Дело № 2-3298/2019

УИД: 24RS0046-01-2019-001876-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н. 

при секретаре Раковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО СК «Зодчий» о расторжении договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО СК «Зодчий» о защите прав потребителя – участника долевого строительства, в котором просит расторгнуть договор участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 25.03.2018 года. Взыскать с ООО СК «Зодчий» в пользу ФИО4 денежные средства, уплаченные по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> строение 6,7 (строительный адрес) от 25.03.2018 года и договору уступки права требования от 17.05.2018 года в размере 2 065 000 рублей, неустойку на день вынесения решения суда. 

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором о долевом участи в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> от 25.03.2018 года и договором уступки прав требований от 17.05.2018 года, застройщик ООО СК«Зодчий» взял на себя обязанности до 30.12.2018 года осуществить строительство жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> строение 6,7 (строительный адрес) и передать квартиру участнику долевого строительства в срок до 30.09.2019 года. Однако ответчик полностью прекратил осуществление строительных работ в мае 2018 года и не возобновляет до настоящего времени. Работы по строительству не ведутся около 10 месяцев. 01.02.2019 года в ООО СК «Зодчий» истец направил ответчику предложение о мирном урегулировании спора. ООО СК «Зодчий» не ответил на данное предложение. Истец не согласен с переносом срока передачи объекта долевого участия (квартиры) на более поздний срок, считает, что это является нарушением его прав как потребителя. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю - ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СК «Зодчий» - ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, дополнительно суду пояснил, что работы по строительству возобновлены, примерный срок ввода в эксплуатацию первый квартал 2020 года, передача объектов дольщикам - июнь 2020 года. В случае удовлетворения требований, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить штраф и неустойку.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу п. 1 ч. 1, ч. 2, 4, 6 ст. 9 указанного Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 данной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 данной статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом 25.03.2018 года между ФИО5 и ООО СК «Зодчий» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес>, 

<

адрес> в соответствии с которым, застройщик обязуется в предусмотренный в договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, строения 6,7, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства, двухкомнатную 

<

адрес> первой блок-секции на 7-м этаже, общей площадью 56,98 кв.м (п. 1.2. договора).

Согласно п. 2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 2 051 280 рублей и должна быть оплачена до 20.04.2018 года, которая была оплачена ФИО5 в полном объеме. 

Согласно п. 1.4 заключенного между сторонами договора, срок окончания строительства жилого дома – 30.12.2018 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 30 сентября 2019 года. 

Согласно договору уступки прав требования от 17.05.2018 года заключенного между ФИО5 и ФИО4, в соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес> (строительный адрес) от ДД.ММ.ГГГГ участник уступает, а приобретатель прав принимает в полном объёме право требования объекта долевого строительства (квартиры) находящейся в строящемся многоэтажном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, строение 6,7 (строительный адрес) двухкомнатная 

<

адрес> первой блок-секции на 7-м этаже, общей площадью 56,98 кв.м. Уступка права требования является возмездной и оценена сторонами в размере 2 065 000 рублей. Денежные средства по договору в указанном размере были оплачены ФИО4 в полном объеме.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с требованием о расторжении договора в досудебном порядке, в связи с нарушением срока передачи объекта участникам долевого строительства. 

Доказательств исполнения требований истца ответчиком не представлено.

Вместе с тем, из пояснений представителя ответчика следует, что в проектную декларацию многоэтажного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, строение 6,7 (строительный адрес) были внесены изменения, срок окончания строительства дома перенесен на 4 квартал 2019 года, передача объектов долевого строительства - на 1-й квартал 2020 года.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1133 "Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет" в качестве адреса сайта Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) в информационно-телекоммуникационной сети Интернет определен адрес сайта https://наш.дом.РФ/. По информации, размещенной на указанном сайте, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, стр.6,7, застройщиком которого является ООО СК «Зодчий», включен в единый реестр проблемных объектов. Причина: нарушение сроков строительства более чем на 6 месяцев. Из представленных на сайте фото следует, что строительство дома не велось с июня 2018г. по сентябрь 2019г. По состоянию на сентябрь 2019г. частично возведено 4 этажа дома.

Указанные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика.

При таких обстоятельствах, исходя из положений пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1.1 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, которыми предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке при прекращении или приостановлении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес> (строительный адрес) от 25.03.2018г.

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для досрочного расторжения договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома суд находит не состоятельными.

Так, в подтверждение доводов о том, что строительство дома не прекращено и не приостановлено, ответчиком был представлен договор подряда № 72/19 от 18.04.2019 года, дополнительное соглашение к договору подряда от 18.06.2019 года, заключенные между ООО «Зодчий» и ООО «Сатурн-В» (подрядчик), в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить комплекс работ на объекте в срок до мая 2020 года. Вместе с тем, сам по себе договор подряда не свидетельствует о продолжении строительства объекта, иных доказательств в обоснование указанных доводов ответчиком не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика стоимости квартиры в размере 2 065 000 рублей суд и сходит из того, что частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1.1 ст. 9 указанного Федерального закона.

Поскольку стоимость спорной 

<

адрес> соответствии с п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляла 2 051 280 рублей, именно эта сумма была уплачена участником ФИО5 застройщику ООО СК «Зодчий», что подтверждается справкой ООО СК «Зодчий» от 18.04.2018г., то оснований для возложения на застройщика обязанности по возврату истцу стоимости квартиры в размере 2 065 000 рублей не имеется.

Таким образом, с ответчика ООО СК «Зодчий» в пользу ФИО4 подлежит взысканию стоимость квартиры в размере 2 051 280 рублей. 

Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами по дату фактического исполнения обязательств, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходит из того, что застройщик в случае расторжения договора обязан уплатить участнику долевого строительства проценты на сумму договора за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Учитывая, что доказательств возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства в установленный законом срок в связи с односторонним отказом от исполнения договора суду не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами начисленные на сумму 2 051 280 рублей в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, за период начиная с 17.05.2018г. по дату фактического исполнения обязательств.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 данной статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу п. 3 ст. 333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 данной статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 данного Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Учитывая, что размер государственной пошлины, подлежащей оплате за подачу искового заявления составил 18 456,40 рублей, при этом истицей были понесены расходы по оплате государственной пошлины, исчисленной исходя из цены иска, превышающей 1000000 руб., в размере 5400 руб., исковые требования ФИО4 удовлетворены частично, суд приходит к выводу, что взысканию с ООО СК «Зодчий» подлежит государственная пошлина в пользу ФИО4 в размере 5400 рублей, в доход местного бюджета – в размере 13056,40 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома №3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес> (строительный адрес) от 25.03.2018 г., заключенный между ООО Строительная компания «Зодчий» и ФИО4, приобретшей право требования объекта долевого строительства на основании договора уступки прав требования от 17.05.2018 г., заключенного с ФИО5.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» в пользу ФИО4 денежные средства, уплаченные по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес> (строительный адрес) от 25.03.2018 г. в размере 2 051280 рублей, проценты за пользование денежными средствами начисленные на сумму 2 051280 рублей в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, начиная с 17.05.2018г. по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5400 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 056 рублей 40 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

А.Н. Глебова

В окончательной форме решение составлено 20.10.2019 года.