Дело № 62RS0004-01-2022-004045-72

(производство № 2-3305/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань 15 января 2024 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при секретаре Лопоухове Р.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

представителей третьих лиц ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к администрации г. Рязани о признании недействительными в части площади и границ земельного участка результатов межевания земельного участка, признании недействительным в части площади и границ земельного участка постановления администрации города Рязани, признании недействительными в части площади земельного участка договора дарения, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Рязани, мотивируя тем, что их бабушка ФИО1 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который в настоящее время на основании договора дарения от дд.мм.гггг. зарегистрирован за ними (истцами) на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым. дд.мм.гггг. ФИО1 умерла. Ввиду болезни ФИО1 не имела возможности лично заниматься оформлением земельного участка при домовладении и выдала их матери ФИО2 нотариальную доверенность дд.мм.гггг. на право быть представителем во всех органах и учреждениях по вопросу сбора документов для приватизации на ее имя земельного участка по адресу: 

<

адрес>, для чего ей было предоставлено право собирать все необходимые справки и документы во всех органах и учреждениях города Рязани. дд.мм.гггг. между ними и ФИО1, в лице поверенного - их матери ФИО2, был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общей площадью 858,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли каждому истцу. Оформлением земельного участка в 2004 году занималась ФИО2 на основании доверенности от дд.мм.гггг..

Жилой дом №, в котором их семья проживает около 100 лет, расположен на земельном участке фактической площадью 2189 кв.м. В настоящее время им стало известно, что в соответствии с распоряжением Главы администрации города Рязани от дд.мм.гггг. № всем структурным подразделениям администрации города Рязани было рекомендовано руководствоваться материалами плановой инвентаризации земель по 

<

адрес>. Между тем при предоставлении участка в собственность ФИО1 в период 2004 года сведения плановой инвентаризации не были приняты во внимание, структурные подразделения администрации руководствовались площадью участка по документам. Ранее участки никогда не межевались и границы не устанавливались. В заявлении от дд.мм.гггг. от имени ФИО1 указана площадь по фактическому использованию - 2189 кв.м. Сведения плановой инвентаризации по 

<

адрес> на 2000 год утверждены Главой администрации города Рязани, являются юридически действительными и подтверждают законное владение и пользование их семьей земельным участком площадью 1768 кв.м.

ФИО1 при жизни никогда не была согласна на оформление участка при домовладении в собственность площадью 858,9 кв.м, при жизни она неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении участка в собственность по фактическому использованию. Оформлением земельного участка при доме № по доверенности занималась ФИО2, которая поясняла ФИО1, что специалисты Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Рязани разъяснили возможность оформить участок в собственность площадью по документам - 858 кв.м, остальной участок по заключению специалистов ответчика в дооформить как дополнительный. В связи с этим между администрацией города Рязани и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. на участок площадью 880 кв.м и принято Постановление администрации города Рязани от дд.мм.гггг. №; Постановлением администрации города Рязани от дд.мм.гггг. № была согласована схема участка дд.мм.гггг. на участок площадью 300 кв.м для целей, не связанных со строительством, что подтверждает то обстоятельство, что в фактическом пользовании при домовладении 96 на период предоставления в собственность ФИО1 в порядке бесплатной приватизации находился участок площадью значительно превышающей предоставленную ей площадь в размере 858,9 кв.м. Постановлением администрации города Рязани № 1403 от 25.04.2005 «О предоставлении в собственность гр. ФИО1 земельного участка для обслуживания жилого дома» был предоставлен участок площадью 858,9 кв.м в порядке бесплатной приватизации. 

Таким образом, ввиду того, что в фактическом пользовании их семьи находится участок площадью 1768 кв.м, фактическое землепользование осуществляется их семьей около 100 лет, ответчик предоставил в собственность в порядке бесплатной приватизации земельный участок площадью 858,9 кв.м с нарушением требований земельного законодательства, которое предусматривает, что гражданин вправе получить участок с учетом фактического землепользования. На их заявление о предоставлении участка при домовладении № в порядке перераспределения ответчиком отказано, в связи с чем ими с целью заключения соглашения о перераспределении земельных участков был изменен вид разрешенного использования земельных участков с «для обслуживания индивидуального жилого дома» на «для индивидуального жилищного строительства». Испрашиваемый земельный участок площадью 1768 кв.м находится в их пользовании на законном основании, из владения семьи никогда не выбывал.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 858,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> не соответствуют фактическому землепользованию, в фактическом пользовании в ограждении находится участок площадью 2188 кв.м, без лесов по учтённым границам – 1924 кв.м, с учётом лесопаркового зеленого пояса города Рязани – 1768 кв.м; в кадастровые границы не вошёл земельный участок в ограждении площадью 909 кв.м, включающий огород, плодовый сад, надворные сооружения: гараж, сарай. Единое землепользование подтверждено планами усадеб БТП с дд.мм.гггг., сведениями плановой инвентаризации и другими документами.

