Дело № 2-271/2026

УИД 32RS0033-01-2025-002290-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Обыденниковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что 

<

дата> между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете и заявке в соответствии с условиями кредитования. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru условий комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета.

Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 

<

...> сроком на 180 месяцев с процентной ставкой 28,6% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик передал банку в залог жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял кредитные обязательства, в связи с чем по состоянию на 

<

дата> размер задолженности по кредитному договору составляет 

<

...> и включает в себя: основной долг в размере 

<

...>, просроченные проценты в размере 

<

...>, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 

<

...>.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 8, 12, 15, 307, 309, 310, 334, 336, 337, 348, 350, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд: взыскать ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 

<

...>, из которых: основной долг в размере 

<

...>, просроченные проценты в размере 

<

...>, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 

<

...>; проценты за пользование кредитом в размере 28,6 % годовых начисляемые на сумму основного долга в размере 

<

...> начиная с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 16,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 

<

...> начиная с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>; обратить взыскание на переданное в залог имущество – жилое помещение (квартира), расположенное по 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

...>; расходы по проведению отчета об оценке № от 

<

дата> в размере 

<

...>.

Представитель истца «ТБанк» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила. В материалы дела представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Из содержания пункта 2 названной статьи следует, что к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьями 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

дата> между ФИО1 и «ТБанк» заключен кредитный договор № сроком на 180 месяцев в размере 

<

...>.

В соответствии с пунктами 2,3,7,8 индивидуальных условий кредитного договора (далее индивидуальные условия) кредитный договор действует с даты его подписания до полного погашения обязательств, предусмотренных кредитным договором и погашения записи об ипотеке Росреестром. Срок возврата кредита составляет 180 месяцев. Процентная ставка (в процентах годовых) 28,6 %. Ежемесячные регулярные платежи составляют 

<

...>, кроме последнего, размер которого указан в графике платежей. Количество платежей определяется сроком возврата кредита. Проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно, начиная со дня предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно. После получения заемщиком всей суммы кредита при частичном досрочном погашении уменьшается срок кредита или размер регулярных платежей. После получения заемщика части кредита и до получения всей оставшейся суммы кредита при частичном досрочном погашении уменьшается размер регулярных платежей.

Пунктом 11 индивидуальных условий денежные средства выданы с условием обеспечения исполнения обязательств под залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неуплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной одной копейке. На просроченную часть кредита начисляются проценты за период нарушения обязательств.

Также, 

<

дата> между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен договор об ипотеке №, на основании которого залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру, назначение жилое с кадастровым №, расположенную на 5 этаже, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №, заключаемому между залогодержателем и заемщиком ФИО1 Недвижимое имущество оценено сторонами в 

<

...>.

Согласно пунктам 1.5.1, 1.5.2, 1.5.4, 1.5.6 сумма кредита 

<

...>, срок кредитования 180 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита (зачисления на счет (карту) заемщика. Проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору (залогодержателю) неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа, состоящего из части ссудной задолженности и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки и до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Залогодержатель подтвердила факт ознакомления с условиями кредитного договора, тарифами, условиями комплексного банковского обслуживания и свое согласие с ним, о чем свидетельствует подпись заемщика в договоре. Документ подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.

Таким образом, при заключении договора ФИО1 приняла на себя обязательство возвратить полученные кредитные денежные средства и уплатить начисленные проценты в размере, сроки и на условиях, установленных договором.

Банк исполнил обязательства по кредитному договору, перечислив ответчику денежные средства на текущий счет ответчика №.

В нарушение условий договора заемщиком ФИО1, обязательства по уплате основного долга, процентов по кредиту исполнялись ненадлежащим образом.

Последний платеж на сумму 

<

...> ответчиком произведен 

<

дата>, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Таким образом, установленные договором обязательства ответчик ФИО1 исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 

<

дата> размер задолженности по кредитному договору составляет 

<

...> и включает в себя: основной долг в размере 

<

...>, просроченные проценты в размере 

<

...>, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 

<

...>.

