дело №2-1049/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 10 сентября 2018 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Засорина М. А.,

при секретаре: Васильевой Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица со стороны ответчика ГК «Парашютный» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1049/2018 по иску ФИО1 к Администрации г. Ишим о признании права собственности на гараж-бокс в гаражном кооперативе «Парашютный»

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ишима Тюменской области, просит признать право собственности на гараж-бокс №, общей площадью 18,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, в гаражном кооперативе «Парашютный».

Исковые требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета Ишимского городского совета народных депутатов Тюменской области от 19.06.1986 за № 138-к истицу был отведён земельный участок, под строительство гаража по 

<

адрес>. В этот же год истец вступил в члены гаражного кооператива «Парашютный», и возвёл на отведённом ему земельном участке гаражный бокс, получивший после строительства №. 15.01.1993 администрацией г. Ишима истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования землёй №2204, на основании которого за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 20,6 кв.м., кадастровый №. По окончании строительства гаражи в ГК «Парашютный» в эксплуатацию сданы не были, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию не выдавалось, поэтому в соответствии с действующим законодательством, они являются самовольной постройкой. Истец более 30 лет владеет и распоряжается гаражом, несёт бремя содержания имущества, паевой взнос выплачен полностью (л.д.3-5).

Истец ФИО1 представитель истца ФИО2, действующей на основании заявления истца в судебном заседании настаивали на исковых требованиях.

Представитель ответчика администрации города Ишима Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 71).

Третье лицо со стороны ответчика ГК «Парашютный», в лице председателя ФИО3, действующего на основании устава, с исковыми требованиями согласен.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Ишимского городского совета народных депутатов Тюменской области от 19.06.1986 за № 138-к истцу был отведён земельный участок, под строительство гаража по 

<

адрес> (л.д. 7). Право собственности Истца на земельный участок под строительство гаража по 

<

адрес> подтверждено свидетельством о праве собственности на землю пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования землёй №2204 от 15.01.1993 (л.д. 8). Земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.9). 

Судом установлено, что истец, владеющий гаражным боксом N 6 в указанном гаражном кооперативе, является его членом, им выплачен паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной председателем ГК «Парашютный» (л.д.47). 

Гаражный бокс N 6 входит в состав гаражного кооператива, состоящего из 80 аналогичных гаражных боксов, отличающихся друг от друга площадью, что подтверждается техническим паспортом (л.д.56-58). 

В соответствии с Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ишимский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тюменской области от 26.04.2018 года, приостановлено осуществление действий по постановке на государственный учёт и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости, так как согласно выданной справке ФИО1 является членом гаражного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ГК «Парашютный» образовался ДД.ММ.ГГГГ. Документа, подтверждающего информацию о правопреемстве не представлено (л.д. 77-80).

Согласно Заключению ООО «УниверсалГеоСтрой»» от 26.07.2018г. эксплуатация вышеуказанного гаража-бокса возможно ввести в схему планировочной организации земельного участка с адресным описанием: Тюменская область, г. Ишим, ул. 

<

адрес> гараж-бокс № в составе гаражного кооператива «Парашютный», расположенный без нарушения противопожарных и санитарных требований. Расположение гаража-бокса № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также по своим конструктивным элементам не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 30-47, 104-120). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Конституционный суд РФ в Определении от 3 июля 2007 г. N 595-О разъяснил, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Спорный объект возведен на отведенном в установленном порядке для целей возведения индивидуальных гаражей земельном участке и в пределах его границ. Гаражный комплекс состоит из отдельных боксов, строительство спорного гаражного бокса осуществлялось истцом самостоятельно, в индивидуальном порядке.

Принимая во внимание совокупность исследованных судом доказательств, с учетом того, что гараж-бокс, который расположен по адресу: 

<

адрес>, в гаражном кооперативе «Парашютный», возведён без нарушения пожарной безопасности, без нарушений градостроительных регламентов и санитарно-бытовых условий, расположение гаража-бокса № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан – суд считает исковые требования подлежащими полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 8.1, 12, 21, 130, 218, 219, 222, 263, Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 16, 51 Градостроительного кодекса РФ на основании ст.ст. 56, 57, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Ишима Тюменской области о признании права собственности на гараж-бокс № в гаражном кооперативе «Парашютный» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс №, общей площадью 18,7 кв.м. расположенный по адресу: Тюменская область, г. Ишим, ул. 

<

адрес> ГК «Парашютный». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2018 года

Судья Засорин М.А.