На основании изложенных обстоятельств, ссылаясь на то, что права ФИО1 при получении в собственность земельного участка были нарушены ответчиком при утверждении и формировании границ земельного участка, в который не вошли сад, огород, надворные сооружения, при этом они, истцы, являясь собственниками данного земельного участка после своей бабушки, намерены восстановить нарушенное право на получение земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации по фактическому землепользованию, истцы просили:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 858,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> в части площади и границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

...> расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведенного МУП г. Рязани «ИКЦ по землеустройству и градостроительству»; 

- признать недействительным Постановление администрации города Рязани № от дд.мм.гггг. «О предоставлении в собственность гр. ФИО1 земельного участка для обслуживания жилого дома» в части площади и границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 858,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать недействительным договор дарения от дд.мм.гггг. жилого дома и земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО7, ФИО8 в части площади земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, площадью 858,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ФИО7 и ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 858,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- признать за ними, ФИО7 и ФИО8, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в порядке бесплатной приватизации на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 1768 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в следующих границах:

- граница проходит от точки 1 (Х=459896,39, Y=1336923,87) в юго-восточном направлении вдоль забора на расстоянии 29,62 м до точки 2;

- далее от ликвидируемой точки 2 (Х=459887,90, Y=1336952,25) в юго-восточном направлении вдоль забора на расстоянии 8,06 м до точки 3; 

- далее от точки 3 (Х=459885,59, Y=1336959,97) в юго-восточном направлении вдоль забора на расстоянии 21,64 м до точки 4; 

- далее от точки 4 (Х=459879,31, Y=1336980,68) в северо-восточном направлении вдоль забора на расстоянии 1,08 м до точки 5; 

- далее от точки 5 (Х= 459879,52, Y=1336981,74) в юго-восточном направлении вдоль забора на расстоянии 4,56 м до точки 6;

- далее от точки 6 (Х=459877,77, Y= 1336985,95) в юго-западном направлении вдоль забора на расстоянии 15,39 до точки 7; 

- далее от точки 7 (Х=459863,15, Y=1336981,15) в юго-западном направлении вдоль забора на расстоянии 7,04 до точки 8; 

- далее от точки 8 (Х=459856,68, Y=1336978,37) в северо-западном направлении вдоль забора на расстоянии 9,35 м до точки 9; 

- далее от точки 9 (Х=459857,97, Y=1336969,11) в северо-западном направлении по стене строения на расстоянии 6,5 м до точки 10;

- далее от точки 10 (Х=459858,84, Y=1336962,67) в северо-западном направлении вдоль забора на расстоянии 11, 77 м до точки 11; 

- далее от точки 11 (Х=459861,28, Y=1336951,16) в северо-западном направлении вдоль забора на расстоянии 6,62 до точки 12; 

- далее от точки 12 (Х=459862,06, Y=1336944,59) в северо-западном направлении вдоль забора на расстоянии 33,02 м до точки н13; 

- далее от точки н13 Х=459866,91, Y=1336911,93) в северо-восточном направлении вдоль забора на расстоянии 31,81 м до точки 1.

В ходе производства по делу после проведения судебной землеустроительной экспертизы истца уточнили исковые требования, просили:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 858,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> в части площади и границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 858,9 кв.м, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

...> расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведенного МУП г. Рязани «ИКЦ по землеустройству и градостроительству»;

- признать недействительным постановление администрации города Рязани № 1403 от 25.04.2005 «О предоставлении в собственность гр. ФИО1 земельного участка для обслуживания жилого дома» в части площади и границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 858,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать недействительным в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 858,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор дарения от дд.мм.гггг. жилого дома и земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО7, ФИО8;

- исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ФИО7 и ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 858,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в порядке бесплатной приватизации на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0150004: 63 площадью 1768 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в следующих границах: 

за начало отсчета границ земельного участка с кадастровым номером 

<

...> принята геодезическая точка 1 с координатами: Х=459896,39; Y=1336923,87,

от исходной точки граница проходит на юго-восток дирекционный угол 106°39"17", на расстоянии 29,62 м до геодезической точки 2 с координатами Х=459887,90; Y=1336952,25;

