Дело №2-363/19

32RS0001-01-2018-001959-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,

при секретаре Слугиной Э.А., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес> двухквартирного жилого 

<

адрес>. Земельный участок находится в общей долевой собственности собственников квартир указанного жилого дома.

Для улучшения жилищных условий, без получения на то соответствующего разрешения, она произвела перепланировку квартиры, а именно: были снесены существующие перегородки между жилыми комнатами и возведена новая перегородка, в результате чего образовалась одна жилая комната, а так же реконструкция в виде возведения одноэтажной кирпичной жилой пристройки Лит.4, в связи с чем, увеличилась общая площадь квартиры. При обращении в управление по строительству и развитию территории 

<

адрес> ей отказано в легализации самовольной постройки и рекомендовано обратиться в суд. 

Так как самовольная постройка возведена без нарушения строительных норм и правил, не нарушает интересы собственника соседней 

<

адрес>, истец просит сохранить 

<

адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., в реконструированном и перепланированном виде, признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке ст. 222 ГПК РФ.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, просил таковые удовлетворить. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО2 разрешение требований оставила на усмотрение суда. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. ФИО5 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.

Суд, выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решение орана местного самоуправления о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Судом установлено, что истец без получения соответствующих разрешений в спорной квартире произвела следующие работы: возведение пристройки Лит.А4; снос существующих перегородок между жилыми комнатами и возведение новой декоративной перегородки, в результате чего образовалась одна жилая комната большей площади; демонтаж оконного блока, разборка кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола и установка дверного блока между пристройкой и жилой комнатой; заделка оконного проема между пристройкой и жилой комнатой. 

Вышеперечисленные мероприятия строительного характера свидетельствуют о реконструкции и перепланировке квартиры.

Земельный участок по указанному адресу, общей площадью 577 кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО4 – собственника 

<

адрес> истца ФИО3, расположен в зоне земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - многоквартирные жилые дома ниже 4 и выше 17 этажей.

Актом обследования подготовленного МУП «Архитектурно-планировочное бюро» 

<

адрес>, установлено, что пристройка Лит.А4 расположена на расстоянии более 3 метров от существующего ограждения земельного участка соседних домовладений, что не противоречит требованиям 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Собственник 

<

адрес> ФИО4 не возражает против узаконения выполненной истцом реконструкции, о чем в материалах дела имеется протокол общего собрания собственников квартир и нежилых помещений в указанном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, с соответствующим принятым решением. 

При обращении истца за легализацией выполненной реконструкции в управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению о техническом состоянии жилого помещения, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», перепланировка и возведение пристройки Лит.А4 к квартире не повлияло на несущую устойчивость и способность основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы жизни и здоровья людей. Параметры квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Состояние несущих конструкций квартиры и жилого дома в целом, подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан с технико-экономическими показаниями квартиры – общая площадь 66,7 кв.м., жилая площадь 34,2 кв.м.

Принимая во внимание, что реконструкция и перепланировка указанной квартиры выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранить вновь образованную 

<

адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии, признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на квартиру по адресу: 

<

адрес>, о регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,7 кв.м, с учетом возведения ФИО3 самовольной постройки Лит.А4, в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бежицкого районного суда Е.Л. Осипова

г.Брянска

Мотивировочная часть изготовлена 15.02.2019.

Судья Бежицкого районного суда Е.Л. Осипова

г.Брянска