Дело № 2-3202/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 октября 2017 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Парфеня Т.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 26.07.2017 года сроком действий на два года,

третьего лица ФИО2,

представителя третьего лица ПАО «Красноярскэнергосбыт» ФИО3, действующего на основании доверенности от 15.11.2016 года сроком действия по 31.12.2018 года, 

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что заочным решением Ачинского городского суда от 18 июля 2008 года сделка купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между Ш.Р.Н. и ФИО4 признана заключенной, при этом в решении указано на регистрацию сделки и перехода права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав с одновременной регистрацией ипотеки. Получив данное решение истец обратилась в Росреестр для регистрации сделки и перехода права собственности, однако, ей пояснили, что исполнить решение суда без второй стороны по сделке невозможно. От исполнения указанного решения Ш.Р.Н. уклонилась. Таким образом, заочное решение от 18.07.2008 года исполнить не представилось возможным, а позже истцу стало известно, что Ш.Р.Н. умерла, при этом, её наследники не стали обращаться к нотариусу, в связи с чем спорная квартира является выморочным имуществом. До настоящего времени право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Ш.Р.Н. В ходе рассмотрения гражданского дела № судом установлено, что 09.04.2007 года между ФИО4 и Ш.Р.Н. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соблюдена его письменная форма, договор подписан обеими сторонами, определена цена и порядок расчетов между сторонами, покупатель исполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, в то время как продавец уклонился от исполнения своих обязательств. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2-3).

Определением суда от 21.09.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО2 (л.д. 32).

Определением суда от 05.10.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «Красноярскэнергосбыт» (л.д. 63).

Истец ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 75), в суд не явилась. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ранее пояснял, что истец пыталась самостоятельно зарегистрировать переход права собственности на квартиру, но сделать это без продавца оказалось невозможным. При жизни Ш.Р.Н. была не против зарегистрировать сделку, однако, злоупотребляла спиртными напитками, что не позволяло обратиться в регистрирующий орган. В связи с тем, что у Ш.Р.Н. было много долгов, её единственный наследник, брат ФИО5 не стал подавать заявление о принятии наследства. В настоящее время ФИО4 нотариусу в депозит в счет оплаты по договору купли-продажи внесено 50 000 рублей, в связи с чем обязательства истца в части оплаты приобретенного у Ш.Р.Н. имущества исполнены в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 69), в суд не явился, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому против исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 33). 

Представитель третьего лица ПАО «Красноярскэнергосбыт» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что в настоящее время имеется задолженность за услуги по электроэнергии в спорной квартире в размере 1 289, 15 рублей. Оплата за электроэнергию производится, задолженность Ш.Р.Н. оплачена полностью.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 против исковых требований не возражала, ранее пояснила, что она являлась поручителем при заключении кредитного договора Ш.Р.Н. Судебным решением с неё, Ш.Р.Н., ФИО6 и Ч была взыскана задолженность по кредитному договору. Фактически задолженность Ш.Р.Н. по кредитному договору выплатила она и ФИО6 Самостоятельных требований относительно спорной квартиры у нее не имеется. 

Третье лицо ФИО6, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 65), в суд не явилась, ранее, участвуя в судебном заседании, против заявленных требований не возражала, дала пояснения, аналогичные пояснениям ФИО2, добавив, что выплаченные банку денежные средства они взыскали со Ш.Р.Н. После смерти Ш.Р.Н. единственным наследником является её брат. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 69), в суд не явился, просил рассмотреть дело его отсутствие (л.д. 43). 

Третье лицо ФИО5, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 69), в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил. 

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Как установлено по делу, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельству о государственной регистрации права за Ш.Р.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 9, 27-28).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Ачинского городского суда от 18 июля 2008 года, вступившим в законную силу, сделка купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между Ш.Р.Н. и ФИО4 признана заключенной. Судом решено зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру от Ш.Р.Н. к ФИО4 с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона. В ходе рассмотрения дела было установлено, что 09 апреля 2007 году между ФИО4 и Ш.Р.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, соблюдена письменная форма договора, договор подписан обеими сторонами, покупатель и продавец подтвердили свое желание совершить указанную сделку. Вместе с тем, решением также установлен факт не полной оплаты ФИО4 приобретаемого объекта недвижимости, а именно недоплаты 50 000 рублей в связи с чем судом также принято решение о регистрации ипотеки в силу закона. (л.д. 19-21).

Тем временем, зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке истцу не представилось возможным. 

Как видно из записи акта о смерти, Ш.Р.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59). 

Как указано в статьях 1113, 1114, 1142, в части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.

Однако, из сообщения нотариуса следует, что после смерти Ш.Р.Н. наследственное дело не заводилось (л.д. 41). 

12 октября 2017 года ФИО4 внесла на депозит нотариуса 50 000 рублей в счет исполнения обязательств по оплате приобретенной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 77).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО4 с момента приобретения квартиры открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается ей как своей собственной, обязательства по оплате приобретенного объекта недвижимости истцом исполнены в полном объеме, сделка купли-продажи фактически состоялась, однако, не зарегистрирована в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных требований закона, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32.5 кв. метров с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.В. Парфеня

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2017 года.