далее от точки 2 дирекционный угол 106°39" 30", на расстоянии 8,06 м до геодезической точки 3 с координатами Х=459885,59; Y=1336959,97;

далее от точки 3 дирекционный угол 106°52" 09", на расстоянии 21,64 м до геодезической точки 4 с координатами Х=459879,31; Y=1336980,68;

далее от точки 4 дирекционный угол 78°47"39", на расстоянии 1,08 м до геодезической точки 5 с координатами Х= 459879,52; Y=1336981,74;

далее от точки 5 дирекционный угол 112°34"18", на расстоянии 4,56 м до геодезической точки 6 с координатами Х=459877,77; Y=1336985,95;

далее от точки 6 дирекционный угол 198°10"33", на расстоянии 15,39 м до геодезической точки 7 с координатами Х=459863,15; Y=1336981,15;

далее от точки 7 дирекционный угол 203°15"07", на расстоянии 7,04 м до геодезической точки 8 с координатами Х= 459856,68; Y=1336978,37;

далее от точки 8 дирекционный угол 277° 55" 51", на расстоянии 9,35 м до геодезической точки 9 с координатами Х=459857,97; Y=1336969,11;

далее от точки 9 дирекционный угол 277°41"37", на расстоянии 6,5 м до геодезической точки 10 с координатами Х=459858,84; Y=1336962,67;

далее от точки 10 дирекционный угол 281°58" 08", на расстоянии 11,77 м до геодезической точки 11 с координатами Х=459861,28; Y=1336951,16;

далее от точки 11 дирекционный угол 276° 46" 14", на расстоянии 6,62 м до геодезической точки 12 с координатами Х=459862,06; Y=1336944,59;

далее от точки 12 дирекционный угол 278° 26" 48", на расстоянии 33,02 м до геодезической точки Н13 с координатами Х=459866,91; Y=1336911,93;

далее от точки н13 дирекционный угол 22° 02" 56", на расстоянии 31,81 м до геодезической точки 1 с координатами Х=459896,39; Y=1336923,87.

В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, третье лицо ФИО11, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО7 и ФИО8 поддержала полностью и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Рязани ФИО10 исковые требования не признала, сославшись на то, что межевание земельного участка с кадастровым номером 

<

...> было произведено в соответствии с действующим законодательством, правопредшественник истцов ФИО1 с требованиями об оспаривании результатов межевания и об оспаривании постановления администрации г. Рязани от дд.мм.гггг. о предоставлении ей в собственность спорного земельного участка не обращалась, к настоящему времени срок исковой давности по требованиям об оспаривании результатов межевания, составляющий 3 года со дня получения ФИО1 свидетельства о праве собственности на земельный участок, истёк, так же как истёк установленный законом в 3 месяца срок для оспаривания постановления администрации, который истёк в 2008 году; доказательств, которые могли бы в соответствии с положениями параграфа 2 главы 9 ГК РФ являться основанием для признания недействительным договора дарения от дд.мм.гггг., истцами не представлено, требования об оспаривании данных сделок также заявлены по истечении срока исковой давности, установленного ст. 181 ГК РФ, при этом признание данного договора недействительным в силу п. 1 ст. 167, ст. 572 ГК РФ влечет за собой не недействительность части сделки, а её незаключенность и возврат спорного земельного участка в наследственную массу ФИО1

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Минприроды Рязанской области - ФИО5, ГКУ РО «Солотчинское лесничество» - ФИО6 оставили разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что спорный земельный участок не имеет пересечений с землями лесного фонда и территориями государственного природного заказника областного значения «Солотчинский парк», в связи с чем права указанных органа и организации не нарушаются.

Суд, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, и подтверждается письменными доказательствами, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал по праву собственности ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дд.мм.гггг. нотариусом Первой Рязанской государственной нотариальной конторы ФИО12, в соответствии с которым ФИО1 унаследовала после смерти своего супруга ФИО13, умершего дд.мм.гггг., целый жилой бревенчатый дом общеполезной площадью 37 кв.м, со служебными и надворными постройками: сараи, гараж тес, заборы, уборные, расположенный на земельном участке размером 848 кв.м.

Фактически, как следует из материалов инвентаризации городских земель в 

<

адрес>, проведённой в 2000 г., на момент проведения инвентаризации в пользовании собственника жилого дома №по ул. 

