Дело №2-304/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи «17» февраля 2020 года 

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Саакян Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе и регистрации помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле помещения, назначение: нежилое, общей площадью 175,0 кв.м, этаж: технический этаж № -1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.10.2012 года, дата регистрации 27.10.2012 года, номер регистрации №. В настоящее время ими принято решение реально разделить принадлежащее им по праву общей долевой собственности по ? доле помещение общей площадью 175,0 кв.м на два нежилых помещения: №2, 2/1 и 2/2, 2/3. Просит суд признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле на нежилые помещения 2; 2/1 и 2/2; 2/3, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК зарегистрировать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле на нежилые помещения 2; 2/1 и 2/2; 2/3, расположенные по адресу: г

<

адрес>, аннулировав: этаж технический № -1, пом.2, общей площадью 175,0 кв.м, кадастровый номер №, запись регистрации №№.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против раздела принадлежащего сторонам по праву общей долевой собственности помещения.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что раздел помещения противоречит ФЗ-218.

Суд, выслушав ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 175,0 кв.м, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение: технический этаж № -1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.03.2018 года, запись регистрации права № от 28.02.2018 года. 

Сособственником (правообладателем) указанного помещения является ответчик ФИО2, запись регистрации права № от 28.02.2018 года, доля в праве – 1/2. 

Как видно из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 09.08.2019 года №№, 31 июля 2019 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением на осуществление регистрационных действий по прекращению права общей долевой собственности на помещение и по регистрации права общей долевой собственности на образованные в результате раздела по решению собственников помещения, однако с 09.08.2019 года осуществление государственной регистрации было приостановлено до 09.11.2019 года.

Основанием для приостановления осуществления регистрационных действий послужило то обстоятельство, что в нарушение норм ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ образуемые помещения недвижимого имущества (пом.2; 2/1 и пом.2/2; 2/3), как вновь возникшие помещения, не учтены в государственном кадастре недвижимости, и при этом истцом не подано заявление о проведении регистрации права и постановки на государственный кадастровый учет одновременно в отношении данных помещений.

Согласно п.9 ч.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление с использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников на основании ст.246 ГК РФ; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом на основании ст.247 ГК РФ. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В материалы дела представлено решение собственников помещения №2 по 

<

адрес> от 15 октября 2019 года о разделе недвижимого имущества на два объекта: объект №1 – часть помещения №2; 2/2, общей площадью 112,9 кв.м (по ? доле каждому) и объект №2 – часть помещения №2/2; 2/3, общей площадью 53,3 кв.м (по ? доле каждому).

Вместе с тем, вновь образованные в результате раздела объекты недвижимого имущества не прошли государственный кадастровый учет ввиду невозможности подготовки технического плана, что подтверждается ответом кадастрового инженера ФИО6 от 08.10.2019 года №16, согласно которому государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Частью 4 ст.244 ГК РФ установлено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В части раздела объекта недвижимости, который невозможно осуществить в силу закона, ч.3 ст.252 ГК РФ также предусмотрено, что если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч.7 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ в редакции Федеральных законов от 03.07.2016 года №361-ФЗ и от 29.07.2017 года №217-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Принимая во внимание, что Законом о регистрации установлен прямой запрет на проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещения, находящиеся в жилом доме либо садовом доме, суд не вправе удовлетворить исковые требования ФИО1 о реальном разделе недвижимого имущества.

Ссылка истца на ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ необоснованна, поскольку указанный Федеральный закон утратил силу в связи с введением в действие с 01.01.2017 года ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ. 

При таких обстоятельствах суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о реальном разделе и регистрации помещения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности по ? доле на нежилые помещения 2; 2/1 и 2/2; 2/3, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле на нежилые помещения 2; 2/1 и 2/2; 2/3, расположенные по адресу: 

<

адрес>, аннулировав: этаж технический № -1, пом.2, общей площадью 175,0 кв.м, кадастровый номер №, запись регистрации №№, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий:

.