дело № 2-350/2019

27RS0012-01-2019-000548-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 21 августа 2019 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Костиной Е.В.,

с участием истца Гамм О.А., представителя истца ФИО1, 

при секретаре Тарасенок Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

/// обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) – помещение I (3,4) расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,9 кв. м. в силу приобретательной давности, обосновывая свои требования тем, что в 2001 году между /// и ЧП «Кронс» была достигнута договоренность о передаче в собственность /// в счет уплаты долга части нежилого помещения – гаража площадью 86,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное нежилое помещение находилось в собственности ЧП «Кронс», право собственности на гараж 3 бокса площадью 238,00 кв.м. за частным предприятием было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок под гаражом зарегистрировано за ЧП «Кронс» ДД.ММ.ГГГГ. На основании договоренности между /// и ЧП «Кронс» был заключен договор купли – продажи и /// были переданы оригиналы документов на гараж и земельный участок, однако регистрация договора не совершалась, и по прошествии времени, экземпляр договора был утерян истцом. ДД.ММ.ГГГГ ЧП «Кронс» прекратило свою и деятельность и было ликвидировано. С 2001 года /// добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, её право никто не оспаривал. Истец считает, что стала собственником в силу приобретательной давности, так как пользуется недвижимостью более 15 лет. Просит признать утратившим право собственности ЧП «Кронс» на объект недвижимости (гараж) – помещение I (3,4) расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,9 кв. м. и признать право собственности /// на указанный объект в силу приобретательной давности.

Истец /// в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» Верхнебуреинского муниципального района в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представил отзыв о согласии с исковыми требованиями, указывая, что гараж 3 бокса, расположенный по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>ю 238,0 кв.м., а так же часть гаража (3.4) площадью 86,9 кв.м. не находится в муниципальной собственности городского поселения, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не прибывших участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации МП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – гараж 3 бокса, расположенный в 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 238,0 кв.м. принадлежит на праве собственности Частному предприятию «Кронс» на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (л.д. 6).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Малому частному предприятию «Кронс» принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок под существующий гараж площадью 0,0242 га по 

<

адрес>, основание регистрации права - решение Чегдомынской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж принадлежит на праве собственности ЧП «Кронс» имеет общую площадь 238,0 кв.м., расположен на земельном участке площадью 684 кв.м. (застроенная – 238 кв.м.; прочая – 446 кв.м.) (л.д. 8-11).

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение I (3,4) в здании №а по 

<

адрес> рабочий 

<

адрес>, помещение состоит из гаражного бокса общей площадью 68,5 и складского помещения площадью 18,4, общая площадь 86,9 (л.д. 12-15). 

Из справки КГБУ «

<

адрес>кадастр» 

<

адрес> филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение (гараж) I (3,4) расположенное по адресу: рп Чегдомын 

<

адрес> 

<

адрес> построено в 1960 г., имеет площадь 86,9 кв.м., общий процент физического износа здания – 50 (л.д. 16). 

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, Частное предприятие «Кронс» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ (л.д.17-19).

Согласно сведениям администрации городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ гараж – помещение I (3,4) расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,9 кв. м. не является объектом муниципальной собственности городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» Верхнебуреинского муниципального района 

<

адрес> (л.д. 26).

Свидетели ///, /// в судебном заседании показали, что истец около 20 лет, с 2000-2001 года открыто владеет спорным гаражом как своим собственным, осуществляет его ремонт, принимает меры для его охраны.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума).

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Исследованные в суде доказательства подтверждают, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие её право собственности на объект недвижимости (гараж) – помещение I (3,4) расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,9 кв. м., и установить это право собственности возможно при таких обстоятельствах только судом на основании ст.234 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на недвижимое имущество у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента государственной регистрации права. Для недвижимого имущества срок приобретательной давности, то есть давности добросовестного открытого и непрерывного владения этим имуществом, как своим собственным, составляет 15 лет. При этом, согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. /// после достигнутой договоренности с собственником гаража ЧП «Кронс» о продаже гаража ей с 2001 года, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным, исполняет обязанности по содержанию гаража. ЧП «Кронс» никаких действий, связанных с бременем содержания гаража не совершал. Право владения и пользования указанным нежилым помещением истцом никто не оспаривал и не оспаривает. /// представлены правоустанавливающие документы ЧП «Кронс» на гараж, что подтверждает действия, направленные на оформление отчуждения своего права собственности на принадлежащее ему нежилое помещение – гараж.

Таким образом, у истца возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательской давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /// удовлетворить.

Признать за ///, в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости (гараж) – нежилое помещение I (3,4) расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Костина