<

адрес> ФИО1 находился земельный участок площадью 2149 кв.м (п. 1280 сводной таблицы данных о пользователях земельных участков, проинвентаризированных в поселке 

<

адрес>, экспликация земельных участков в 

<

адрес>, лист согласования границ).

дд.мм.гггг. представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от дд.мм.гггг., обратилась в интересах ФИО1 в МУП «ИКЦ по землеустройству и градостроительству» администрации г. Рязани с заявлением об оформлении ей в индивидуальную частную собственность бесплатно земельного участка для обслуживания жилого дома площадью 848 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором указала, что пользуется земельным участком ориентировочной площадью 2189 кв.м по указанному адресу, оставшуюся часть земельного участка ориентировочно 825 кв.м просит закрепить за нею в аренду. В связи с отсутствием у неё документов, предусмотренных законодательством для удостоверения её прав на землю, заявитель просила выдать и подготовить комплект документов для регистрации прав в ФГУ «ЗКП» и РОРП.

На момент обращения истца с указанным заявлением приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, регламентировалось статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), согласно пункту 1 которой граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 28 ЗК РФ в указанной выше редакции, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции на момент рассматриваемых событий) закреплялось право граждан Российской Федерации, имеющих в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 5, 6 статьи 36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или соответствующий орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления указанного заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно либо готовит проект договора купли - продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления заявления обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (пункт 7 статьи 36 ЗК РФ).

В двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию решения с приложением проекта границ земельного участка, на основании которого за счет указанных лиц устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка (пункт 8 статьи 36 ЗК РФ).

дд.мм.гггг. между ФИО1 и МУП «ИКЦ по землеустройству и градостроительству» был заключен Договор № на проведение территориального землеустройства, предметом которого определены подготовка землеустроительной документации и дальнейшее формирование землеустроительного дела на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В рамках исполнения указанного договора МУП ИКЦ г. Рязани был составлен план землеустройства земельного участка (учетный №) площадью 858,9 кв.м, утверждённый председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. и.о. главы администрации г. Рязани принято постановление № «О предоставлении в собственность гр. ФИО1 земельного участка для обслуживания жилого дома», которым ФИО1 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 858,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

дд.мм.гггг. земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 859 кв.м, был поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера 

<

...>, дд.мм.гггг. составлен кадастровый план земельного участка, дд.мм.гггг.5 года право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём собственнику выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от дд.мм.гггг..

Учитывая, что ФИО1 приобрела жилой 

<

адрес> в порядке наследования после смерти супруга ФИО13 до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» от дд.мм.гггг., она в силу указанных выше норм закона вправе была получить в собственность бесплатно земельный участок в соответствии с фактическим пользованием.

Оспаривая результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, произведенного МУП г. Рязани «ИКЦ по землеустройству и градостроительству» на основании заявления представителя ФИО1 – ФИО2 о предоставлении ей в собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес>, истцы ссылались на то, что за пределами земельного участка оказались гараж и два сарая, которыми пользовалась ФИО1; при межевании не было учтено, что в фактическом пользовании при жилом доме находился земельный участок площадью более 2000 кв.м.

При разрешении требований истцов в указанной части суд исходит из того, что в силу приведённой выше нормы, закрепленной в пункте 7 статьи 36 ЗК РФ, при изготовлении кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждении проекта его границ размеры и границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На момент межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, издания постановления администрации г. Рязани от дд.мм.гггг. действовали Временные правила землепользования в городе Рязани, утверждённые Решением Рязанского городского Совета от дд.мм.гггг. №, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 4 которых устанавливались предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на территории города Рязани в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: максимальные - 1000 кв. метров, минимальные - 300 кв. метров.

При этом статьёй 20 Временных правил предусматривалось, что при оформлении земельного участка для размещения и эксплуатации жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства в случае превышения площади участка, предоставленного изначально по документам, если нет споров со смежными землепользователями и его размещение в заявленных границах не противоречит градостроительным регламентам, участок предоставляется в аренду или собственность в установленном порядке. Границы и размеры земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного, градостроительного законодательства и настоящих Правил.

При межевании земельного участка с кадастровым номером 62:29:015004:63 указанные выше требования законодательства соблюдены не были, поскольку площадь и границы данного земельного участка определены без учёта фактически используемой площади данного земельного участка, которая превышала 859 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются планом земельного участка домовладения по адресу: 

<

адрес> по состоянию на дд.мм.гггг., топографическим планом от 2004 года земельного участка по указанному адресу, из которых усматривается, что на данном земельном участке расположен жилой дом, надворные строения и сооружения, часть земельного участка занята огородом, при этом каких-либо ограждений, по которым можно было бы определить фактическое пользование земельным участком площадью 859 кв.м, не имелось.

