Дело №2-1167/2024 

63RS0028-01-2024-001293-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В. 

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки и на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки и на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 99/1, за ФИО2 – право собственности на дом блокированной застройки и на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 99/2, снять с государственного кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1102001:265 по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 99.

В обосновании исковых требований указано, что на основании выданного в 2007 г. разрешения на строительство жилого дома, по адресу: 

<

адрес> Н-выми был построен жилой дом на двух хозяев. У каждого был отдельный вход в свою часть дома и своя часть земельного участка. С 2023 г. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102001:265, по 1/2 доле каждый, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 99.

В настоящее время части жилого дома являются домами блокированной застройки, блок по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 73,9 кв.м., блок по адресу: 

<

адрес> - площадь 76,2 кв.м. Блоки соответствуют местным нормам градостроительного проектирования, строительные нормы и правила не нарушены.

В связи с тем, что у каждого дома блокированной застройки должен быть отдельный вход и свой земельный участок, был подготовлен план раздела границ земельного участка, в результате чего из земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102001:265 образовываются два земельных участка: земельный участок с номером кадастрового квартала 63:31:1102001:ЗУ1 площадью 608 кв.м., на котором расположен блок ФИО2, и земельный участок с номером кадастрового квартала 63:31:1102001:ЗУ2 площадью 608 кв.м., на котором расположен блок ФИО1

В судебное заседание не явились:

истец ФИО1, представитель истца ФИО2 - ФИО3 (по доверенности 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ), согласно заявления, просят рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают, просят удовлетворить,

представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, иск Н-вых признают, 

третьи лица: представители администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по 

<

адрес>, филиала ППК «Роскадастра» по 

<

адрес>, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания. 

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2). 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 было выдано разрешение на строительство 4-х комнатного жилого дома общей площадью 105,70 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.7). 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности, по 1/2 доле за каждым, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1102001:265 площадью 1216,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 99, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.9-10). 

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

С принятием и вступлением в силу с 1 марта 2022 г. Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из ответа МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский следует, что жилые помещения по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> расположены в жилой зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами; предназначенной для обеспечения индивидуального жилого строительства, размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства, а также объектов обслуживания жилой застройки, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду; квалифицируются как дома блокированной застройки, имеющие между собой общую стену, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющим с соседним автономным блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий (л.д.12-13). 

Из технических паспортов, составленных Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», усматривается, что площадь жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 79,7 кв.м., общая площадь 73,9 кв.м., жилая 42,4 кв.м.; площадь жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 88,2 кв.м., общая 76,2 кв.м., жилая 43,3 кв.м. (л.д.14-31). 

Согласно экспертных заключений № и № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требования пожарной безопасности, дома блокированной застройки в реконструируемом, переустроенном виде, расположенные по адресам: 

<

адрес>, пгт.Суходол, 

<

адрес> пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.32-41). 

Судом при рассмотрении дела установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1102001:265 площадью 1216,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в установленном порядке за двумя собственниками – ФИО2 и ФИО1

Расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки: состоит из блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, имеющими общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией. 

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что фактически каждая квартира по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Н-вых о признании права собственности на дома блокированной застройки подлежат удовлетворению. 

В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3). 

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2). 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:31:1102001:265 стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ площадью 1216,1 кв.м.

При разделе земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102001:265 образовалось 2 земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 63:31:1102001:ЗУ1 площадью 608 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 63:31:1102001:ЗУ2 площадью 608 кв.м., которым будет присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается планом раздела границ земельного участка (л.д.8,11). 

У собственников земельных участков ЗУ1 и ЗУ2 имеется непосредственный доступ на земельный участок долевой собственности с кадастровым номером 63:31:1102001:265, на котором находится объект недвижимости. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Н-вых о признании права собственности на образованные земельные участки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на дом блокированной застройки (общей площадью – 73,9 кв.м., жилой площадью – 42,4 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 79,7 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок, номер кадастрового квартала 63:31:1102001:ЗУ2, площадью 608 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка в определенных координатах, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плану раздела границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на дом блокированной застройки (общей площадью – 76,2 кв.м., жилой площадью – 43,3 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 88,2 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок, номер кадастрового квартала 63:31:1102001:ЗУ1, площадью 608 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка в определенных координатах, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плану раздела границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости:

в отношении жилого помещения, 

для снятия с кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю, ФИО2 на 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1102001:265 площадью 1216,1 кв.м., расположенный по адресу: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 8 ноября 2024 г. 

Председательствующий: О.В. Носкова