Дело № 2-4169/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 03 апреля 2017 г. 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В., 

при секретаре Христич И.И., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 23 АА 4318968 от 29.06.2015,

представителя истца адвоката Гуриной А.И., действующей на основании ордера № 509652 и удостоверения 3455,

представителя ответчика – администрации муниципального образования город Армавир ФИО2, действующего на основании доверенности № 01-97\7\12 от 09.01.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к администрации муниципального образования город Армавир, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструируемом и перепланированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к администрации муниципального образования г. Армавир, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструируемом и перепланированном состоянии, изменении долей, признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что она и ответчик ФИО4 являются собственниками в 1\2 доле каждый жилого дома, расположенного в 

<

...>. К жилому дому истицей за счет собственных средств возведена пристройка без получения в установленном порядке разрешений на строительство и ввод ее в эксплуатацию. Орган местного самоуправления отказал в выдаче разрешения на ввод пристройки в эксплуатацию, в связи с чем истица обратилась в суд с указанным иском. 

В судебном заседании представители истцы на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Армавир по доверенности ФИО2 в разрешении спора полагался на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований истицы, а также изменения долей. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности серия 23-АН 

<

...>, 23-АН 

<

...> от 05.03.2015 истца является собственником жилого дома и земельного участка в 1\2 по адресу: 

<

...>. Ответчик является собственником 1\2 доли указанного жилого дома и земельного участка. 

Истицей за счет собственных средств к жилому возведена пристройка лит. б1, увеличение общей площади указанного жилого дома произведено в результате пристройки, используемой в настоящее время в качестве коридора и душевой. 

В соответствии с п.п.3,6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года), жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (с.2 чт.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров и т.п. (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты.

Согласно ч.1,ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ч. 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Для разрешения данного спора судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Дик И.А., согласно заключению которой № 2017-03-03 от 23.01.2017 пристройка литер б1 к жилому дому 

<

...> края включает в себя коридор и душевую. По результатам осмотра и замеров помещений реконструированного жилого дома литер Б,б,б1 эксперт пришла к выводу, что данное здание с точки зрения его планировочных и объемно-пространственных характеристик не противоречит требованиям действующих нормативных документов, отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», каких-либо отклонений от СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» не обнаружено, конструктивные элементы строения не имеют видимых деформаций, трещин и находятся в исправном техническом состоянии. По результатам проведенного исследования экспертом установлено, что пристройка литер «б1» к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>, не противоречит требованиям СНиП по объемно-планировочным, конструктивным, противопожарным, градостроительным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Общее техническое состояние обследуемого здания соответствует работоспособному состоянию для эксплуатации жилого дома, пригоден после завершения отделочных работ и выполнения отмостки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц. Доли совладельцев с учетом произведенной пристройки изменились следующим образом: доля ФИО3 составляет 53\100, доля ФИО4 – 47\100. 

Указанное заключение эксперта суд считает относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено в связи с производством по данному делу судебной экспертизы, назначенной судом на основании статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 указанного Кодекса, Федерального закона от 31 мая 2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства исследования был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертные специальности, стаж экспертной работы.

Учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, положения ч.1 ст.218 ГК РФ, в силу которых право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, суд приходит к выводу, что указанное в иске жилое помещение подлежит сохранению реконструируемом состоянии, так как произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, жилой дом находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для дальней эксплуатации. Сохранение в реконструируемом состоянии занимаемой истицей жилого помещения не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку таких обстоятельств судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, установленные судом обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с указанными нормами действующего законодательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, к администрации муниципального образования город Армавир, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструируемом и перепланированном состоянии, признании права собственности удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> в реконструируемом и перепланируемом состоянии.

Признать за ФИО3, право собственности на жилой 

<

...> в г. Армавире Краснодарского края в реконструируемом и перепланируемом состоянии общей площадью 45,8 кв.м. 

Изменить доли совладельцев жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> следующим образом:

ФИО3, – 53\100,

ФИО4 – 47\100. 

Указанное решение является основаниям для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также постановке на кадастровый учет указанного объекта недвижимости в ФГБУЗ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». 

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2017. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд. 

Решение вступило в законную силу 11.05.2017 года Судья подпись И.В. Николаенко 

Решение вступило в законную силу 11.05.2017 года Судья подпись И.В. Николаенко