чокурдах 09 июня 2025 года

Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.Н., при секретаре Суздаловой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО18 о признании договора купли-продажи жилого помещения расторгнутым, восстановлении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи жилого помещения расторгнутым, восстановлении права собственности на квартиру. В обоснование требований указано, что 22.08.2012 между её матерью ФИО1 и ФИО6 действующей от своего имени и от имени 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ФИО16 Д.М., ФИО17 Я.С. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно п.4 договора, стоимость квартиры в размере 350 000 руб. должна быть произведена путем перечисления денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала серии № № №, однако свои обязательства по оплате квартиры ответчики не исполнили. В связи с неисполнением п. 4 договора, 14.01.2015 между ФИО1 и ответчиками было заключено письменное соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, но ввиду отсутствия нотариального удостоверения соглашения в государственной регистрации было отказано. Соглашение о расторжении договора купли продажи-квартиры не было нотариально зарегистрировано в связи с прекращением с 27.07.2006 полномочий нотариуса Аллаиховского нотариального округа РС (Я) и в связи с преклонным возрастом и болезнью ФИО1 Факт неисполнения условий договора купли-продажи подтверждается тем, что средства материнского капитала в размере 350 000 руб. были перечислены на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по договору купли-продажи, заключенному между ФИО11 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, истец является ее дочерью, приняла наследство согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 21.09.2022. Просит признать договор купли-продажи квартиры от 22.08.2012 расторгнутым, восстановить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером: № обязать ФИО6, ФИО31 Д.М., ФИО32 Я.С. возвратить квартиру и внести в ЕГРН запись о прекращении права общей долевой собственности ФИО6, ФИО33 Д.В., ФИО34 Я.С. и восстановлении записи о праве собственности ФИО1, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО2 и представитель истца ФИО7, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявили.

Ответчики ФИО6, ФИО35 Д.М., ФИО36 Я.С. суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявлено. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании решения ГУ – Управления пенсионного фонда РФ в Аллаиховском улусе (районе) РС (Я) от 26.07.2007 №3 ФИО6 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № в размере 250 000 руб.

22.08.2012 между гр. ФИО1 и гр. ФИО6, действующей от своего имени и от имени 

<

данные изъяты> ФИО19 Д.М., ФИО20 Я.С., был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 32,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Из пункта 4 указанного договора следует, что цена приобретаемого недвижимого имущества определена сторонами в размере 350 000 руб. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 до 01.11.2012 и осуществляется за счет средств материнского (семейного) капитала серии № №, выданного на имя ФИО6 Дата выдачи сертификата 03.08.2007. 

Из выписки ЕГРН от 21.05.2025 следует, что 07.09.2012 произведена регистрация права общей долевой собственности по 1/3 доли на ФИО6, ФИО21 Д.М. и ФИО22 Я.С. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, основанием для регистрации послужил договор купли-продажи от 22.08.2012, дата государственной регистрации 07.09.2012 №. На объект недвижимости зарегистрировано обременение: «ипотека в силу закона»; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО1, срок действия обременения с 07.09.2012 по 01.11.2012.

14.01.2015 между гр. ФИО1 и гр. ФИО6, действующей от своего имени и от имени 

<

данные изъяты> ФИО23 Д.М., ФИО24 Я.С. в связи с неисполнением условий договора было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 22.08.2012. По условиям соглашения стороны пришли к обоюдному согласию о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из сообщения Управления Росреестра по РС (Я) об отказе в государственной регистрации от 06.05.2016 следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что для регистрации следки необходимо предоставить нотариально удостоверенное соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, представленный договор не соответствует требованиям действующего законодательства.

В обоснование исковых требований истец ссылается, что оплата стоимости квартиры по договору купли-продажи от 22.08.2012 ответчиками не была произведена.

Судом установлено, что 14.05.2014 между ФИО11 и ФИО6 действующей также от имени 

<

данные изъяты> ФИО25 Д.М., ФИО26 Я.С. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно п.2 договора стоимость указанной квартиры определена в размере 350 000 руб., оплата за квартиру производится путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя ФИО10 и осуществляется за счет средств материнского (семейного) капитала серии № №, выданного на имя ФИО6

Дополнительным соглашением от 10.06.2014 к договору купли-продажи от 14.05.2014 предусмотрено, что оплата денежной суммы в размере 350 000 руб. производится покупателем путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя ФИО11 в ОАО «Сбербанк России» в течение 2-х месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Отделение Пенсионного фонда РФ в Аллаиховском улусе, не позднее 31.08.2014.

