Дело 2а-816/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе:

Председательствующего судьи Хайбуллиной И.З.,

при секретаре Н.В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению И.К.Т. и Р.В.Р. к Межмуниципальному району отделу по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании незаконным решения о приостановлении государственного кадастрового учета и исправлении реестровой ошибки,

установил:

И.К.Т. и Р.В.Р. обратилась в суд с административным иском к Межмуниципальному району отделу по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании незаконным решения о приостановлении государственного кадастрового учета и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение согласно технического паспорта и правоустанавливающих документов является частью жилого дома, тогда как фактически является квартирой в многоквартирном жилом доме.

Однако административный ответчик отказал им во внесении изменений в отношении объекта недвижимости. Полагают такой отказ незаконным, так как при ведении государственного кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости обязанность получения достоверной информации о подлежащем учете объекте недвижимости лежит именно на органе кадастрового учета, в том числе путем направления в органы БТИ запроса об истребовании техпаспортов на объект недвижимости. 

На основании изложенного просили (уточненные требования) суд признать незаконными решения межмуниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастра учета и от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственном кадастровом учете и обязать ответчика исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН и внести изменения в сведения ЕГРН в части уникальных характеристик объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, вместо «часть жилого дома» указав «квартира в многоквартирном жилом доме».

В судебном заседании административные истцы И.К.Т., Р.В.Р. требования уточненного административного иска поддержали по основаниям, в нем изложенным, просили его удовлетворить, пояснили, что они не могут совершить сделки с принадлежащим им имуществом, в связи с расхождениями в наименовании объекта недвижимости, уже в течение года не могут исправить сведения в ГКН.

Представитель административных истцов в порядке ч. 5 ст. 57 КАС РФ С.В.М. в судебном заседании доводы уточненного административного искового заявления поддержала в полном объеме, пояснив, что вины ее доверителей о внесении в ГКН неверных сведений о наименовании объекта недвижимости не имеется.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан привлеченный судом в качестве соответчика, Э.Г.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании административный иск не признала по изложенным в возражениях основаниям. Дополнительно пояснила, что в настоящее время административным истцам отказано в государственном кадастре недвижимости, так как они не устранили недостатки указанные в решении о приостановлении, не предоставили межевой план соответствующий требованиям действующего законодательства.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

Суд удовлетворяет такое заявление при наличии совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого решения или действия (бездействия) закону или иному нормативному акту, регулирующему спорное правоотношение, и нарушения этим решением или действием (бездействием) прав либо свобод заявителя (п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ).

В соответствии с п. 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

Согласно ст. 27 названного Федерального закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом ч. 4 ст. 61 названного федерального закона от установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенных выше норм права технической ошибкой могут быть признаны записи, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствующие по своему содержанию правоустанавливающим документам, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости и проведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости.

Административные истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице муниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому районам с заявлением об исправлении технической ошибки в назначении здания с кадастровым № с «часть жилого дома» на «квартиру».

Уведомлением (Решением) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице межмуниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому районам от ДД.ММ.ГГГГ № действия по осуществлению государственного кадастрового учета отказано в связи с тем, что административными истцами не представлен технический план соответствующий требованиям закона. Для устранения причин приостановления рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки Межевого плана в соответствии с требованиями Приказа Минэкномразвития России от 18 декабря 2012 года № 953.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице межмуниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому районам от ДД.ММ.ГГГГ № административным истцам отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости, ввиду наличия противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и сведениями ЕГРН, где объект недвижимости является частью жилого дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, И.К.Т. и Р.В.Р. являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно копии технического плана помещения изготовленного кадастровым инженером З.Т.А., помещение с кадастровым №, является квартирой, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, данный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Кадастровый инженер при осуществлении работ пришел к заключению, что наименование объекта изменилось на квартиру на основании декларации об объекте недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым №, данный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет наименование – часть жилого дома, согласно правоустанавливающим документам объект также является частью жилого дома.

Поскольку отраженные в Реестре сведения о назначении объекта недвижимости как части жилого дома не противоречат данным правоустанавливающих документов и технической ошибкой по смыслу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не являются, следует прийти к выводу, что государственный регистратор обоснованно отказал И.К.Т. и Р.В.Р. в исправлении ошибки.

Таким образом, при осуществлении государственного кадастрового учета описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки органом государственной регистрации прав допущены не были. Несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, также отсутствуют.

При таких обстоятельствах правовых оснований для исправления технической ошибки в ЕГРН не имеется, а потому суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 175 - 180, 227 КАС РФ, суд

решил:

в удовлетворении административного искового заявления ФИО9 и Р.В.Р. к Межмуниципальному району отделу по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании незаконным решения о приостановлении государственного кадастрового учета и исправлении реестровой ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Буинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2019 года.

Судья И.З. Хайбуллина

Копия верна.

Судья И.З. Хайбуллина