Согласно материалам инвентаризации городских земель в 

<

адрес>, проведённой в 2000 г., в пользовании собственника жилого дома № по ул. 

<

...> ФИО1 находился земельный участок площадью 2148 кв.м.

Несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № фактическому землепользованию подтверждается заключением эксперта ФИО14 № от дд.мм.гггг.. 

Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что межевание земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 859 кв.м, проведённого специалистами МУП г. Рязани «ИКЦ по землеустройству и градостроительству», по результатам которого в Единый государственный реестр недвижимости в 2005 году внесены сведения о площади и границах указанного земельного участка, было проведено с нарушением норм действующего законодательства, без учёта фактического землепользования, в связи с чем результаты этого межевания в части площади и координат характерных точек границ данного земельного участка должны быть признаны недействительными.

Следовательно, сведения о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости в 2003 году, подлежат исключению из ЕГРН.

Поскольку постановление администрации г. Рязани от 25.04.2005 № 1403 «О предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка для обслуживания жилого дома» было издано в отношении земельного участка, поставленного на кадастровый учёт с площадью и границами по итогам межевания, результаты которого являются недействительными, данное постановление также подлежит признанию недействительным в части площади и границ земельного участка, что является объективным последствием недействительности результатов межевания. 

В части предоставления ФИО1 в собственность бесплатно земельного участка по адресу: 

<

адрес> данное постановление является законным, поскольку ФИО1 имела право приобрести в собственность бесплатно земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом.

В свою очередь признание недействительным постановления администрации г. Рязани от дд.мм.гггг. № - правоустанавливающего документа, на основании которого за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 859 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части площади и границ этого земельного участка является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на данный земельный участок.

После проведения вышеуказанного межевания ФИО1 предпринимались попытки оформить право на часть земельного участка, находившегося в фактическом пользовании при домовладении 

<

адрес>, путём обращения за предоставлением дополнительного земельного участка для ведения садоводства.дд.мм.гггг. между администрацией г. Рязани и ФИО1 был заключен договор № С-13-08 аренды земельного участка площадью 880 кв.м по адресу: 

<

адрес> для ведения огородничества на срок с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (на 11 месяцев). Впоследствии с ФИО1 дважды заключались договоры аренды на 11 месяцев в отношении вышеуказанного земельного участка на основании постановлений администрации г. Рязани от дд.мм.гггг. № и от дд.мм.гггг. №.

дд.мм.гггг. ФИО1 (Даритель), в интересах которой на основании доверенности действовала ФИО2, с одной стороны, и ФИО7, ФИО8 (Одаряемые), с другой стороны, заключили договор дарения, в соответствии с которым Даритель подарила в равных долях Одаряемым жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, и земельный участок площадью 858,9 кв.м с вышеуказанным кадастровым номером по адресу: 

<

адрес>

Право общей долевой собственности истцов ФИО7 и ФИО8 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 858,9 кв.м было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости) дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о мерти № от дд.мм.гггг.. На момент смерти ей было 78 лет.

Разрешая требование истца о признания недействительными договора дарения от дд.мм.гггг. жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО1, ФИО7 и ФИО8, в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, суд исходит из положений пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), согласно которым сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166).

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167).

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В статье 180 ГК РФ закреплено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Исходя из приведённых выше положений закона, учитывая, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 858,9 кв.м, проведённого в 2005 году, и постановление администрации г. Рязани от 25 апреля 2005 года № 1403 «О предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка для обслуживания жилого дома» признаны недействительными в части площади и границ земельного участка в силу нарушения при межевании требований закона, при этом запись о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а в силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, в том числе право распоряжаться им, возникает с момента его государственной регистрации, оспариваемый договор дарения от дд.мм.гггг. жилого дома и земельного участка подлежит признанию недействительными в части – в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, который не мог быть предметом дарения при отсутствии у дарителя права собственности на него.

Следовательно, записи о государственной регистрации за ФИО7 и ФИО8 права собственности в 1/2 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 858,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, внесённые на основании вышеуказанного договора дарения, должны быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

В настоящее время условия и порядок предоставления земельных участков в собственность граждан установлены Земельным кодексом РФ, с дд.мм.гггг. действующим в редакции ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), принадлежит нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

Случаи бесплатного предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа перечислены в статье 39.5 Земельного кодекса РФ, согласно которой предоставление земельного участка в собственность бесплатно осуществляется, в том числе:

гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации (подпункт 6);

иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7).