Из копии дела по материнскому (семейному) капиталу, предоставленной ГУ – Управления пенсионного фонда РФ в Аллаиховском улусе (районе) РС (Я) от 27.05.2025, следует, что 10.06.2014 ФИО6 обратилась с заявлением о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Решением Управления пенсионного фонда РФ в г. Якутске от 08.07.2014 №10 заявление ФИО3 удовлетворено, средства материнского (семейного) капитала в размере 350 000 руб. направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 14.05.2014. Данное обстоятельство подтверждается также справкой Отделения СФР по РС (Я) от 15.04.2024 из которой следует, что средства материнского (семейного) капитала серии № № от 03.08.2007 использованы на улучшение жилищных условий – оплату приобретаемого жилья по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по договору от 14.05.2014 и перечислены по платежному поручению №14956 от 08.08.2014 получатель ФИО11

Согласно выписке ЕГРН от 21.05.2025 за ответчиками ФИО6, ФИО27 Д.М. и ФИО28 Я.С. 28.05.2014 произведена регистрация права собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.05.2014.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что средства материнского (семейного) капитала в размере 350 000 руб. были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 14.05.2014, заключенному с гр. ФИО11

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что оплата стоимости квартиры по договору купли-продажи от 22.08.2012, заключенному между ФИО1 и ответчиками, не была произведена в полном объеме, что является существенным нарушением договора, в связи с чем, ФИО1 имела право требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 04.08.2020 серии №.

Факт родства истца ФИО2 и умершей ФИО1 следует из свидетельства о рождении ФИО8 серии 

<

данные изъяты> №, запись акта о рождении №№ Аллаиховского районного бюро ЗАГС. 

Из свидетельства о заключении брака следует, что 09.03.1988 ФИО8 после заключения брака с гр. ФИО13 присвоена фамилия ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №

Согласно ответу нотариуса Аллаиховского нотариального округа РС (Я) от 27.05.2025 ФИО2 является наследником умершей ФИО1, 21.09.2022 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Другие наследники с заявлением к нотариусу не обращались.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Применительно к указанным нормам права предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущества в состав наследства обусловлено возникновением имущественных прав в отношении него при жизни наследодателя, который должен являться их носителем на день открытия наследства или определенно мог быть таковым, но в силу объективных причин не успел их надлежащим образом оформить.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 при жизни, в связи с нарушением существенных условий договора, заключив соглашение о расторжении договора от 14.01.2015, выразила свое желание расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 22.08.2012, заключенный с ФИО6, но по независящим от нее обстоятельствам, ввиду отсутствия нотариуса по месту ее проживания, была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов по государственной регистрации и восстановлении права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств и возражений по заявленным требованиям не направили, доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от 22.08.2012 ответчиками не представлено.

В части требований о возложении на ответчиков обязанности возврата квартиры, в данной части требования подлежат отклонению, поскольку в соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Судом не установлено и истцом не представлено каких-либо доказательств фактического владения и пользования квартирой ответчиками. Согласно материалам дела и сведениям миграционного пункта Отделения МВД России по Аллаиховскому району от 20.05.2025 ответчики ФИО6, ФИО29 Д.М., ФИО30 Я.С. с 22.09.2014 по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Кроме того, истец не относятся к числу лиц, которые в силу ст. 301 ГК РФ вправе истребовать спорную квартиру из чужого незаконного владения, то есть не является собственником квартиры, не владеет ею на ином законном праве.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения условий договора купли-продажи квартиры, покупателем ФИО6 в установленный договором срок, суд считает, что допущенное нарушение условий договора является существенным и достаточным основанием для расторжения договора купли-продажи, в связи с чем, исковые требования ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры от 22.08.2012 расторгнутым и восстановлении права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать расторгнутым договор купли-продажи квартиры, общей площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенный 22 августа 2012 года между ФИО1 и ФИО6, действующей от своего имени и от имени ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО6, ФИО4, ФИО5 и восстановления записи о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п Л.Н. Яковлева

Копия верна

Судья: 

Решение изготовлено: 09.06.2025г.