Дело № 2-56/2024

УИД № 34RS0006-01-2023-003102-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 21 февраля 2024 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Кошелевой Ю.Ю.,

с участием:

прокурора Советского района г. Волгограда – Карамдиной А.Ю., действующей на основании удостоверения,

представителя истца ГКУ «УКС» - ФИО1, действующего на основании удостоверения,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании ордера в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного казенного учреждения «Управление капитального строительства» к ФИО2 о расторжении договора найма и выселении, с предоставлением иного жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ГКУ «Управление капитального строительства» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №664/2019 МФ от 30.05.2019 года, заключенный между государственным казенным учреждением Волгоградской области «Управление капитального строительства» и ФИО2, дата г.р., выселить ФИО2 из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес, адрес, с предоставлением жилого помещения по адресу: г. Волгоград, адрес, обязать ФИО2 заключить с ГКУ «УКС» договор найма.

В обосновании иска указали, что 30.05.2019 года между ГКУ «УКС» и ФИО2, дата г.р., был заключен договор найма жилого помещения маневренного специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: 

<

...> адрес. Ответчик за период проживания в указанном жилом помещении периодически нарушает общественный порядок и покой граждан, употребляет наркотические вещества, принимает лиц с асоциальным поведением. На предупреждения ответчик не реагирует, правильных выводов для себя не делает. Таким образом, ответчик нарушает условия договора найма. Также, решением Советского районного суда г. Волгограда от 13.03.2023 года с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства за причиненный материальный ущерб. Также ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 12 месяцев. При расторжении договора по указанным выше основаниям ответчику будет предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу г. Волгоград, адрес находящееся на праве оперативного управления ГКУ «УКС», что отвечает требованиям законодательства РФ.

Представитель истца ГКУ «УКС» в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика – адвокат, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, участвующего в деле, полагавшей требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, по смыслу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно положениям ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договора социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу ст. 90 ЖК РФ, предусмотрено, что, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договора социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ст. 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Судом установлено, что 30.05.2019 года между ГКУ «УКС» и ФИО2 на основании приказа комитета строительства Волгоградской области от 23.05.2019 года № 387-ОД «О предоставлении жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда Волгоградской области детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма», был заключен договор найма жилого помещения маневренного специализированного жилищного фонда Волгоградской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 664/219 МФ.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Из материалов дела следует, что на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Волгоградской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ФИО2 было предоставлено жилое помещение, представляющее собой квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, адрес, адрес, находящуюся на праве оперативного управления ГКУ «УКС», что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что данное жилое помещение предоставлено нанимателю для временного проживания на период до предоставления в установленном порядке жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору найма.

В соответствии с п. 2.2.6. договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.1.1. и п. 3.1.2. наймодатель (ГКУ «УКС») имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий договора.

Согласно п. 5.3.1. договора наймодатель может потребовать расторжение настоящего договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев.

Согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч.4 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч.5 ст.103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с предоставленными управляющей организацией ООО «Новый город» сведениям ответчик имеет неоплаченную задолженность по коммунальным услугам, которая взыскана в судебном порядке.

Также из материалов дела следует, что в адрес ответчика истцом ГКУ «УКС» неоднократно направлялись письма, о необходимости надлежащего соблюдения условий договора, а именно оплаты коммунальных услуг и надлежащего поведения. 

Вместе с тем, суд отклоняет доводы истца о том, что ФИО2 нарушает общественный порядок, ведет асоциальный образ жизни, поскольку доказательств этому не представлено, при проведении проверок правоохранительными органами указанных обстоятельств, данные факты не нашли своего подтверждения.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения его прав в результате систематических целенаправленных виновных действий ответчика, бесхозяйственного обращения, нецелевого использования или разрушений, допущенных по вине ответчика в отношении спорного жилого помещения.

При этом заявляя требования о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчика в иное жилое помещение, истец не пояснил каким образом будут восстановлены его нарушенные права.

Кроме того, неоплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг не является безусловным основанием для расторжения договора найма и выселения ответчика из спорной квартиры. Данная задолженность может быть взыскана заинтересованными лицами в судебном порядке.

С учетом изложенного суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ГКУ «Управление капитального строительства» к ФИО2 о расторжении договора найма и выселении, с предоставлением иного жилого помещения отказать.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Государственного казенного учреждения «Управление капитального строительства» к ФИО2 о расторжении договора найма и выселении, с предоставлением иного жилого помещения- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения изготовлен 29 февраля 2024 года 

Судья А.Г.Пустовая