УИД 74RS0020-01-2025-000390-43

Дело № 2-402/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой А.В., 

при секретаре Муранкиной С.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) Катав-Ивановский дополнительный офис к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерный коммерческий банк «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) в лице Катав-Ивановского дополнительного офиса ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика сумму долга по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 894 482,09 руб., в том числе: срочная задолженность в размере 868 700 руб., просроченная задолженность в размере 7 800 руб., неуплаченные проценты в размере 17 730,80 руб., неустойка в размере 251,29 руб., а также почтовые расходы в размере 425,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 144 руб. Взыскать проценты по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представляющие собой плату за кредит, на непогашенную часть кредита (868 700 руб. + 7 800 руб.) в размере 13,9 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга. Обратить взыскание на заложенное имущество по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем проведения публичных торгов, принадлежащее на праве частной собственности ФИО1, а именно: жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м. и земельный участок площадью 1 673 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 832 000 руб., земельного участка в размере 208 000 руб., а всего в размере 1 040 000 руб.

Требования мотивированы тем, что между Банком и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен ипотечный кредитный договор № по условиям которого заемщику предоставлена сумма в размере 935 000 руб. со сроком на 240 месяцев под 13,9% годовых, в целях приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество в качестве обеспечения своевременного возврата кредита предоставлено в залог. Ответчик обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в свою пользу, обратить взыскание на заложенное имущество.

В ходе рассмотрения дела, с учетом внесенных ответчиком платежей, в счет уплаты долга, истец неоднократно заявленные требования уточнял, окончательно просил: взыскать досрочно с ответчика в свою пользу сумму долга по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 845 047, 53 руб. из которых: срочная задолженность по кредиту в размере 832 529,99 руб.; неуплаченные проценты в размере 12 517,53 руб.; неустойка в размере 0,01 руб. Взыскать с ответчика понесенные судебные расходы в счет возмещения оплаты государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в общем размере 42 893 руб., почтовые расходы в общем размере 607, 80 руб. Взыскать с ответчика в свою пользу проценты по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представляющие собой плату за кредит, на непогашенную часть кредита (832 519,99 руб. + 0,00 руб.) в размере 13,9 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга. Обратить взыскание на заложенное имущество по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем проведения публичных торгов, принадлежащее на праве частной собственности ФИО1, а именно: жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м. и земельный участок, площадью 1673,00 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Установить, в соответствии с ч.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества: жилого дома, общей площадью 50,9 кв.м., в размере 832 000 руб.; земельного участка, общей площадью 1673,00 кв.м, в размере 208 000 руб., а всего 1 040 000 руб..

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит требования Банка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Кроме того, ч. 1 ст. 811 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ (займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором).

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойку должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено имеющимися в деле документами, между Банком и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен ипотечный кредитный договор № по условиям которого заемщику предоставлена сумма в размере 935 000 руб. со сроком на 240 месяцев под 13,9% годовых, в целях приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом было предоставлено в залог имущество: ипотека (залог) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Обязательства по возврату кредита не исполняются.

Согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан производить погашение кредита и процентов за пользование кредитом в сроки, предусмотренные кредитным договором и графиком платежей. В случае нарушения сроков внесения предусмотренных договором платежей Банк вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,035 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата штрафных санкций не освобождает заемщика от исполнения обязательств по Договору.

Кредитор направил требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно представленному Банком расчету по состоянию на дату судебного заседания (ДД.ММ.ГГГГ) сумма задолженности по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ изменилась с учетом частичного погашения задолженности по кредиту и составляет на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 845 047,53 руб., в том числе: срочная задолженность по кредиту – 832 529,99 руб.; просроченная задолженность по кредиту – 0,00 руб.; неуплаченные проценты – 12 517,53 руб.; неустойка – 0,01 руб., что также подтверждается выпиской по счету.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, поскольку он ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства.

Проверяя расчет, представленный истцом, суд считает его арифметически верным, соответствующим условиям договора и положениям статьи 319 ГК РФ, правильность расчетов взыскиваемых Банком сумм ответчиком не оспорена, проверив расчеты истца задолженности по заявленным суммам, суд согласился с их правильностью. 

