Дело № 2-2270/2025

УИД №55RS0006-01-2025-003206-87

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» августа 2025 года г. Омск 

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нугмановой Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Е.В. к О.И.Ю. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Л.Е.В. обратилась в суд к О.И.Ю. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование, указав на то, что 20.02.2024 истец на основании договора купли-продажи приобрела у О.И.Ю. земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования под садоводство, площадью № кв.м., по адресу: адрес кадастровый №. Указанный земельный участок принадлежал О.И.Ю. на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ...., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Омской области. В тот момент, когда приобретался данный земельный участок, О.И.Ю. находился в зарегистрированном браке с О.Е.В. Земельный участок был приобретен ею за 100 000 руб., расчет с О.И.Ю. произведен в полном объеме при заключении договора купли-продажи. После заключения договора они сразу не смогли сдать договор купли-продажи земельного участка на регистрацию в Управление Росреестр по Омской области и оформить право собственности на нее. После подписания договора и получения денег ответчик передал ей все документы на земельный участок. С февраля 2024 года истец пользуется и распоряжается данным земельным участком. Обрабатывает его, оплачивает членские взносы. Весной 2024 истец обратилась в правление СНТ с заявлением о принятии ее в члены СНТ, но с нее потребовали расписку от собственника о продаже земельного участка. Но О.И.Ю. не выходит на связь. Членскую книжку истцу выдали, в члены СНТ ее приняли. До настоящего времени сделку они так и не зарегистрировали в Управлении Росреестра по Омской области.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок, категория земель: Земли населённых пунктов – для сельскохозяйственного использования под садоводство, площадью № кв.м., по адресу: адрес, адрес, кадастровый №, на основании договора купли продажи земельного участка от 20.02.2024, заключенного между Л.Е.В. и О.И.Ю.

Уточнив требования, просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на земельный участок, категория земель: Земли населённых пунктов – для сельскохозяйственного использования под садоводство, площадью № кв.м., по адресу: адрес, кадастровый №, на основании договора купли продажи земельного участка от 20.02.2024, заключенного между Л.Е.В. и О.И.Ю.

Истец Л.Е.В. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Л.Е.В. – К.И.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик О.И.Ю. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Третье лицо О.Е.В. в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований. Суду пояснила, что она на сделке присутствовала, денежные средства были им переданы со стороны истца.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным, рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из пункта 1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Согласно ч.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора является установление факта уклонение (или отсутствие такового) одной из сторон сделки от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что .... между О.И.Ю. (Продавец) и Л.Е.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил земельный участок - категория земель: Земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования под садоводство. Площадь № кв.м., адрес (местоположение): адрес кадастровый № /л.д.11/.

Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ...., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Омской области /п.2/.

Из п.3 вышеуказанного договора, цена приобретаемого покупателем земельного участка составляет 100 000 руб., установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего договора.

20.02.2024 составлен акт о передаче земельного участка, который находится по адресу: адрес, кадастровый №. Продавец передал, а покупатель принял квитанции об уплате налоговых и других причитающихся за отчуждаемый земельный участок платежей. Претензий к состоянию земельного участка на момент передачи друг к другу не имели /л.д.12/.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, кадастровый №, местоположение: адрес, принадлежит на праве собственности О.И.Ю., на основании договора купли-продажи земельного участка, выданного .... /л.д.35-37/.

Из искового заявления следует, что после заключения договора они сразу не смогли сдать договор купли-продажи земельного участка на регистрацию в Управление Росреестр по Омской области и оформить право собственности на нее. 

После подписания договора и получения денег ответчик передал ей все документы на земельный участок. 

С февраля 2024 истец пользуется и распоряжается данным земельным участком. Обрабатывает его, оплачивает членские взносы. 

Весной 2024 истец обратилась в правление СНТ с заявлением о принятии ее в члены СНТ /л.д.17/, но с нее потребовали расписку от собственника о продаже земельного участка. 

Ответчик О.И.Ю. не выходит с истцом на связь.

Третье лицо О.Е.В., которая, ранее приходилась супругой ФИО2 /л.д.16/, в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований. Суду пояснив, то, что она присутствовала при совершении сделки, каких-либо претензий, дополнений не имеет, деньги получены при подписании договора.

Принимая во внимание, что истец и ответчик достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, земельный участок передан покупателю, что подтверждается актом передачи земельного участка по договору купли-продажи, земельный участок продан продавцов покупателю за 100 000 руб., уплаченных покупателем продавцу при подписании договора, кроме того, истец после заключения договора купли-продажи стала пользоваться данным земельным участком, несла бремя содержания, ухаживала за земельным участком, а также учитывая тот факт, что ответчик, заключив договор купли-продажи с истцом, государственную регистрацию перехода к последней права собственности не произвел, в связи, с чем суд, приняв во внимание изложенные выше обстоятельства и представленные по делу доказательства, полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о регистрации перехода права собственности на земельный участок №, кадастровый №, площадью 678 кв.м., расположенного по адресу расположенного по адресу: адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенного по адресу расположенного по адресу: адрес, от О.И.Ю. к Л.Е.В., .... года рождения (паспорт № №), на основании договора купли-продажи, заключенного .... между О.И.Ю. и Л.Е.В..

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение изготовлено «20» августа 2025 года.