Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.08.2017 Дело № 2-736/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2017 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соломиной Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием соистцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя соистцов ФИО5, ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ФИО6 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома, взыскании уплаченной денежной суммы по предварительному договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ФИО6 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскании уплаченной денежной суммы по предварительному договору купли-продажи в размере 450000 рублей.

В обоснование иска указали, что 19.04.2017 между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 2.1.3 предварительного договора истцами произведена оплата по договору в общей сумме 450000 рублей, что подтверждается расписками ответчика от 19.04.2017 и от 20.04.2017 в получении 20000 рублей и 430000 рублей соответственно.

С целью определения стоимости ремонта для приведения жилого дома и надворных построек в надлежащее состояние истцы обратились к подрядчику ФИО1, который предоставил им смету на ремонт дома в сумме 243770 рублей. На основании указанной сметы истцы направили ответчику претензию с требованием уменьшения покупной цены на 200000 рублей в соответствии с п. 2.1.2 предварительного договора. Претензию ответчик не получила, на устные требования не реагирует.

К обнаруженным истцами недостаткам, которые не были оговорены ответчиками при заключении сделки, относятся щели в стенах, местами выпуклые стены от сырости, протекает крыша в доме и над двором, щели в полу, провис потолок, система отопления в неисправном состоянии, гнилой пол, уличные постройки не пригодны для эксплуатации, отсутствует гараж. Также выяснилось, что дом горел и последствия не устранены. Данные факты подтверждаются фотографиями.

Просят расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ответчиками и истцами 19.04.2017, взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 денежную сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи в размере 450000 рублей, по 150000 рублей каждому, взыскать с истца в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д. 1-3).

В судебном заседании ФИО2, ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО5 заявленные требования поддержали.Соистцы не желают покупать дом, ввиду его ненадлежащего технического состояния. 

Ответчик ФИО6 с исковыми требованиями не согласилась, суду показала, что истцы были заранее осведомлены о недостатках дома, они осматривали дом несколько раз и никаких вопросов по техническому состоянию дома у них не возникало. Поскольку у истцов не было всей суммы, им было предложено заключить предварительный договор купли-продажи с последующей выплатой всей суммы. После подписания предварительного договора и выплаты задатка истцы переехали в указанный дом. Основной договор купли-продажи не был заключен по вине истцов. Кроме того, деньги полученный ею по договору уже потрачены.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который должны заключить, основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

17.04.2017 между ФИО6 (наймодатель) и ФИО2, ФИО4, ФИО3 (наниматели) заключен договор найма жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно которому наниматель обязуется использовать имущество в течение всего срока найма в соответствии с его целевым назначением (п. 1.2 договора); наймодатель обязан передать нанимателям жилой дом с 19.04.2017, не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком (п. 2.4 договора); договор заключен на срок с 19.04.2017 по 01.07.2017 (п. 5.1 договора) (л.д. 15).

Из предварительного договора купли-продажи от 19.04.2017, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО2, ФИО4, ФИО3 (покупатели), следует, что стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,7 кв.м. (п.1 договора); стоимость объекта составляет 800000 рублей, цена является окончательной и может быть изменена по соглашению сторон (п. 2.1.2 договора); сторонами установлен порядок оплаты по договору: 20000 рублей уплачена покупателями продавцу до подписания основного договора купли-продажи, денежная сумма в размере 430000 рублей уплачена покупателями продавцу за счет собственных средств в течение двух рабочих дней со дня подписания настоящего договора; денежная сумма в размере 350000 рублей должна быть уплачена за счет собственных средств 01.07.2017 (п. 2.1.3 договора); продавец обязуется передать объект в том качественном состоянии, в каком он есть на день подписания договора (п. 2.1.4); покупатель приобретает товар в собственность с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке (п. 2.1.5) (л.д. 8).

Из совокупности расписок от 19.04.2017 и от 20.04.2017 следует, что ФИО6 получила от ФИО2, ФИО4, ФИО3 денежные суммы в размере 20000 рублей и 430000 рублей соответственно (л.д. 9, 10).

Согласно смете на ремонтно-отделочные работы от 01.06.2017 крытого двора и надворных построек жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на ремонт указанного дома требуется сумма в размер 243770 рублей (л.д. 14).

08.06.2017 ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились к ФИО6 с претензией, указав, что посмотреть дом внутри они смогли только после получения ключей, ими были обнаружены недостатки, которые не были оговорены ею при заключении сделки, а именно: щели в стенах, местами выпуклые стены от сырости, протекает крыша, щели в полу, отсутствуют заявленный гараж, просят уменьшить покупную цену на 600000 рублей (л.д. 11), указанная претензия не была получена ответчиком, что подтверждается распечаткой с сайта почты России (л.д. 12, 13).

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 04.08.2017, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6, кадастровая стоимость дома 395037,92 рублей (л.д. 52-55).

Судом установлено, что 19.04.2017 между ФИО6 и ФИО2, ФИО4, ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 19.04.2017 и 20.04.2017 истцы передали деньги на оплату по предварительному договору в общей сумме 450000 рублей. 

Таким образом, стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи указанного жилого дома. Предварительный договор был заключен сторонами в письменной форме, отвечающей форме договора купли-продажи, содержит существенные условия договора, между сторонами достигнуто соглашение, предусматривающее сроки заключения основного договора, а именно 01.07.2017.

Однако, в предусмотренный срок основной договор заключен не был, 01.06.2017 истцам была представлена смета на ремонт дома в сумме 243770 рублей, на что истцы не рассчитывали при заключении договора, кроме того, они обнаружили существенные недостатки жилого помещения и предложили ответчику снизить покупную цену до 600000 рублей, но получили отказ.

Таким образом, стороны не пришли к соглашению об изменении условий покупной цены, к предусмотренному предварительным договором сроку – и 01.07.2017, договор купли-продажи дома заключен не был. Продавцом ФИО6 требование о заключении договора покупателям – ответчикам направлено не было. 

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчик на момент рассмотрения дела является собственником жилого дома, получила от истцов денежную сумму в размере 450000 рублей, а сделка купли-продажи так и не состоялась, то указанные денежные средства являются неосновательным обогащением.

Таким образом, с ФИО6 в пользу ФИО2, ФИО4, ФИО3 подлежит взысканию денежная сумма в размере 450000 рублей, по 150000 рублей каждому.

Поскольку предварительный договор купли-продажи от 19.04.2017 прекратил свое действие в силу закона, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о его расторжении у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, с ответчика в пользу ФИО4, ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 4 200 руб. каждому.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2, ФИО4, ФИО3 денежные средства в размере, в пользу каждого по 150000 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере по 4 200 рублей в пользу каждого взыскателя.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Соломина