Дело № 2-571/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вафиной Г.В.,

при секретаре Саубановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

установил:

ООО «УК «Загородный клуб» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование указано следующее. 

Ответчик ФИО1 является владельцем земельного участка, общей площадью 999 кв.м., кадастровый ..., общей площадью 1042 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... аллея, ....

... с целью управления общим имуществом жителей коттеджного комплекса «Пятидворье», в частности коммуникациями, электрическими сетями, дорогами, создано ЖСК «Волжский берег».

Исходя из протокола ... от ... общего собрания членов ЖСК «Волжский берег» в форме заочного голосования ... между ЖСК «Волжский берег» и ООО «УК «Загородный клуб» заключен договор на управление и обслуживание коттеджного комплекса «Пятидворье».

Ежемесячно должнику выставлялись счета на оплату, которые он оплачивал частично, в связи с чем образовалась задолженность в размере 165 429 рублей 67 копеек. Стоимость услуг утверждалась общим собранием ЖСК «Волжский берег».

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию, расходы на содержание общего имущества за период с ... по ... в сумме 165 429 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 508 рублей 59 копеек.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 иск поддержала.

Ответчик ФИО1, по заявлению которой определением суда от ... отменено заочное решение суда от ..., в суд не явилась. Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, была извещена лично под роспись о дне судебного разбирательства (л.д.68), об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении дела не просила. 

Суд расценивает поведение ответчика как злоупотребление правом, которое нарушает право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов. 

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика ФИО1, извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является ее волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Частью 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В статье 144 Жилищного кодекса РФ определено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.

Таким образом, указанные положения закона в их системном толковании возлагают на собственников жилых домов, не являющихся членами товарищества собственников недвижимости, обязанность по внесению взносов, направленных на содержание общего имущества, наряду с членами товарищества.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 владеет земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты жилищного строительства, общей площадью 999 кв.м., кадастровый ..., общей площадью 1042 кв.м., расположенным по адресу: ..., ..., ... аллея, ..., что подтверждается договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участков (перенаем) ...-п от ... (л.д.7,9-10).

... было создано ЖСК «Волжский берег» с целью управления общим имуществом жителей коттеджного комплекса «Пятидворье», в частности коммуникациями, электрическими сетями, дорогами. 

В соответствии с решением от ... общего собрания членов ЖСК «Волжский берег» в форме заочного голосования, изложенным в протоколе ..., с ... между ЖСК «Волжский берег» и ООО «УК «Загородный клуб» заключен договор управления ...-У/2014 коттеджным комплексом «Пятидворье» (л.д.11,78-80).

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Волжский берег» в форме заочного голосования ... от ... утверждена стоимость жилищных услуг на территории коттеджного комплекса, предлагаемых ООО «УК «Загородный клуб» с ... (л.д.91).

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Волжский берег» в форме заочного голосования от ... утверждена стоимость жилищных услуг на территории коттеджного комплекса, предлагаемых ООО «УК «Загородный клуб» в 2017 году (л.д.12-13,89-90).

Протоколом ... годового общего собрания членов ЖСК «Волжский берег» Верхнеуслонского муниципального района Набережно-Морквашского сельского поселения ... Республики Татарстан утверждена стоимость жилищных услуг на 2018 год в коттеджном комплексе «Пятидворье» (л.д.14-15).

О создании инфраструктуры со всеми коммуникациями, проложенными по земельному участку, с асфальтированными проездами, благоустройством в коттеджном комплексе «Пятидворье» свидетельствуют соответствующие договора и акты (л.д. 69-77).

В судебном заседании установлено, что за период с ... по ... у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества в сумме 154 991 рубль 40 копеек, что подтверждается счетом за июль 2018 года, актом сверки взаимных расчетов за период с августа 2014 года по июль 2018 года по лицевому счету ... (...), расшифровкой ежемесячно начисляемых ФИО1 платежей (по уточненным исковым требованиям). 

Суд принимает представленный истцом расчет, поскольку он соответствует обстоятельствам дела и является арифметически верным. Иного расчета суду представлено не было.

Ответчик ФИО1 своим правом предоставления в суд доказательств относительно заявленных требований не воспользовалась, контррасчеты не представила, распорядившись тем самым своими процессуальными правами. 

Доказательств частичной или полной оплаты задолженности, наличия платежей, осуществленных ответчиком, и не учтенных истцом при расчете задолженности, ФИО1 не представлено.

При таком положении иск подлежит удовлетворению в полном объеме на основании доказательств, представленных истцом.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование в части возврата ответчиком расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 299 рублей 83 копейки.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию, расходы на содержание общего имущества за период с ... по ... в сумме 154 991 (сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто один) рубль 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4299 (четыре тысячи двести девяносто девять) рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца в апелляционном порядке через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан. 

Судья Вафина Г.В.