В пункте 1 статьи 39.19 ЗК РФ, закрепляющей особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно, предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

Дополнительные основания предоставления гражданам в собственность бесплатно земельных участков установлены в статье 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, согласно части 4 которого (в редакции, действующей с дд.мм.гггг.) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Земельный кодекс РФ был введен в действие дд.мм.гггг..

Законом Рязанской области от 30.11.2011 № 109-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Рязанской области» гражданам предоставлено право на однократное бесплатное получение земельных участков в собственность в случае, если: земельные участки с расположенными на них жилыми домами предоставлены в аренду до дд.мм.гггг. при наличии государственной регистрации права собственности граждан на такие жилые дома на момент предоставления земельных участков в аренду (пункт 2 части 1 статьи 1 Закона); на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования или дарения, и эти земельные участки наследодатель или даритель имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал (пункт 3 части 1 статьи 1 Закона).

Как установлено судом, истцы приобрели право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения, при этом право собственности на данный жилой дом дарителя ФИО1 возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ. 

Следовательно, вопреки позиции истца об отсутствии у истцов права на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен принадлежащим им жилой дом, поскольку право собственности на жилой дом возникло у них после вступления в силу Земельного кодекса РФ не в порядке наследования, ФИО7 и ФИО8 в силу положения Закона Рязанской области от 30.11.2011 № 109-ОЗ, являясь собственниками жилого дома на основании договора дарения, имеют право на предоставление земельного участка, на котором расположен принадлежащий им жилой дом и который находится в их фактическом пользовании, в общую долевую собственность бесплатно. 

дд.мм.гггг. на основании обращения истцов кадастровым инженером ООО «ЦЕНТР БТИ» ФИО9 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 1768 кв.м с описанием границ указанного земельного участка координатными точками углов поворота границы 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, н13. Согласно межевому плану, спорный земельный участок граничит по линии границы, проходящей через точки 1-2-3-4-5-6 – с земельным участком с кадастровым номером 62:29:15:004:16, принадлежащим по праву собственности ФИО11, по линии границы, проходящей через точки № – с землями неразграниченной государственной (муниципальной) собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ (далее по тексту – ФЗ № 218-ФЗ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу части 8 статьи 22 ФЗ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 ФЗ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. 

Как установлено судом, земельный участок истцов расположен в градостроительной зоне Ж3, для которой Правилами землепользования и застройки в городе Рязани, утверждёнными Решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 г. № 897-I установлен предельный минимальный размер земельных участков – 0,04 га (400 кв.м), предельный максимальный размер земельных участков – 0,25 га (2500 кв.м). 

В ходе производства по делу по ходатайству представителя истцов ФИО3 была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО14

Согласно заключению эксперта № от дд.мм.гггг., установление границ спорного земельного участка по предложенному истцам варианту, описанному в межевом плане от дд.мм.гггг., возможно с учётом фактического землепользования и расположения границ смежных земельных участков, в том числе земель Солотчинского лесничества, данные границы соответствуют требованиям строительного и градостроительного законодательства, Правилам землепользования и застройки в г. Рязани. В заключении приведено уточнённое описание границ земельного участка, на основании которого истцами впоследствии уточнены исковые требования.

Выводы судебной экспертизы лицами, участвующими в деле, не оспорены и не опровергнуты.

Заключение судебной экспертизы принимается судом за основу при разрешении настоящего дела, так как оно соответствует требованиям, предъявляемым к экспертным заключениям, составлено по результатам тщательного исследования материалов дела, является полным и обоснованным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок в описанных экспертом границах находится в фактическом владении и пользовании истцов, а до этого - их правопредшественника ФИО1 в течение более 15 лет, в связи с чем истцы имеют право на предоставление им данного земельного участка в общую долевую собственность бесплатно.

Возражая против иска, представитель ответчика администрации г. Рязани ссылалась, в том числе, на пропуск истцом срока исковой давности по требованию об оспаривании результатов межевания, имевшего место в 2005 году, и по требованию об оспаривании постановления администрации г. Рязани о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка площадью 858,9 кв.м от дд.мм.гггг. №, указывая на то, что сама ФИО1 с соответствующими требованиями не обращалась, документы, подтверждающие несогласие представителя ФИО1 – ФИО2 с результатами межевания отсутствуют, истцы приобрели земельный участок на основании договора дарения в 2012 году, в котором была указана площадь земельного участка, в связи с чем основания для признания недействительными указанного договора в силу п. 5 ст. 166 ГК РФ отсутствуют, в том числе в связи с пропуском установленного для оспаривания сделок в ст. 181 ГК РФ срока исковой давности. 

