Дело № 2-76/2026

03RS0054-01-2025-003302-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 27 января 2026 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Магизовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Прибельская 32» к ФИО1 о взыскании долга по взносам за коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Прибельская 32» обратился в суд с исковым заявлениемк ФИО1 о взыскании долга по взносам за коммунальные услуги, пени.

Жилищно-строительный кооператив «Прибельская 32» просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате взносов на содержание дома в размере 73948 рублей, пени в размере 18408 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

В судебном заседании представитель истца Жилищно-строительного кооператива «Прибельская 32» не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена. В письменных возражениях просит в удовлетворении иска отказать, истцом не доказан факт оказания услуг по управлению и содержанию многоквартирного дома, также полагает, что расчет задолженности произведен неверно, так как она является собственником нежилого помещения не с декабря 2023 г., а с 15 мая 2024 г.

Представитель третьего лица Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственника на жилое помещение.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи 8 Закона № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, с даты подписания акта передачи, предусмотренного заключаемым с гражданами договором участия в долевом строительстве, у последних возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2025 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт I части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 с 15 мая 2024 г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 111,2 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании передаточного акта объекта долевого строительства б/н от 3 февраля 2023 г., договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 9 апреля 2015 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 

<

№> от 25 октября 2022 г., договора уступки права требования и долга б/н от 7 мая 2020 г.

Следовательно, ответчик с 3 февраля 2023 г. (дата подписания акта) имеет право пользования данным нежилым помещением и несет обязанности по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей.

В соответствии с уставом ЖСК «Прибельская 32» товарищество является добровольным объединением граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, в также управления многоквартирным домом (пункт 2.1).

Целями ЖСК «Прибельская 32» является удовлетворение потребностей граждан в жилье, а также совместное управление комплексом недвижимого имущества дома, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и, в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в этом доме (пункт 2.2).

Согласно протоколу общего собрания жилищно-строительного кооператива «Прибельская 32» утверждены тарифы, взносы на содержание домов, имущества и придомовой территории ЖСК «Прибельская 32» по 35 рублей за один квадратный метр площади собственника с 1 ноября 2023 г., исходя из сметы расходов и доходов ЖСК «Прибельская 32».

Как следует из расчета, представленного истцом, за период с 1 ноября 2023 года по 26 июня 2025 года задолженность ответчика по оплате взносов за содержание дома, имущества и придомовой территории составила 73948 рублей с учетом ежемесячного платежа в размере 3892 руб., начислены пени в размере 18408,36 руб.

Расчет проверен судом и признан верным. 25 сентября 2024 г. истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплаты задолженности в срок до 10 октября 2024 г. с приложением решения общего собрания 

<

№> от 1 ноября 2023 г. и решения 

<

№> правления ЖСК «Прибельская 32» от 19 ноября 2023 г. Ответчиком добровольно требование истца не исполнено.

11 июля 2025 г. мировым судьей судебного участка № 1 по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Республики Башкортостан по заявлению ЖСК «Прибельская 32» был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам и оплате коммунальных услуг, пени в размере 92356 руб., который определением мирового судьи от 11 сентября 2025 г. отменен на основании возражений должника.

Ответчик ФИО1, не оспаривая просрочку во внесении платежей, указывает на необоснованное начисление ей задолженности за период с ноября 2023 г., тогда как право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за ней только 15 мая 2024 г.

Вместе с тем, как указано выше, поскольку право собственности ответчика возникло из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла для нее, в силу прямого указания пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации в момент подписания акта приема-передачи квартиры, то есть с 

<

дата обезличена>

Вопреки доводам ответчика о том, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом без соответствующей лицензии, изложенными в письменных возражениях, материалами дела подтверждается, что принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, пом. 12, расположено в многоэтажном здании, которое не включено в объекты жилищного фонда, так как согласно выданного администрацией г. Уфы разрешения от 25 октября 2022 г. 

<

№> на ввод объекта «Мотель по 

<

адрес обезличен>» является нежилым.

Согласно части 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Разрешая заявленные требования на основании совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЖСК «Прибельская 32» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате содержание дома, имущества и придомовой территории, а также пени за просрочку платежа в заявленном размере, поскольку установлено ненадлежащее исполнение ответчик обязанности по внесению данных платежей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 руб.

Оснований для взыскания с ответчика излишне уплаченной истцом государственной пошлины, в связи с обращением в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, не имеется, порядок возврата или зачета уплаченной государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, в том числе и за вынесение судебного приказа, определен в статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Суд также не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов в соответствии со статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на оплату юридических услуг в размере 20000 руб., так как документально (договор на оказание юридических услуг, платежные документы) данные расходы не подтверждены.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Прибельская 32» к ФИО1 о взыскании долга по взносам за коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

№>) в пользу Жилищно-строительного кооператива «Прибельская 32» (ИНН

<

***>)взносы на содержание дома в размере 73948 рублей, пени в размере 18408 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Решение принято в окончательной форме 29 января 2026 года.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова