К делу № 2-926/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 24 июня 2021 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, мотивируя свои требования тем, что 09 июля 2007 года между отцом истцов ... (Покупатель) и гражданами ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Продавец) заключен договор купли – продажи квартиры.

Согласно п. 1.1. Договора, Покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец от своего имени и от имени ФИО4 продает квартиру, находящуюся по адресу: .... Передача квартиры состоялась в тот же день, о чем свидетельствует акт приема - передачи квартиры от 09.07.2007 г.

В соответствии с разделом № 3 Договора, расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 900 000 рублей в счет оплаты за приобретаемую квартиру выплачивается Покупателем после регистрации настоящего Договора за счет средств субсидии на приобретение жилья по государственному жилищному сертификату в безналичном порядке не позднее трех банковских дней перечислением со счета Покупателя на счет Продавца.

Согласно действующему в момент заключения договора законодательству, в случае приобретения жилого помещения по государственному жилищному сертификату, до завершения взаиморасчетов между Сторонами, объект недвижимости находился в залоге (ипотеке) у Продавца.

Согласно заявлению ФИО3, действующего от себя и от имени ФИО4 расчеты с покупателями произведены полностью. Финансовых и имущественных претензий со стороны Продавца не имеется. Таким образом, обязательства по оплате за переданную в собственность квартиру со стороны Покупателя исполнены в полном объёме.

(__)____ г. .. умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.05.2017 г. наследниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры являются: - в 1/2 доле дочь - ...; в 1/2 доле сын - ..... Закладная не выдавалась. В связи с чем, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 53,6 кв. м, кадастровый номер ... расположенной по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме. 

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ч.1 ст. 113 ГПК РФ. В судебное заседание ими не представлены сведения о причинах неявки, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что 09 июля 2007 года между отцом истцов ... В.А. (Покупатель) и гражданами ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Продавец) заключен договор купли – продажи квартиры.

Согласно п. 1.1. Договора, Покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец от своего имени и от имени ФИО4 продает квартиру, находящуюся по адресу: .... Передача квартиры состоялась в тот же день, о чем свидетельствует акт приема - передачи квартиры от 09.07.2007 г.

Согласно заявлению ФИО3, действующего от себя и от имени ФИО4 расчеты с покупателями произведены полностью. Финансовых и имущественных претензий со стороны Продавца не имеется. Таким образом, обязательства по оплате за переданную в собственность квартиру со стороны Покупателя исполнены в полном объёме.

13.11.2016 г. ... умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.05.2017 г. наследниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры являются: - в 1/2 доле дочь - ФИО1; в 1/2 доле сын - ФИО2. Закладная не выдавалась.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права возникают, в том числе, на основании судебного решения, установившего соответствующие гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 4 названной статьи установлено, что обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

Право собственности у истцов возникло на основании договора купли-продажи от 09.07.2007, который не оспорен, не признан недействительным.

На основании изложенного в совокупности оценивая доказательства, представленные сторонами и исследованные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 53,6 кв. м, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья: