РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

с участием ст. помощника прокурора Антоновой В.М.,

при секретаре судебного заседания Карпуниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-320/2021 по иску Администрации г.о. Сызрань к Лободенко * * *, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лободенко * * * об изъятии жилого помещения путем его выкупа, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности, и по встречному иску Лободенко * * * к Администрации г.о. Сызрань о понуждении предоставления жилого помещения взамен аварийного жилого помещения,

Установил :

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры, общей площадью 53,8 кв.метров, с кадастровым номером 63:08:0202002:365, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * путем его выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения в размере 650000 руб., прекращении права собственности ФИО1 на указанную квартиру, выселении Лободенко из указанного жилого помещения, признании права собственности муниципального образования городской округ Сызрань на жилое помещение –квартиру, общей площадью 53,8 кв.метров, кадастровый номер 63:08:0202002:365, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли- продажи квартиры от 09.06.2015 г. принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 53,8 кв.метров, кадастровый номер * * *, расположенная на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, ул. * * *. В соответствии с постановлением Администрации г.о. Сызрань № 1668 от 02.07.2012 г. «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о. Сызрань № 956 от 27.04.2020 г. «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером * * *, на котором расположен многоквартирный дом по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчику. По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются. Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Поскольку ответчик приобрел право собственности на квартиру в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в его адрес был направлен проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. Размер возмещения за изымаемую квартиру определен в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ и составляет 650 000 руб. (в размере стоимости приобретения квартиры по договору купли-продажи квартиры), в том числе : 559 000 руб. - средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, 58500 руб. - средства областного бюджета, 32500 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань. Однако соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение с ответчиком до настоящего времени не достигнуто. Согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В ходе рассмотрения дела Администрация г.о. Сызрань в лице представителя по доверенности ФИО2 заявленные требования уточнила и в окончательных требованиях просят суд изъять для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру, общей площадью 53,8 кв.метров, кадастровый номер * * *, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, * * * путем его выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения в размере 650000 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 53,8 кв.метров, кадастровый номер * * *, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, ул. * * * выселить ФИО1 и ФИО3, * * *., из указанного жилого помещения; признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на жилое помещение – квартиру, общей площадью 53,8 кв.метров, кадастровый номер * * *, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, * * * 

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просит обязать Администрацию г.о. Сызрань Самарской области предоставить ФИО1 взамен изымаемого для муниципальных нужд принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения – квартиры, общей площадью 53,8 кв.метров, кадастровый номер * * *, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, не менее 53,8 кв. метров и находящееся в черте населенного пункта г. Сызрани, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 09.06.2015 г. принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый номер * * * расположенная на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2015 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, регистрационный номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним * * * г. В указанной квартире на регистрационном учете состоят : Лободенко * * * и ее несовершеннолетний сын Лободенко * * *. В соответствии с постановлением Администрации г.о. Сызрань Самарской области № 1668 от 02.07.2012 г. «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно письма исх. № 4772 от 25.10.2018 г. в адрес ФИО1 от Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань было направлено требование о сносе совместно с собственниками других жилых помещений снести признанный аварийным дом * * * г. Сызрани, за счет собственных средств в срок до 01.05.2019г. Постановлением Администрации г.о. Сызрань №956 от 27.04.2020г. «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером * * * на котором расположен многоквартирный дом по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ФИО1 С проектом соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 650 000 руб. она категорически не согласна. По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Вместе с тем Федеральным законом № 473-ФЗ от 27.12.2019 г. были внесены изменения в статью 32 Жилищного кодекса РФ, статья 32 ЖК РФ была дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются. Изменения, внесенные в ст. 32 ЖК РФ не могут распространяться на отношения, возникшие до 28.12.2019 года. Согласно ст. 6 ЖК РФ - акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Решение об изъятии земельного участка было принято до вступления в силу Федерального закона № 473-ФЗ от 27.12.2019 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда». Полагает, что при наличии данных обстоятельств она имеет полное право претендовать на получение взамен изымаемого жилого помещения для муниципальных нужд другого равноценного жилья в соответствии с нормами законодательства, которые действовали на момент принятия постановления Администрации г.о. Сызрань Самарской области № 1668 от 02.07.2012 г. «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», иначе будут нарушены жилищные права ее и ее несовершеннолетнего сына гарантированные Конституцией Российской Федерации, так как изымаемое жилое помещение является единственным жилым помещением и используется для постоянного проживания и постоянной регистрации, других жилых помещений у нее в пользовании не имеется, предлагаемое возмещение в размере 650 000 руб. является несоразмерным рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и не позволит ей приобрести равноценное благоустроенное жилое помещение на сегодняшнем рынке, площадью не менее 53.8 кв.метров.

