Дело № 2-1833/2025 УИД 77RS0009-02-2024-014665-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1833/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио о выселении из жилого помещения, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил выселить фио, фио, фио, фио, паспортные данные, из комнаты № 3 площадью 19,8 кв.м, расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчиков освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать комнату № 3 (площадью 19,8кв.м) Департаменту в освобожденном виде. Иск мотивирован тем, что ответчики фио, фиоA., фио, паспортные данные зарегистрированы в жилом помещении по адресу: адрес, обладают правом пользования в отношении комнаты № 1 в указанной коммунальной квартире. Ответчик фио зарегистрирован по адресу: адрес, обладает правом пользования в отношении комнаты № 2. Собственником комнаты № 3 с кадастровым номером ххх в коммунальной квартире по адресу: адрес является адрес. По результатам проведенного осмотра 10.10.2024 установлено, что ответчики фактически проживают в комнате № 3 (площадью 19.8 кв.м), расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по вышеуказанному адресу. В ходе обследования установлено, что жилое помещение в соответствии с направленными ранее предписаниями о добровольном освобождении комнаты (oт 26.09.2024 № 521528/24) не исполнено, жилое помещение не освобождено. В установленном законом порядке спорная комната № 3 в коммунальной трехкомнатной квартире по адресу: адрес ответчикам не предоставлялась, таким образом, оснований вселения и проживания в данной комнате у ответчиков не имеется. Ответчики нарушают право собственности адрес на вышеуказанную комнату № 3 (площадью 19,8 кв.м), лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке, в связи с чем, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. 

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что является собственником комнаты № 1 размером 13,7 кв.м в квартире, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи комнаты в квартире коммунального заселения от 14.11.2003 года. В указанной квартире зарегистрированы и проживают фио, ее дочь фио с несовершеннолетней дочерью фио Комната расположена в трехкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью 72,6 кв.м, жилой площадью 48,6 кв.м (комнаты 13,7;15,1; 19,8 кв.м). Комнату № 2 размером 15,10 кв.м занимает фио Комната № 3 размером 19,8 кв.м свободна. Указание в исковом заявлении, что ответчики фактически проживают в комнате № 3,не соответствует действительности, поскольку истцом комната фактически не обследовалась, комната № 3 свободна и никем из ответчиков никогда не использовалась.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав объяснения ответчика фио, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования, не подлежащими удовлетворению, суд находит к следующим выводам.

Департамент осуществляет правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в виде жилых помещений, принадлежащих на праве собственности адрес, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».

Согласно ст. ст. 209, 301 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ).

Статьи 301, 302 ГК РФ закрепляют право собственника истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма, аренды и др.).

В соответствии с п. 3 Постановления Конституционного суда РФ от дата № 2-П «По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений» под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещением без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма.

Судом установлено, что квартира по адресу: адрес является трехкомнатной коммунального заселения общей площадью 72,6 кв.м, жилой площадью 48,6 кв.м (комнаты № 1 - 3,7 кв.м; № 2 - 15,1 кв.м; № 3 - 19,8 кв.м).

фио является собственником комнаты № 1 размером 13,7 кв.м в квартире по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи комнаты от 14.11.2003 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Комнату № 2 размером 15,10 кв.м занимает фио, является собственником данного жилого помещения, зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

Согласно документам жилищного учета в указанной комнате № 1 зарегистрированы фио, ее дочь фио и её несовершеннолетняя дочь фио, паспортные данные

Собственником комнаты № 3 с кадастровым номером ххх в коммунальной квартире по адресу: адрес является адрес.

Как следует из доводов иска, по результатам проведенного осмотра 10.10.2024 установлено, что ответчики фактически проживают в комнате № 3 (площадью 19.8 кв.м), расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по вышеуказанному адресу. В ходе обследования установлено, что жилое помещение в соответствии с направленными ранее предписаниями о добровольном освобождении комнаты (oт 26.09.2024 № 521528/24) не исполнено, жилое помещение не освобождено. В установленном законом порядке спорная комната № 3 в коммунальной трехкомнатной квартире по адресу: адрес ответчикам не предоставлялась, таким образом, оснований вселения и проживания в данной комнате у ответчиков не имеется.

По запросу суда, представителем территориального отдела по вопросам опеки и попечительства № 2 проведено обследование жилого помещения по адресу: адрес.

Обследование проводилось с участием фио, паспортные данные, которая, является собственником комнаты № 1 данной коммунальной квартиры. Квартира является трехкомнатной коммунального заселения (комнаты изолированные). Площадь жилого помещения (для квартир коммунального заселения указывается приведенная общая площадь): 72,60 кв. м, кухня 9,10 кв. м, санузел раздельный. Площадь комнаты № 3 составляет: 29,58 кв.м, жилая площадь 19,80 кв.м. 

В комнате имеется тумба (на тумбе слой пыли), другой мебели нет. На стенах обои повреждены, местами отсутствуют, напольное покрытие: линолеум (состояние удовлетворительное). В оконных рамах повреждены стекла (скол и трещина). На потолке имеется люстра, однако электричество в комнате отсутствует. Электросчетчик был снят электриком, на стене под потолком закреплены провода (по устной информации фио было возгорание). Требуется проведение ремонта. Сведения о зарегистрированных в жилом помещении (комнате № 3) лицах установить не представилось возможным, в виду отсутствия запрашиваемых сведений в системе MИССО. На момент проведения обследования, комната № 3 была закрыта, ключи находятся в замке двери. фио пояснила, что в комнате № 3 никто не проживает, ключи оставлены на случай возможного возникновения аварийной ситуации (Акт обследования № 01/2-02-32-49/25 от 24.09.2025).

Согласно ответу на судебный запрос из ОМВД России по адрес от 10.09.2025, в комнате № 3 по адресу адрес проживающие отсутствуют.

Иных доказательств в материалы дела не представлено.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования всех обстоятельств дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Между тем, достоверных доказательств того, что ответчики фактически занимают жилое помещение комнату № 3 в квартире по адресу: адрес в материалы дела не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом, установленных по делу обстоятельств, а именно отсутствие вещей ответчиков в спорной комнате, отсутствие предметов быта и мебели, а также неудовлетворительного технического состояния комнаты, что также подтверждено актом обследования жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о проживании ответчиков в спорной комнате не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Доказательств нарушения ответчиками права собственности адрес на вышеуказанную комнату № 3 площадью 19,8 кв.м, по адресу: адрес, не установлено.

Таким образом, при отсутствии доказательств фактического пользования и проживания ответчиков в спорном жилом помещении по адресу: адрес, требования истца о выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение в освобожденном виде, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, о выселении из жилого помещения, возложении обязанности, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья фио

Мотивированное решение суда изготовлено 17 ноября 2025 года.