Дело № 2- 776/2025 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.03.2025 года с.Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.

при участии помощника судьи Цукановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности в размере 4 411 620,11 рублей, расторжении кредитного договора 

<

***>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на предмет залога.

В обосновании иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 5 950 000 рублей на срок 276 месяцев под 8,0% годовых. Кредит предоставлен на цели для индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №. В качестве обеспечения заемщик предоставил залог земельного участка.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 4 411 620,11 рублей, в том числе задолженность по процентам 134 370,57 рублей, задолженность по кредиту 4 270 000 рублей, неустойки 7 249,54 рублей. Ответчик обязательства не исполняет, истец обратился с иском в суд к ответчику.

Представитель истца просил рассмотреть дело без участия истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

П. 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора недопустим (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращения займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, между Публичным акционерным обществом Сбербанк и ответчиком заключён кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> на сумму 5 950 000 рублей на срок 276 месяцев под 8,0% годовых. 

В соответствии с п.12 Кредитного договора кредит предоставлен на цели строительства объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-земельный участок. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог объекта недвижимости – земельного участка. 

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», залоговая стоимость предмета залога составляет 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету об оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет 309 000 рублей. 

Соответственно залоговая стоимость составляет 247 200 рублей.

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 4 411 620,11 рублей, в том числе задолженность по процентам 134 370,57 рублей, задолженность по кредиту 4 270 000 рублей, неустойки 7 249,54 рублей.

Доказательствами нарушения со стороны ответчика обязательств являются расчет суммы задолженности, выписка по счету с указанием всех операций.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Доказательств, опровергающих сумму задолженности, каких-либо собственных расчетов задолженности со стороны ответчика суду представлено не было.

Поскольку факт неисполнения заемщиком условий договора нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика суммы задолженности и расторжении договора.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Из материалов дела следует, что согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог объекта недвижимости. 

В соответствии со статьями 51, 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, согласно договору, начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, и устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору займа, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на предмет залога в виде продажи с публичных торгов, стоимость заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, которая ответчиками не оспорена.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену имущества в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, которая равна 247 200,00 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 ФИО6 паспорт №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 ФИО7.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 паспорт (№) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 411 620,11 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 94 881,34 рублей, а всего 4 506 501 рублей 45 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-земельный участок. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 247 200,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Б. Хрещатая