Представитель истца Администрации г.о. Сызрань (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, со встречным иском не согласилась, и пояснила, что порядок изъятия жилых помещений и выплате возмещений устанавливается Жилищным кодексом РФ. В адрес ответчика ФИО1 направлялся проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, и была предложена выкупная цена. До настоящего времени соглашение между сторонами не достигнуто. Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения. Право собственности у ответчика возникло в 2015 году, а дом был признан аварийным в 2012 году. В данном случае должна применяться норма части 8.2 статьи 32 ЖК РФ. На момент приобретения жилого помещения ФИО1 данная норма не действовала, но сейчас необходимо руководствоваться действующим законодательством.

Представитель ответчика ФИО1 (истца по встречному иску) по доверенности ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился, поддержал встречные требования, и пояснил, что ФИО1 с сыном фактически проживают по указанному адресу, что подтверждено актом обследования жилищно-бытовых условий. Для ответчика это единственное жилое помещение и в случае ее выселения она не сможет за выкупную цену купить жилое помещение, равнозначное этому.

Определением Сызранского городского суда от 18.12.2020 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц привлечены Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, Жилищный отдел Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань.

Представитель третьего лица КСиА Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск Администрации г.о. Сызрань поддержала, со встречным иском не согласилась, и пояснила, что в адрес ответчика ФИО1 направлялся проект соглашения и имеется подтверждение, что она его получила. В Комитет для согласования размера возмещения ответчик не обращалась. Иск Администрацией г.о. Сызрань был подан в соответствии с нормами законодательства после истечения трех месяцев с момента направления проекта соглашения. 

Представитель третьего лица Жилищного отдела Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица КЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск Администрации г.о. Сызрань поддержала, со встречным иском не согласилась, и пояснила, что дом был признан аварийным в 2012 году, а право собственности у ответчика было зарегистрировано в 2015 году. Органы местного самоуправления не могут выплатить сумму, которая превышает сумму в договоре. В установленный законом срок Администрация г.о. Сызрань обратилась с данными требованиями в суд. Иных вариантов решения данного спора не имеется.

Определением Сызранского городского суда от 27.01.2021 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Сызрань.

Представитель третьего лица УСОиП Администрации г.о. Сызрань ФИО8 в судебном заседании с иском Администрации г.о. Сызрань не согласилась, поддержала встречное исковое заявление ФИО1, и пояснила, что за 650000 руб. приобрести жилое помещение, равнозначное принадлежащему ФИО1, в настоящее время невозможно. Если несовершеннолетний ребенок не будет иметь постоянной регистрации, то потеряет медицинское обслуживание, денежные пособия. В интересах несовершеннолетнего ребенка встречное исковое заявление должно быть удовлетворено.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, заключение ст.помощника прокурора г.Сызрани Антоновой В.М., полагавшей необходимым удовлетворить встречное исковое заявление ФИО1 и отказать в удовлетворении требований Администрации г.о. Сызрань, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования ФИО1 должны быть удовлетворены по следующим основаниям.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. * * * что подтверждено договором купли-продажи квартиры от 09.06.2015 г., свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2015 г., выпиской из ЕГРН № * * *

В соответствии с техническим паспортом от 25.07.2006 г. указанное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру на 1 этаже двухэтажного жилого дома с подвалом без встроенных помещений; общая площадь квартиры составляет 53,8 кв.метров, из них жилая - 30,7 кв.метров, подсобная - 23,1 кв.метров.

Согласно справки МБУ г.о. Сызрань «МФЦ» от 16.02.2018 г. в жилом помещении, расположенном по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * зарегистрированы : ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Указанные обстоятельства также подтверждены справкой МБУ г.о. Сызрань «МФЦ» от 28.01.2021 г.

Квартира, где проживают ФИО1 и ее несовершеннолетний сын Лободенко * * * содержится в удовлетвори-тельном состоянии, что подтверждено актом обследования жилого помещения по адресу : г. Сызрань, * * * 

На основании постановления Администрации г.о. Сызрань № 1668 от 02.07.2012 г. дом по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, признан аварийным и подлежащим сносу; граждане из указанного дома подлежат отселению в срок до 2015 года.

Согласно уведомления КЖКХ Администрации г.о. Сызрань № 4772 от 25.10.2018 г. в адрес ФИО1 было направлено требование о сносе совместно с собственниками других жилых помещений признанного аварийным дома № 11 по ул. Байкальская за счет собственных средств до 01.05.2019 г.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 27.04.2020 № 956 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером * * * на котором расположен многоквартирный дом по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчику.

