№2-496/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Нововоронеж Воронежской области 27 декабря 2017 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Ю.В.,

при секретаре Корчугановой О. В., 

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику в пользование квартиру по адресу 

<

адрес>, за плату, составляющую 25900руб. в месяц ( в том числе НДФЛ 13%), с у четом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. – 17000руб. в месяц ( в том числе НДФЛ 13%) (л.д.8-10,11,12).

Истец обратился в суд с иском ответчику и просит взыскать с ЗАО «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в общем размере 147429 руб., мотивируя свои требования тем, что согласно указанного договора истец предоставил ответчику в пользование указанную квартиру, которую передал ответчику, однако ответчик, первоначально производив выплату арендной платы, потом перестал ее уплачивать. В связи с неуплатой суммы по договору аренды, в соответствии со ст.395 ГПК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента образования задолженности по дату обращения и иском в суд, в общем размере 6488р. 90коп. Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаты госпошлины.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель ответчика ФИО1 с требования не согласилась, указала, что сумма арендной платы указана истцом верно, сумма не уплачена, задолженность имеется, но даты уплаты договор аренды не предусматривает.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. указанную квартиру истец передал ответчику в срочное возмездное владение и пользование, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование указанным жилым помещением ответчик ежемесячно вносит арендную плату в размере 25900р., в т.ч. НДФЛ 13%,, оплата которой производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца в банке, в последующем с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 17000руб., в т.ч. НДФЛ 13%. Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи (л.д.8-12). 

В течение периода с момента заключения договора ответчик несвоевременно производил выплату арендной платы, а в последующем – прекратил. Последний платеж осуществлен в ДД.ММ.ГГГГ. При этом произведенный платеж проходился за более ранний месяц, Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по лицевому счету истца (л.д.15-17), Актом сверки расчетов между сторонами (л.д.13-14), а также не отрицаются представителем ответчика в судебном заседании. Общая сумма образовавшейся задолженности, исходя из установленной договором величины арендной платы и удержания налога на доходы физических лиц составляет 147429 рублей. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положений указанных выше Договоров аренды, ответчик обязался ежемесячно, в течение одного календарного месяца, следующего за расчетным, вносить арендную плату в сумме, определенной договором. То есть последним днем для уплаты арендной платы является последний день следующего за расчетным месяца. 

Согласно ст.ст.307,309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что арендная плата ответчиком в пользу истца не уплачена, а сроки уплаты ответчиком нарушены, вся сумма образовавшейся задолженности подлежит взысканию с ответчика в размере 147429 рублей.

Фактически стороной ответчика не отрицаются обстоятельства, что сумма арендной платы за указанный период составляет именно эту сумму, а также обстоятельство, что указанная сумма истцу не выплачена. 

Возражения, высказанные стороной ответчика в судебном заседании, являются несостоятельными.

Согласно ч.1 ст.395 ГК ПРФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами являются правомерными.

Истцом представлен расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – день предъявления иска. Представленный истцом расчет процентов соответствует фактическим обстоятельствам дела – расчет произведен в отношении размера арендной платы, определенной в договоре и уменьшенной на сумму налога на доходы физических лиц, что соответствует требованиям закона. При расчете истцом верно применены действующие ключевые ставки, верно определен период просрочки. И суд соглашается с данным расчетом. Ответчиком не представлено возражений по этому расчету.

И суд принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца 6488 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4278 руб., исходя из заявленной суммы иска (л.д.4).

Учитывая, что требования истца суд удовлетворяет, указанная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» в пользу ФИО2 147429 рублей задолженности по арендным платежам по договору от ДД.ММ.ГГГГ., 6488 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 4278 рублей возврат госпошлины, а всего взыскать 158195 руб. 90 коп. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.В.Аксенова 

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2017 года