Дело № 2-439/2025

УИД 35RS0001-01-2024-008796-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года город Череповец 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Гайдуковой Ю.М., 

при секретаре Коврижиной О.Ю.,

с участием представителей ответчика ФИО1 по доверенности Ц., по устному ходатайству У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сатурн» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об оспаривании решения общего собрания собственников жилья,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сатурн» (далее – ООО УК «Сатурн») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом от 28.10.2023.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Сатурн» управляет многоквартирным 

<

адрес> на основании лицензии № от 27.04.2015 и в соответствии с заключенным с собственниками помещений в многоквартирном доме договором управления № от 01.04.2015 (утвержден в новой редакции протокол общего собрания собственников № 1 от 28.11.2023).

В рамках исполнения обязанностей в соответствии с жилищным законодательством ООО УК «Сатурн» провела осмотр многоквартирного 

<

адрес>. В результате осмотра установлено, что собственниками жилого помещения № 69 самовольно установлен козырек над балконом, не предусмотренный проектом застройки, а также на фасаде дома в районе окна указанной квартиры установлена сплит -система (кондиционер).

В связи с неисполнением собственниками требований управляющей компании о демонтаже козырька и сплит-системы в добровольном порядке, последняя обратилась в Череповецкий городской суд с исковыми требованиями о понуждении к действиям.

Решением Череповецкого городского суда от 02.02.2024 требования ООО УК «Сатурн» удовлетворены. Не согласившись с решением суда первой инстанции, собственники обратились в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, и представили в судебное заседание 23.04.2024 Вологодского областного суда протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 28.10.2023, согласно которому 100% голосов собственников принято решение о разрешении собственникам МКД монтировать козырьки над балконами и устанавливать кондиционеры. Также в суд апелляционной инстанции ответчиком представлены листы голосования.

ООО УК «Сатурн» полагает представленное в суд апелляционной инстанции решение общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес>, оформленное протоколом б/н от 28.10.2023 недействительным в силу следующих обстоятельств.

В суд первой инстанции ответчиком ФИО1 предоставлялся протокол общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> от 28.10.2023, согласно которому кворум собрания составлял 64,5 % голосов собственников. Этот же протокол был представлен представителем ФИО1 в управляющую компанию. В протоколе общего собрания собственников помещений, представленном в суд апелляционной инстанции кворум составляет 100 % голосов собственников. Однако, площадь квартир, находящихся в муниципальной собственности в МКД составляет 171,4 кв.м.

По имеющимся у ООО УК «Сатурн» сведениям Департамент жилищно-коммунального хозяйства мэрии города, как собственник муниципального жилья, не участвовал в общем собрании собственников, решение которого оформлено протоколом б/н от 28.10.2023. Таким образом, либо голоса за муниципального собственника не учтены при проведении подсчета голосов, либо подделаны инициаторами общего собрания собственников помещений. При таких обстоятельствах решение общего собрания собственников, оформленное протоколом б/н от 28.10.2023 не может являться действительным.

О данном решении собственников управляющей компании стало известно 23.04.2024 в судебном заседании Вологодского областного суда. Копия получена гои ознакомлении с материалами дела. В управляющую компанию для размещения в системе ГИС ЖКХ и последующего направления собрания на хранение в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области, протокол и листы голосования не передавались.

Протокольным определением суда от 23.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Череповца и Государственная жилищная инспекция по Вологодской области.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Сатурн» по доверенности Й. не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представители ответчика ФИО1 по доверенности Ц. и по устному ходатайству У. возражали против удовлетворения исковых требований, заявили о пропуске истцом срока оспаривания решения общего собрания собственников жилья.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции по Вологодской области, мэрии города Череповца, Департамента жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Череповца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Управление многоквартирным домом № 20 по улице Ветеранов города Череповца осуществляет ООО УК «Сатурн».

Протоколом б/н от 28.10.2023 по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимом в форме заочного голосования, приняты решения по следующим вопросам: избрать председателем собрания ФИО1 

<

адрес>; избрать секретарем собрания ФИО2 

<

адрес>; избрать в счетную комиссию ФИО3 

<

адрес>; разрешить собственникам помещений устанавливать козырьки на балконах дома; разрешить собственникам помещений устанавливать остекление на балконах дома; разрешить собственникам помещений устанавливать кондиционеры и антенны на стенах дома. Инициатором данного собрания является ФИО1

В соответствии с частью 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В нарушение части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором собрания изменена повестка дня собрания при проведении собрания собственников в заочной части.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Общая площадь помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 3740,7 кв.м., общее количество голосов собственников многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан 3569,3 кв.м. 

Согласно протоколу от 28.10.2023 в данном собрании приняли участие собственники дома, обладающие 3569,3 голосов, что соответствует 3569,3 кв.м, что составляет 100% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников, проводившееся в заочной форме и оформленное протоколом от 28.10.2023, являляется правомочным, так как в нем приняли участие все собственники, обладающие 3569,3 голосами от общего числа голосов собственников многоквартирного дома

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с абзацем вторым пункта 103 Постановления Пленума Верховного Суда от 23.06.2015 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица.

В силу пункта 5 статьи 181.4 данного кодекса решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25) разъяснено, что, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3 и статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (пункт 107).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами (пункт 111).

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 данного кодекса) (пункт 112).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 3).

Исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что представителями ответчика К. по доверенности Ц. и по устному ходатайству У. в судебном заседании указала на пропуск срока для обжалования решения общего собрания собственников помещений.

Протокол по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимом в форме заочного голосования в период с до 21 час. 00 мин. 25.10.2023 оформлен 28.10.2023, соответственно срок для оспаривания решения на момент обращения в суд 04.09.2024 истек, при проявлении достаточной степени осмотрительности ООО УК «Сатурн» имело возможность узнать о принятом решении общего собрания собственников помещений. Достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока, истцом не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания решения общего собрания собственников помещений недействительным, а также производных требований о возмещении судебных издержек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сатурн» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об оспаривании решения общего собрания собственников жилья оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.М. Гайдукова

В окончательной форме решение суда изготовлено 10.03.2025.