Дело № 2- 3942/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующей судьи Ланшакова С.В., 

при секретаре Рейш В. А 

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Койдан Р.В, представителя администрации МО ГО « Сыктывкар» ФИО2, и представителя третьего лица ГПОУ « Сыктывкарский медицинский колледж им ФИО3» ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 июня 2017 года дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма и суд, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» и просила признать за ней право пользования кв ... и просила обязать администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение. В судебном заседании истец и ее представитель на иске настаивали. Ответчик с иском был не согласен. Третье лицо ГПОУ « Сыктывкарский медицинский колледж им ФИО3 требования заявителя поддержали, представитель ГУ РК « Республиканская детская клиническая больница» участия в судебном заседании не приняли. 

Заслушав стороны, исследовав все материалы данного дела и дела за № ... по иску Агентства Республики по управлению имуществом к ГУ РК Республиканская детская больница» и ФИО1 о признании договора социального найма недействительным, выслушав пояснения свидетелей ... Е.Р, ... С.А, ... Л.В, ... И.Г суд пришел к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ФИО1 проживает в кв ... с ** ** ** Ранее она проживала с ** ** ** в комнате .... Данное жилое помещение находилось на балансе Государственного учреждения « Республиканская детская больница». ** ** ** между Государственным учреждением « Республиканская детская больница» и ФИО1 был заключен договор социального найма на комнату .... Представлено дополнительное соглашение к данному договору, но оно не имеет даты и неясно когда оно именно заключено. Решением суда по делу № 2-4567/2016, вступившим в законную силу, по иску Агентства Республики Коми по управлению имуществом к Государственному учреждению « Республиканская детская больница» и ФИО1, договор найма от 1 августа 2007 года был признан недействительным. 

Как пояснила истица, что кв ... была ей предоставлена на основании решения ГУ « Республиканская детская больница» от ** ** **., но данное решение не сохранилось. Согласно данным трудовой книжки с ** ** ** по настоящее время заявитель работает в детской Республиканской больницы .... В кв ... истец проживает с дочерью Ж.С. ** ** **. 

В ** ** ** ФИО1 обращалась в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о заключении договора социального найма на ..., но постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** в заключении договора было отказано. Причиной отказа послужило отсутствие документов, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества МО ГО « Сыктывкар» кв ... находится в муниципальной собственности на основании решения Арбитражного суда от 22.04. 2016 года в рамках дела за № ... по улице ... 

В отзыве на иск и в судебном заседании представитель ответчика ссылался на то, что согласно ст 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. 

Согласно ст 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения. 

Так как ФИО1 не состоит в трудовых отношениях с администрацией МО ГО « Сыктывкар», то в силу ст 102 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии прекратил свое действие ввиду передачи жилого дома администрации МО ГО « Сыктывкар», не являющегося стороной трудового договора с заявителем. 

Суд не может согласиться с данными доводами ответчика по следующим обстоятельствам. 

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ей определяется Советом Министров РСФСР, в частности Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года за № 328 « Об утверждении Примерного положения об общежитиях «, согласно п 10 которого жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведение которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселение в общежитие ордер сдается администрации общежития. 

В судебном заседании свидетели ... Е.Р, ... С.А, ... Л.В подтвердили, что ФИО1 с ** ** ** постоянно проживает в кв ..., оплачивает жилищно- коммунальные услуги, что подтверждено квитанциями об оплате. ... Е.Р и ... С.А суду пояснили, что ФИО5 делала ремонт в кв ..., ... Л.В показала, что заявитель завозила мебель в кв ... Таким образом установлено, что заявитель проживает постоянно в кв ..., вселена была в установленном порядке, имеет регистрацию в жилом помещении. 

При таких обстоятельствах, жилищные права истца, вытекающие из пользования общежитием, не подлежат прекращению в силу положений ст 102 ЖК РФ и поскольку факт проживания заявителя в кв ... подтвержден, то за ней следует признать право пользования данным жилым помещением. 

В соответствии со ст. 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-РФ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из данной нормы, общежития, которые принадлежали государственным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Поскольку общежитие было принято в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года за № 189- ФЗ статус специализированного жилого помещения данным домом утрачен в силу закона. 

Доказательств, свидетельствующих о переводе спорного жилого помеещния в спциализированный жилищный фонд после его передачи в муниципальную собственность не представлено. 

Суд не может согласится с доводами представителя ответчика о незаконности заселения в кв ... в связи с отсутствием решения ГУ РК « Республиканская детская больница». Само по себе отсутствие решение не может повлиять на жилищные права истца. Вместе с тем в судебном заседании был допрошен главный врач Детской Республиканской больницы ... И.Г что переселение ФИО1 из комнаты ... в комнату ... было согласовано с администрацией больницы и жилищной комиссией, решение принималось, но оно не сохранилось. 

Учитывая вышеизложенное суд считает, что отказ администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** в заключении с ФИО1 договора социального найма на кв ... является незаконным и следует обязать администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с заявителем договор социального найма в соответствии со ст 60 Жилищного кодекса РФ с включением в данный договор ... дочери Ж.С. ** ** **. 

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право пользования квартирой ... и обязать Администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру ..., с включением в данный договор ... дочери Ж.С. ** ** ** 

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. 

Судья - С.В. Ланшаков