Рассматривая доводы представителя ответчика в указанной части, суд исходит из следующего.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий в области земельных правоотношений, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

В соответствии с абзацем 6 статьи 12 и статьёй 13 Гражданского кодекса Российской Федерации признание судом акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным является одним из способов защиты гражданских прав.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (статья 195, пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Статьёй 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации КАС РФ), регулирующего порядок рассмотрения административных дел о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, а также других административных дел, возникающих из административных и иных публичных правоотношений (ранее порядок рассмотрения таких дел регулировался статьёй 256 ГПК РФ), предусмотрен трехмесячный срок обращения в суд с требованиями об оспаривании решений органов местного самоуправления.

Из приведенных выше положений закона следует, что предусмотренный статьёй 219 КАС РФ (ранее ст. 256 ГПК РФ) порядок рассмотрения заявлений об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, а соответственно и предусмотренный трехмесячный срок для обращения в суд с такими заявлениями, не подлежат применению в тех случаях, когда имеет место обращение в суд за защитой нарушенных или оспоренных субъективных гражданских прав.

По настоящему делу истцы ФИО7 и ФИО8 обратились с иском в суд о защите нарушенного, по их мнению, субъективного гражданского права на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, находившегося в их фактическом владении и пользовании, а до этого в фактическом владении и пользовании их правопредшественника ФИО1

Требование о признании недействительным постановления администрации г. Рязани от дд.мм.гггг. № о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 858,9 кв.м является предусмотренным статьёй 12 ГК РФ способом защиты гражданского права и было заявлено истцами наряду с другими исковыми требованиями в отношении предмета спора.

Таким образом, применение предусмотренного для административных споров трехмесячного срока для обращения в суд в данном случае недопустимо, а применению подлежит общий срок исковой давности, который составляет три года. 

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Действующее гражданское законодательство предусматривает возможность применения судом срока исковой давности в случае, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу объективных обстоятельств должно было узнать о таком нарушении права.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что после предоставления ФИО1 на основании постановления администрации г. Рязани от дд.мм.гггг. № земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 858,9 кв.м, и регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок в ЕГРН она сама, а затем и её правопреемники по договору дарения – истцы ФИО7 и ФИО8 фактически продолжили пользоваться земельным участком площадью, значительно превышающей 859 кв.м (более 2000 кв.м) в пределах установленного ограждения.

ФИО1 не согласовывала границы предоставленного в её собственность земельного участка площадью 859 кв.м, в Акте согласования границ земельного участка указанной площадью при его межевании расписалась ФИО2 как представитель по доверенности от дд.мм.гггг., каковой доверенностью ей не были предоставлены полномочия на согласование границ земельного участка и оформление участка в собственность (в доверенности ФИО2 было поручено быть представителем ФИО1 по вопросу сбора необходимых документов для приватизации на её имя земельного участка по адресу: 

<

адрес>). 

Указание площади земельного участка (858,9 кв.м) в постановлении администрации г. Рязани № от дд.мм.гггг., так же как впоследствии в договоре дарения от дд.мм.гггг., не свидетельствует об осведомлённости ФИО1, а также истцов относительно результатов межевания земельного участка в 2005 году без учёта фактического землепользования.

Пытаясь восстановить право на приобретение в собственность земельного участка под жилым домом по адресу: 

<

адрес> с учётом фактического землепользования, истцы в конце 2017 года обращалась с заявлением о перераспределении указанного земельного участка и земель, находящихся в муниципальной собственности (в части, которая использовалась ими на протяжении нескольких десятков лет под огород), однако им в этом письмом от дд.мм.гггг. заместителя главы администрации г. Рязани было отказано.

Кроме того, суд полагает, что настоящий спор является разновидностью негаторного иска, имеющего целью защиту права законного владельца имущества от всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 305 ГК РФ), поскольку до настоящего времени владение истцов земельным участком в пределах ограждения (площадью более 2000 кв.м), и в любом случае заявленной площадью 1768 кв.м, никем не оспаривалось. В силу статьи 208 ГК РФ на такие требования срок исковой давности не распространяется.