С учетом изложенного, суд считает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 845 047,53 руб..

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из содержания данной статьи усматривается, что договор займа является возмездным (предусматривающим выплату процентов), если из закона или заемного обязательства не следует иного. Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Исходя из этого, уплата процентов по договору займа должна производится за весь период пользования предоставленным займом до дня возврата суммы займа.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части продолжения начисления ответчику процентов на непогашенную часть кредита 832 519,99 руб. + 0,00 руб.) по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 13,9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга.

Кроме того, судом установлено и подтверждено документами, имеющимися в деле, что в обеспечение исполнения обязательств по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в залог истцу передано следующее имущество: жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1673,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом ипотечным кредитном договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписки из ЕГРН, полученные по запросу суда, содержат сведения о том, что предмет залога принадлежит на праве собственности ФИО1 в 1 целой доли, а также о том, что на предмет залога наложено обременение - ипотека с ДД.ММ.ГГГГ на срок 240 месяцев на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель – Акционерный коммерческий банк «ЧЕЛИНДБАНК». 

Сведений о залоге имущества в пользу третьих лиц, выписки из ЕГРН и материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 названного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку ответчик имеет просроченную задолженность, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов, неоплаченная просроченная задолженность по ссуде и процентам имеется с ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, ответчиком не были надлежащим образом исполнены обязательства по своевременному продлению срока действия договора на условиях, предусмотренных ипотечным кредитным договором, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованы, соответствуют требованиям закона, подтверждены представленными в суд доказательствами, то есть данные действия соразмерны нарушенным обязательствам, и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно заключения об оценке заложенного имущества, общая стоимость предмета залога составляет 1 300 000 руб. (жилой дом – 1 040 000 руб., земельный участок – 260 000 руб.). В соответствие с требованиями законодательства начальная продажная цена указанного имущества на публичных торгах составляет 80 %, то есть 1 040 000 руб.. (1 300 000х 80%=1 040 000). 

Сведения об иной стоимости предмета залога, суду не представлены. 

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, обращению подлежат предмет залога, состоящий из следующего имущества: жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1 в 1 целой доле, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 832 000 руб.; земельный участок, площадью 1673,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1 в 1 целой доле, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 208 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть взысканию с ответчика в пользу ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 42 893 руб., а также почтовые расходы в размере 607,80 руб., подтвержденные соответствующими письменными доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) Катав-Ивановский дополнительный офис удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения (

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» (

<

данные изъяты>) задолженность по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 845 047,53 руб., в том числе: срочная задолженность по кредиту в размере 832 529,99 руб., неуплаченные проценты в размере 12 517,53 руб., неустойка в размере 0,01 руб.; почтовые расходы в размере 607,80 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 893 руб., а всего взыскать 888 548 (восемьсот восемьдесят восемь тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 33 (тридцать три) копейки.

Начислять ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> проценты по ипотечному кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, представляющие собой плату за кредит, на непогашенную часть кредита (832 519,99 руб. + 0,00 руб.) в размере 13,9 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга, взыскивая начисленные проценты с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» (

<

данные изъяты>).

Обратить взыскание на заложенное имущество по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем проведения публичных торгов, принадлежащее на праве частной собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> а именно: жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1673,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (восемьдесят три).

Установить, в соответствии с ч.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества:

Жилого дома, общей площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером № в размере 832 000 (восемьсот тридцать две тысячи) рублей;

Земельного участка, общей площадью 1673,00 кв.м, с кадастровым номером № в размере 208 000 (двести восемь тысяч) руб., а всего 1 040 000 (один миллион сорок тысяч) рублей (832 000,00 руб. + 208 000,00 руб.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья подпись А.В. Дмитриева

Копия верна.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение подшито в деле № 2-402/2025, УИД 74RS0020-01-2025-000390-43 и находится в производстве Катав-Ивановского городского суда.

Судья: А.В. Дмитриева 

Секретарь: С.А. Муранкина