Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 ноября 2020 г. г.Щекино Тульской области 

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С., 

при секретаре Савостине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2274/2020 по иску ФИО1 к администрации МО Тепло - Огаревский район о сохранении блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома) в перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Тепло - Огаревский район о сохранении блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома) в перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома).

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Тепло - 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки.

ФИО1 является собственником находящейся на этом земельном участке части жилого дома (помещения №) площадью 50,3 м2, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В этом жилом помещении им были осуществлены реконструкция, в результате которой были уменьшены размеры жилого дома (литера «А»), увеличены размеры жилой пристройки (литера «А1»); переоборудование жилой пристройки (литера «А2») с увеличением размеров; строительство на указанном земельном участке жилой пристройки (литера «А3»), мансарды над ней.

Занимаемое ФИО1 жилое помещение имеет площадь 136,2 м2 и составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), отвечает признакам блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома).

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд: 

- сохранить блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 136,2 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном виде, 

- признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 136,2 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика - администрации МО Тепло - Огаревский район, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие. 

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2); квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47). 

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Существенным признаком, отличающим, таким образом, многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки.

ФИО1 является собственником находящейся на этом земельном участке части жилого дома (помещения №) площадью 50,3 м2, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Как усматривается из представленных документов, в этом жилом помещении были осуществлены реконструкция, в результате которой были уменьшены размеры жилого дома (литера «А»), увеличены размеры жилой пристройки (литера «А1»); переоборудование жилой пристройки (литера «А2») с увеличением размеров; строительство на указанном земельном участке жилой пристройки (литера «А3»), мансарды над ней; занимаемое ФИО1 жилое помещение имеет площадь 136,2 м2 и составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), отвечает признакам блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома).

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ООО «Альянс - Капитал» заключением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как видно из представленных документов, наружная стена жилого помещения располагается вплотную к границе участка №; вместе с тем, расстояние от этой наружной стены до жилого дома, расположенного на участке №, составляет более 6 м.

Сведений о том, что в результате этого отступления нарушаются чьи - либо права и законные интересы, создается угроза жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат.

Собственник жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, - ФИО2, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений на иск ФИО1 суду не представила.

Как разъяснено в п.29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст.304 того же Кодекса). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п.1 ст.1065 указанного Кодекса обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Тепло - Огаревский район о сохранении блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома) в перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) удовлетворить.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 136,2 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном виде. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 136,2 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись