Дело № 2-688/2025 64RS0004-01-2025-000276-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Полянской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

комитет по управлению имуществом Саратовской области (далее по тексту Комитет) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 Н.Н. О. о взыскании задолженности по договору аренды, в котором просит, взыскать с ФИО1 Н.Н. О. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 168 457 рублей 64 копейки и пени в размере 27 899 рублей 07 копеек. 

В обоснование исковых требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.

В 2024 году по итогам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:15876 площадью 1317 кв.м., с видом разрешенного использования «магазины», расположенного по адресу: Саратовская область, 

<

адрес>, VII Микрорайон, ФИО1 Н.Н. О. стал победителем данного аукциона, организатором которого являлся комитет по управлению имуществом Саратовской области.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом и ФИО1 Н.Н.О. был заключен договор аренды земельного участка №.

Постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Вопросы комитета по управлению имуществом Саратовской области» Комитету предоставлено право обращаться в суды с исками от имени области в защиту государственных интересов по вопросам приватизации, управления и распоряжения государственной собственностью области, в том числе по вопросам взыскания задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что размер годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:48:030101:15876 площадью 1317 кв.м., с видом разрешенного использования «магазины», расположенным по адресу: Саратовская область, 

<

адрес>, VII Микрорайон, установленной на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ об итогах аукциона, составляет 3 511 630 рублей.

При этом пунктом 2.2 указанного договора установлено, что арендатор ФИО1 Н.Н.О. перечисляет поквартальную сумму арендной платы не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В силу условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор (ФИО1 Н.Н.О.) обязан уплачивать арендную плату в размере и порядке, определенных договором, с момента начала срока действия договора, предусмотренного пунктом 1.9 данного договора (ДД.ММ.ГГГГ), и до момента передачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи при прекращении договора по любым основаниям (подпункт «д» пункта 3.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

За нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 2.2 данного договора, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы несвоевременно внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 4.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств по указанному договору другая сторона обязана направить такой стороне для рассмотрения в десятидневный срок письменное извещение (претензию) с указанием факта нарушения и срока его устранения (пункт 5.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

При неустранении стороной нарушения условий договора в установленный извещением (претензией) срок другая сторона вправе обратиться для размещения спора в судебные органы (пункт 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

В связи с нарушением взятых в рамках договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № обязательств, которые не исполнил ответчик, Комитет в адрес ФИО1 Н.Н.О. направил предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № и претензию от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости оплаты образовавшейся задолженности и урегулирования спора в досудебном порядке.

Однако до настоящего времени арендатор ФИО1 Н.Н.О. образовавшуюся задолженность в полном объеме по указанному договору аренды земельного участка не оплатил.

В связи с неисполнением, ФИО1 Н.Н.О. условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения платежей, истец обратился в суд с вышеназванным иском.

Представитель истца комитет по управлению имуществом Саратовской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Ответчик ФИО1 Н.Н.О. извещался судом о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации. Судебное извещение, ответчиком получено не было, в виду истечения срока хранения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при отказе адресата принять судебную повестку или иное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о месте и времени судебного разбирательства. 

Согласно ч.1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

С учётом изложенного, исходя из системного толкования ч.2 ст.117 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ, что ответчик, не получая заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, отказался от получения судебного извещения, поэтому считается извещённым о разбирательстве дела.

Суд, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, в 2024 году по итогам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:15876 площадью 1317 кв.м., с видом разрешенного использования «магазины», расположенного по адресу: Саратовская область, 

<

адрес>, VII Микрорайон, ФИО1 Н.Н. О. стал победителем данного аукциона, организатором которого являлся комитет по управлению имуществом Саратовской области.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом и ФИО1 Н.Н.О. был заключен договор аренды земельного участка №.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что размер годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:48:030101:15876 площадью 1317 кв.м., с видом разрешенного использования «магазины», расположенным по адресу: Саратовская область, 

<

адрес>, VII Микрорайон, установленной на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ об итогах аукциона, составляет 3 511 630 рублей.

При этом пунктом 2.2 указанного договора установлено, что арендатор ФИО1 Н.Н.О. перечисляет поквартальную сумму арендной платы не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Согласно условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор ФИО1 Н.Н.О. обязан уплачивать арендную плату в размере и порядке, определенных договором, с момента начала срока действия договора, предусмотренного пунктом 1.9 данного договора (ДД.ММ.ГГГГ), и до момента передачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи при прекращении договора по любым основаниям (подпункт «д» пункта 3.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

За нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 2.2 данного договора, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы несвоевременно внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 4.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств по указанному договору другая сторона обязана направить такой стороне для рассмотрения в десятидневный срок письменное извещение (претензию) с указанием факта нарушения и срока его устранения (пункт 5.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

При неустранении стороной нарушения условий договора в установленный извещением (претензией) срок другая сторона вправе обратиться для размещения спора в судебные органы (пункт 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Истец обязательства по договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил надлежащим образом.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на то, что в нарушение условий договора аренды, ответчик не уплатил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету задолженности, приложенному к настоящему заявлению задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 168 457 рублей 64 копейки, а также пени в размере 27 899 рублей 07 копеек.

Указанная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт образования задолженности ответчиком не оспаривался.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд с учетом норм статей 309, 310, 606, 610, 622 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку в судебном заседании установлено, что во временном владении и пользовании ответчика ФИО1 Н.Н.О. находится земельный участок, находящемся в собственности Саратовской области, представленное ответчику на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не надлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендных платежей.

В связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 168 457 рублей 64 копейки, пени в размере 27 899 рублей 07 копеек подлежащие взысканию с ответчика.

Доказательств обратного, ответчиком в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не предоставлено.

Таким образом, заявленные исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 Н.Н.О. задолженности в размере 1 168 457 рублей 64 копейки, пени в размере 27 899 рублей 07 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 61.1 БК РФ установлено, что в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от федеральных налогов и сборов, в том числе государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

При обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая положения п.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области, которая с учетом удовлетворенных судом исковых требования составляет 26 963 рубля 55 копеек (25 000 + 1 % от (1 196 457,64 - 1000 001) = 26 963,55).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению комитета по управлению имуществом Саратовской области к ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать в пользу комитета по управлению имуществом Саратовской области с ФИО1 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 4523 № задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 168 457 рублей 64 копейки, пени в размере 27 899 рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 4523 № в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 26 963 рубля 55 копеек.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина