Дело № 2-1488/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.09.2017 г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего Лемперт И.Н.

при секретаре Петрик Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Черногорска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследуемое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации г. Черногорска. В обоснование заявленных требований указал, что *** умер его отец Р.В.М. после его смерти осталось имущество в виде отдельной квартиры по адресу: *** которым последний на случай смерти не распорядился. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу о принятии наследства, но спорная квартира в наследственное имущество не была включена, поскольку, заключив договор купли-продажи Р.В.М.. не зарегистрировал право собственности в государственных органах. Поскольку истец как наследник первой очереди принял наследство, полагал, что у него возникло право собственности на спорное имущество. Просила включить спорное имущество в наследственную массу за умершим Р.В.М.., признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, третье лицо нотариус ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд определил, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела между П.А.В. и Р.В.М. *** нотариально заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Указанная квартира передана Р.В.М. по акту передачи квартиры. Расчет за квартиру произведен (п. 4 договора от ***).

Из выписки ЕГРПН от 16.08.2017 следует, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за П.А.В. ограничений и иных обременений на объекте недвижимого имущества не числится.

Как видно из свидетельства о смерти серии I-ПВ *** от 02.08.2016, выданного отделом Комитета ЗАГС при Правительстве РХ по ***, Р.В.М.. умер ***.

Из наследственного дела *** следует, что единственным наследником за умершим Р.В.М.. является его сын ФИО1, который *** подал заявление о принятии наследства за Р.В.М.

Кроме того, в материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие оплату истцом коммунальных услуг за спорную квартиру после смерти Р.В.М.

Обращаясь с иском в суд, ФИО1 указал, что в настоящее время не может оформить свои наследственные права на спорную квартиру, поскольку право собственности за наследодателем Р.В.М.. не оформлено в установленном законом порядке по причине того, что Р.В.М.. (покупатель) не зарегистрировал квартиру на свое имя.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 ГК РФ предусматривает способы принятия наследства: путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Как следует из положений статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 ст. 450 ГК РФ установлено право сторон договора изменить либо расторгнуть его по своему соглашению, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

С момента покупки спорной квартиры и до дня смерти Р.В.М.. продавцом квартиры не предъявлялись к Р.В.М.. каких-либо претензий или требований по поводу неоплаты стоимости проданной квартиры, лицевые счета на оплату коммунальных услуг оформлены на Р.В.М. согласно акту от 27.05.2003 спорная квартира фактически передана Р.В.М.. Учитывая данные обстоятельства, суд полагает установленным исполнение сторонами по сделки купли-продажи от 27.05.2003 спорной квартиры обязанностей по оплате и передачи недвижимого имущества.

Доказательств обратного в порядке ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт действительной воли сторон сделки на заключение и исполнение договора купли-продажи, факт исполнения договора, суд, полагает возможным включить спорную квартиру в наследственную массу за умершим Р.В.М. исходя из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Включить в наследственную массу Р.В.М., умершего ***, квартиру, расположенную по адресу: ***

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Лемперт

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2017.

Судья И.Н. Лемперт