<

дата> истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о погашении имеющейся перед истцом задолженности в названной сумме, об ином размере задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено.

Факт наличия просроченной задолженности судом установлен, ответчиком не опровергнут, поэтому в силу закона и по условиям заключенного между сторонами договора займа истец вправе требовать от ответчика проценты за пользование кредитом, которые могли быть получены банком при надлежащем исполнении заемщиком условий договора и далее до фактического возврата займа.

Установив изложенные обстоятельства, принимая во внимание период просрочки, а также то обстоятельство, что предусмотренные кредитным договором обязательства ответчиком ФИО1 надлежащим образом не исполнялись, задолженность по кредитному договору и процентам заемщиком в полном объеме не погашена, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу банка задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> в общей сумме 

<

...>, из которых: основной долг в размере 

<

...>, просроченные проценты в размере 

<

...>. При этом, судом принимается во внимание, что расчет процентов произведен истцом в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом периода просрочки исполнения обязательств по договору, с применением процентной ставки, а потому признается арифметически верным.

Так же суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания процентов за пользование кредитом в размере 28,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 

<

...>, начиная с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательств, и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 

<

...>, начиная с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательств.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 

<

...>

На основании статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 Закона об ипотеке).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (пункт 3 статьи 5 Закона об ипотеке).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Пунктом 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года установлено, что при разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

В соответствии с частью 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, условия залога, сумму неисполненного обязательства, период просрочки, отсутствие условий предусмотренных частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определяя начальную продажную стоимость залогового имущества, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 3, 4 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

В силу пункта 4 статьи 54 Закона об ипотеке если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьей 56 Закона об ипотеке предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно из ЕГРН по состоянию на 

<

дата> собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый № является ФИО1

Согласно пункту 1.1.4 договора ипотеки стороны оценили предмет залога в сумме 

<

...>.

Истцом в материалы дела представлен отчет № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: жилое помещение общей площадью 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, составленный КК Бюро Оценки и Бизнеса, согласно которому итоговая рыночная стоимость Объекта оценки на 

<

дата> составляет 

<

...>.

С учетом изложенного, поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения должником ФИО1 обязательств по кредитному договору, принимая во внимание условия залога, сумму неисполненного обязательства, размер задолженности по кредитному договору, период просрочки, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными, а, потому, подлежат удовлетворению.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, и его реализации путем продажи с публичных торгов, при разрешении настоящего спора не установлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилое помещение общей площадью 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> подлежит реализации путем продажи имущества на публичных торгах с определением начальной продажной стоимости транспортного средства в сумме 

<

...>.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 

<

...>, что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>.

Истцом понесены расходы по оплате отчета оценки рыночной стоимости недвижимого имущества от 

<

дата>, составленного КК Бюро оценки Бизнеса, стоимость услуг по оценке составила 

<

...>, что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>.

При вынесении решения судом отчет исследовался, ему давалась оценка, содержащиеся в отчете выводы положены в основу судебного постановления по существу разрешения спора, в связи с чем, требование о возмещении расходов понесенных по оплате отчета оценки рыночной стоимости подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, размера удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера, с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд в размере 

<

...>, расходы по оплате отчета об оценке в размере 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «ТБанк» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору -№ от 

<

дата> размере 

<

...>, из которых: основной долг в размере 

<

...>, просроченные проценты в размере 

<

...>, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 

<

...>; проценты за пользование кредитом в размере 28,6 % годовых начисляемые на сумму основного долга в размере 

<

...> начиная с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 16,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 

<

...>., начиная с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>.

Обратить взыскание на переданное в залог имущество – жилое помещение (квартира), расположенное по 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

...> расходы по проведению отчета об оценке № от 

<

дата> в размере 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 февраля 2026 года.

Председательствующий судья подпись Г.П. Маковеева