Доводы представителя ответчика о том, что настоящий иск по существу направлен на истребование имущества из владения ответчика, являются несостоятельными и противоречат установленным судом фактическим обстоятельствам, так как отсутствие у истцов и их правопредшественника ФИО1 юридических прав на земельный участок заявленной площадью в заявленных границах не свидетельствует об отсутствии фактического владения указанным земельным участком собственниками жилого дома, который на этом участке расположен.

Также несостоятельными суд находит доводы представителя ответчика о пропуске истцами срока исковой давности по требованию об оспаривании договора дарения от дд.мм.гггг., на основании которого ФИО7 и ФИО8 приобрели в собственность земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 858,9 кв.м.

Так, пунктом 2 статьи 181 ГК РФ установлено, что по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности установлен срок исковой давности один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

О том, что площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, являвшегося предметом договора, были определены по результатам межевания, проведённого с нарушением требованием законодательства, истцам достоверно стало известно после составления кадастровым инженером ООО «Центр БТИ» ФИО9 межевого плана, в котором были описаны границы земельного участка и площадь фактического землепользования, после чего в октябре 2022 года обратились в суд. Следовательно, срок исковой давности, установленный пунктом 2 статьи 181 ГК РФ, ими не пропущен.

Кроме того, требование о признании недействительным договора дарения вытекает из требования о признании недействительным результатов межевания, на которое срок исковой давности не распространяется, и по существу признание договора недействительным в части, относящейся к земельному участку, является последствием недействительности результатов межевания, произведённого в 2005 году.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7 и ФИО8 в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 (паспорт 

<

...>), ФИО8 (

<

...>) к администрации г. Рязани (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 859 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

...>, в части площади и границ земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесённые по результатам межевания, произведённого МУП г. Рязани «ИКЦ по землеустройству и градостроительству».

Признать недействительным постановление администрации города Рязани № от дд.мм.гггг. «О предоставлении в собственность гр. ФИО1 земельного участка для обслуживания жилого дома» в части указания площади и границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 858,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 858,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор дарения от дд.мм.гггг. жилого дома и земельного участка, заключенный между ФИО1, в лице поверенной ФИО2, и ФИО8, ФИО7;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации за ФИО7 и за ФИО8 права собственности в 1/2 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 859+/-2,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 1768 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в следующих границах:

за начало отсчета границ земельного участка с кадастровым номером 

<

...> принята геодезическая точка 1 с координатами: Х=459896,39; Y=1336923,87,

от исходной точки граница проходит на юго-восток, дирекционный угол 106°39"17", на расстояние 29,62 м до геодезической точки 2 с координатами Х=459887,90; Y=1336952,25;

далее от точки 2, дирекционный угол 106° 39 "30", на расстояние 8,06 м до геодезической точки 3 с координатами Х=459885,59; Y=1336959,97;

далее от точки 3, дирекционный угол 106° 52" 09", на расстояние 21,64 м до геодезической точки 4 с координатами Х=459879,31; Y=1336980,68;

далее от точки 4, дирекционный угол 78° 47" 39", на расстояние 1,08 м до геодезической точки 5 с координатами Х= 459879,52; Y=1336981,74;

далее от точки 5, дирекционный угол 112° 34" 18", на расстояние 4,56 м до геодезической точки 6 с координатами Х=459877,77; Y=1336985,95;

далее от точки 6, дирекционный угол 198° 10" 33", на расстояние 15,39 м до геодезической точки 7 с координатами Х=459863,15; Y=1336981,15;

далее от точки 7, дирекционный угол 203° 15" 07", на расстояние 7,04 м до геодезической точки 8 с координатами Х= 459856,68; Y=1336978,37;

далее от точки 8, дирекционный угол 277° 55" 51", на расстояние 9,35 м до геодезической точки 9 с координатами Х=459857,97; Y=1336969,11;

далее от точки 9, дирекционный угол 277° 41" 37", на расстояние 6,5 м до геодезической точки 10 с координатами Х=459858,84; Y=1336962,67;

далее от точки 10, дирекционный угол 281° 58" 08", на расстояние 11,77 м до геодезической точки 11 с координатами Х=459861,28; Y=1336951,16;

далее от точки 11, дирекционный угол 276° 46" 14", на расстояние 6,62 м до геодезической точки 12 с координатами Х=459862,06; Y=1336944,59;

далее от точки 12, дирекционный угол 278° 26" 48", на расстояние 33,02 м до геодезической точки н13 с координатами Х=459866,91; Y=1336911,93;

далее от точки н13, дирекционный угол 22° 02" 56", на расстояние 31,81 м до геодезической точки 1 с координатами Х=459896,39; Y=1336923,87.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись