№ 2-543/2023

25RS0009-01-2023-000787-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.07.2023 г. Лесозаводск 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Сабановой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Лесозаводского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на садовым домик и земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный относительно ориентира, в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, кадастровый № хх, в силу приобретательской давности.

В обосновании иска указала, что её (ФИО1) дальнему родственнику - ФИО2 на основании решения администрации ххххххх в 1985 году был предоставлен земельный участок для ведения садоводства и огородничества в садовом обществе «Коммунальник», бывшие земли запаса Филаретовского населенного пункта 0,8 км. от ххххххх на юго-запад по дороге районного значения Лесозаводск-Филаретовка. На данном земельном участке он (ФИО2) возвёл домик № хх. хх.хх.хххх Бюро технической инвентаризации был выдан паспорт. С 2000 года она (истица) совместно с ФИО2 стала пользоваться земельным участком, выращивая на нём овощи и фрукты, и садовым домиком, следила за ним, делала в домике ремонт, поддерживала его в надлежащем состоянии. В 2006 году ФИО2 выехал на постоянное место в другой регион, в связи с чем перестал пользоваться земельным участком, передав ей (ФИО1) техническую документацию и членскую книжку. С этого времени она (истица) продолжила использовать земельный участок и садовый домик по прямому назначению. В настоящее время связь с ФИО2 утеряна, где он проживает ей (истице) не известно, на связь он не выходит с 2006 года. В 2022 году она (ФИО1) обратилась в земельный отдел администрации Лесозаводского городского округа для оформления документов на земельный участок, однако ей (истице) отказали, т.к. отсутствуют сведения, необходимые для регистрации прав. Поскольку она (ФИО1) с 2006 года открыто, добросовестно и непрерывно владею земельным участком и садовым домиком по вышеуказанному адресу, полагает, что приобрела на них право собственности в силу приобретательской давности. При этом, ФИО2 самоустранился притязаний в отношении земельного участка и садового домика, на протяжении 17 лет, ни он, ни кто-либо другой человек на земельный участок и домик не претендовал.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с заявлением от 30.06.2023, истица просит рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

До начала рассмотрения дела от представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности, поступил письменный отзыв от 09.06.2023, в соответствии с которым, администрация не возражает в удовлетворении заявленных требований. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Ф, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 был принят в члены садоводческого товарищества решением администрации от хх.хх.хххх, что следует из членской книжки № хх.

Из квитанции на прием налоговых платежей от хх.хх.хххх, усматривается, что ФИО2 оплачен налог на строение.

В соответствии с данными технического паспорта на участок сада № хх, по состоянию на хх.хх.хххх, на земельном участке расположен садовый домик площадью 20.8 кв.м. с мансардой 14 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый № хх, местоположение ххххххх 

В судебном заседании установлено, что после выезда собственника ФИО2 в другую местность, спорным земельным участком и садовым домиком с 2006 года продолжала пользоваться ФИО1, которая совершила действия, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом, т.е. использовала земельный участок и садовый домик по прямому их назначению, обеспечивала надлежащее содержание имущества, никто не заявлял каких-либо притязаний в отношении земельного участка и садового домика на протяжении более 16 лет. Таким образом, с 2006 года ФИО1 более 16 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком и садовым домиком, как своими собственными.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владевшая как своим собственным спорным земельным участком и садовым домиком в течение более пятнадцати лет, приобрела право собственности на них по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности в силу приобретательской давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на на садовым домик и земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный относительно ориентира, в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, кадастровый № хх, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам, Приморского краевого суда, в течение одного месяца со дня провозглашения, с подачей жалобы через Лесозаводский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07.07.2023.

Судья Г.Н. Вечерская