дело 2-3212/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов 

18 декабря 2017 года 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Т.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, 

установил:

Истец ФИО1 предъявила иск к ФИО3 о признании недействительным договора приватизации жилого помещения. Просит признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан 

<

номер> от 30.01.2017 года, заключенный между ФИО3 и муниципальным образованием городской округ Серпухов Московской области о передаче из муниципальной собственности в собственность ФИО3 квартиры, расположенной по 

<

адрес> и применить последствия недействительности сделки в виде возврата в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Серпухов Московской области квартиры, расположенной 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что с 10.03.1987г. зарегистрирована в спорном жилом помещении на основании договора социального найма, как член семьи нанимателя. Нанимателем указанного спорного жилого помещения является ответчик ФИО3 28.10.2016 года Серпуховским городским судом Московской области было вынесено заочное решение по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, которое 17.04.2017 года было отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу. В ходе судебных заседаний по гражданскому делу установлено, что спорная квартира после вынесения заочного решения была приватизирована и ответчик в настоящее время является её собственником. 20.04.2017 года было вынесено решение Серпуховского городскою суда по делу № 2-1419/2017 об оставлении без удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10.07.2017 года решение Серпуховского городского суда оставлено без изменения. В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматриваем иных последствий нарушения. В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищною фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социальною найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, истец считает, что при приватизации спорной квартиры были нарушены права истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён, отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён, отзыва на иск не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные документы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств. 

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 30.01.2017 года между ФИО3 и муниципальным образованием городской округ Серпухов Московской области был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан 

<

номер> о передаче из муниципальной собственности в собственность ФИО3 квартиры, расположенной по 

<

адрес>.

Из копии дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру видно, что основанием для его заключения явилось заявление ФИО3, который представил наймодателю сведения о том, что он является единственным нанимателем жилого помещения, так как на основании заочного решения Серпуховского городского суда Московской области от 28.10.2016 года ФИО1 была снята с регистрационного учёта из квартиры.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматриваем иных последствий нарушения. 

В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищною фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социальною найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Таким образом, в с вязи с тем, что на передачу квартиры в собственность ФИО3 не было получено письменного согласия ФИО1, суд считает, что приватизация спорной квартиры проведена с нарушением закона и сделка должна быть признана недействительной и применены последствия недействительности в виде возврата квартиры в муниципальную собственность.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан 

<

номер> от 30.01.2017 года, заключенный между ФИО3 и муниципальным образованием городской округ Серпухов Московской области о передаче из муниципальной собственности в собственность ФИО3 квартиры, расположенной по 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Серпухов Московской области квартиры, расположенной по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2017 года.

Председательствующий В.А. Коляда