Дело № 2-927/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Колегановой Л.Н.

С участием адвокатов Сушкова И.В. и Тимофеева И.А.

При секретаре Лосевой О.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли –продажи квартиры от 01.03.2016г. Право собственности зарегистрировано 28.03.2016г. Обременений нет. Из квартиры ее бывшие владельцы выехали. Согласно п.2.7 договора, зарегистрированные в квартире лица, должны были сняться с регистрационного учета в срок до 31.03.2016г., однако, несмотря на неоднократные обращения, до настоящего времени этого не сделали. Его права на свободное владение, распоряжение и пользование указанным жильем, вследствие неисполнения ответчиками обязательства сняться с регистрационного учета оказались нарушенными, он вынужден осуществлять коммунальные платежи за лиц, которые в квартире не проживают. В связи с чем, просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и дал пояснения согласно вышеизложенного, дополнив, что квартиру он купил у ответчика, как представителя от имени своих родителей. Они договаривались, что он сам снимется с регистрации и остальные ответчики снимутся с регистрации сами, но до настоящего времени ответчики с регистрации не снялись. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования и снять их с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что в спорной квартире не было газа, света, когда он приехал. От приватизации квартиры он сам отказался, чтобы быстрее сделать приватизацию, как ему посоветовали. Приватизировал квартиру по доверенности от родителей. Мать сейчас в 

<

адрес>, она знает, что квартира продана, отец на момент продажи был в городе, но затем уехал и живет в другом государстве. Он согласен лишиться права на пожизненное проживание в квартире, т.к. тоже желал продажи этой квартиры. Сам не снялся с регистрации, так как у него были дела, а затем потерял паспорт, родителей по доверенности выписать отказались, хотя на эти действия у него имеется доверенность. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации, иное место его нахождения суду не известно. Представитель ответчика адвокат Сушков И.В., привлеченный судом к участию в деле для защиты интересов ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ, против удовлетворения исковых требований не возражал, так как ответчик был согласен выписаться.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту ее регистрации, иное место ее нахождения суду не известно. Представитель ответчика адвокат Тимофеев И.А., привлеченный судом к участию в деле для защиты интересов ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ, против удовлетворения исковых требований не возражал, так как ответчица утратила интерес к квартире.

В соответствии с положением ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания. В данном случае суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является единоличным собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 01.03.2016г. (л.д.6), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28.03.2016г. (л.д.7).

Согласно материалам дела в квартире 

<

адрес>, в настоящее время зарегистрированы: ФИО3, ФИО4 – бывшие собственник, ФИО2 – сын собственников, согласно копии поквартирной карточки (л.д.8).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник в соответствии со ст.304 ГК РФ может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 3 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из постановления Конституционного суда РФ № 3-П от 25.04.1995 г. регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом выше изложенного, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ранее указанная квартира принадлежала на праве долевой собственности по ? доли ФИО3, ФИО4, в настоящее время спорное жилое продано, согласно договора купли-продажи квартиры от 01.03.2016г., ФИО2 от приватизации квартиры отказался, однако в судебном заседании исковые требования признал, сам желал продажи данной квартиры, тем самым лишая себя права пользования данной спорной жилой площадью, в связи с чем, право ответчиков - пользования спорным жилым помещением прекращается и они подлежат снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением расположенным в квартире 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2017

Судья : подпись

Копия верна Судья: Л.Н. Колеганова

Решение не вступило в законную силу 

Судья: Л.Н. Колеганова

Секретарь: ФИО8