В адрес ФИО1 27.08.2020 г. КСиА Администрации г.о. Сызрань был направлен проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру, общей площадью 53,8 кв.метров, кадастровый номер * * *, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, ул. * * *

Согласно указанного соглашения сторона 1 (Администрация г.о. Сызрань Самарской области в лице заместителя Главы г.о. Сызрань - руководителя комитета по строительству и архитектуре ФИО9) выплачивает стороне 2 (ФИО1) возмещение за изымаемое жилое помещение –квартиру, общей площадью 53,8 кв.метров, кадастровый номер * * *, расположенную на 1 этаже многоэтажного дома по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, ул. * * * сторона 2 передает квартиру в собственность стороне 1. Размер возмещения за изымаемую квартиру составляет 650000 руб., в том числе 559000 руб. - средства государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, 58500 руб. - средства областного бюджета, 32500 руб. - средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань.

Указанное соглашение получено ФИО1 11.09.2020 г., однако не подписано, соглашение не достигнуто.

Согласно отчета № 297 ООО «Профоценка» об определении стоимости (размера возмещения) за жилое помещение от 20.08.2020 г. стоимость (размер возмещения) за жилое помещение площадью 53,8 кв.метров этаж № 1, расположенное по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул.* * *, составляет 1624418 руб. и включает : рыночную стоимость жилого помещения 885064 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием - 23400 руб.; рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество - 153959 руб.; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 561995 руб.

Согласно выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости * * *. правообладателю ФИО1 в период с 01.01.1998 по 01.01.2021 принадлежали (принадлежат) следующие объекты недвижимости : жилое здание, площадью 34,2 кв.метров по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул. * * * вид права - общая совместная собственность, дата государственной регистрации - 28.07.2009 г., дата государственной регистрации прекращения права - 26.10.2012 г.; земельный участок площадью 600+/-2 кв.метров с местоположением : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * дата государственной регистрации -28.07.2009 г., дата государственной регистрации прекращения права - 26.10.2012 г.; жилое помещение, площадью 53,8 кв.метров по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * дата государственной регистрации - 15.06.2015 г.; земельный участок, площадью 1643+/- 9 кв.метров, по адресу : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : Самарская область, г.о. Сызрань, с. Кашпир, ул. * * * дата государственной регистрации - 11.01.2010 г., дата государственной регистрации прекращения права - 10.07.2019 г.

Согласно выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости * * * г. правообладателю ФИО1 в период с 01.01.2017 по 02.02.2021 принадлежали (принадлежат) следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 1643+/- 9 кв. метров по адресу : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : Самарская область, г.о. Сызрань, с. Кашпир, ул. * * * дата государственной регистрации - 11.01.2010 г., дата государственной регистрации прекращения права - 10.07.2019 г.; жилое помещение, площадью 53,8 кв.метров, по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. * * * дата государственной регистрации - 15.06.2015 г. 

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 02.02.2021 г. в ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО3, * * * на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости с 01.01.2017 г. на территории Самарской области.

Согласно справки Сызранского управления ГУП «ЦТИ» от 25.12.2020 г. до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области ФИО1 недвижимости на территории г.о. Сызрань, на территории г. Октябрьск и Сызранского района Самарской области не числится, правовая регистрация не осуществлялась.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собст-венности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установ-ленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В силу ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распростра-няться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Федеральный Закон от 27.12.2019 № 473-Ф3 вступил в законную силу 28.12.2019 и не содержит указания на то, что он распространяется на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие. 

Таким образом, суд считает, что изменения, внесенные в ст. 32 ЖК РФ Федеральным законом № 473-ФЗ, распространяются на жилищные отношения сторон, только лишь возникшие после 28 декабря 2019 года. 

Судом установлено, что ФИО1 приобрела квартиру * * * г. Сызрани до внесения изменений в ст. 32 ЖК РФ, и поэтому нормы части 8.2 статьи 32 ЖК РФ на правоотношения сторон в данном случае не распространяется, и в связи с этим ФИО1 вправе претен-довать на предоставление взамен изымаемого аварийного жилого помещения другого жилого помещения по нормам ранее действовавшего законодательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Реализация жилищных прав ФИО1 при переселении из аварийного жилищного фонда исключает удовлетворение исковых требований Администрации г.о. Сызрань об изъятии жилого помещения путем выкупа и производных от него требований.

Кроме того, суд учитывает, что предлагаемое ФИО1 возмещение в размере 650000 руб. является несоразмерной рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и не позволит ФИО1 приобрести для себя и своего несовершеннолетнего ребенка равноценное благоустроенное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лободенко * * *., об изъятии жилого помещения путем его выкупа, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности, - оставить без удовлетворения, а встречное исковое заявление ФИО1 удовлетворить, обязав Администрацию г.о. Сызрань предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 53,8 кв.метров, взамен изымаемого аварийного жилого помещения, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул* * * в пределах городского округа Сызрань.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань к Лободенко * * *, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лободенко * * * г.р., об изъятии жилого помещения путем его выкупа, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности, - оставить без удовлетворения.

Обязать Администрацию г.о. Сызрань предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 53,8 кв.метров, взамен изымаемого аварийного жилого помещения, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * пределах городского округа Сызрань.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2021 года. 

Судья : Бабкин С.В.